2024年德勝合生財富廣場租賃合同

2024年德勝合生財富廣場租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：租賃物2.1租賃物描述2.2租賃物交付2.3租賃物使用第三章：租賃期限3.1租賃期限3.2租賃期滿3.3租賃期續(xù)延第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調整第五章：租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付5.3保證金退還第六章：租賃物維護與修繕6.1維護責任6.2修繕責任6.3修繕費用第七章：租賃物使用限制7.1使用范圍7.2使用限制7.3特殊使用第八章：轉租與轉讓8.1轉租條件8.2轉讓條件8.3轉租與轉讓的程序第九章：違約責任9.1違約認定9.2違約處理9.3違約賠償第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：合同終止11.1終止條件11.2終止通知11.3終止后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用第十三章：附則13.1合同生效13.2合同期限13.3合同終止第十四章：簽訂協(xié)議14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權利、義務和責任，確保租賃關系合法、合規(guī)，并促進租賃物的有效利用。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.3合同解釋本合同的解釋應以合同文本為準，任何口頭承諾或非書面協(xié)議均不得作為合同內容的補充或變更。第二章：租賃物2.1租賃物描述租賃物為位于______的德勝合生財富廣場的______號商鋪，建筑面積為______平方米。2.2租賃物交付租賃物應在合同簽訂后______日內交付給承租方，交付時應符合合同約定的使用條件。2.3租賃物使用承租方有權在租賃期限內按照合同約定的方式使用租賃物，但不得用于非法活動或違反合同約定的活動。第三章：租賃期限3.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。3.2租賃期滿租賃期滿，承租方應將租賃物返還給出租方。雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。3.3租賃期續(xù)延租賃期滿前______個月，承租方可提出續(xù)租申請，經出租方同意后，雙方簽訂續(xù)租合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣______元，租金總額為人民幣______元。4.2租金支付方式租金應于每月的第______日前支付給出租方。支付方式為銀行轉賬至出租方指定賬戶。4.3租金調整租賃期間，租金可根據市場行情和雙方協(xié)商進行調整，調整后的租金應以書面形式確認。第五章：租賃保證金5.1保證金金額租賃保證金為人民幣______元，承租方應在合同簽訂后______日內支付給出租方。5.2保證金支付租賃保證金應以銀行轉賬方式支付，支付至出租方指定賬戶。5.3保證金退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應將保證金退還給承租方。第六章：租賃物維護與修繕6.1維護責任租賃期間，承租方應負責租賃物的日常維護，確保租賃物的正常使用。6.2修繕責任租賃物的修繕責任由出租方承擔，出租方應及時對租賃物進行必要的修繕。6.3修繕費用租賃物的修繕費用由出租方承擔，除非修繕是由于承租方的不當使用導致的。第七章：租賃物使用限制7.1使用范圍承租方應按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質。7.2使用限制承租方在使用租賃物時，應遵守相關法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動。7.3特殊使用如承租方需對租賃物進行特殊使用，應提前書面通知出租方，并經出租方書面同意。第八章：轉租與轉讓8.1轉租條件承租方在租賃期間如需轉租租賃物，應提前______個月書面通知出租方，并經出租方書面同意。8.2轉讓條件租賃期間，出租方如需轉讓租賃物，應提前______個月書面通知承租方，并保證承租方的租賃權利不受影響。8.3轉租與轉讓的程序轉租或轉讓租賃物應遵循以下程序：提出轉租或轉讓申請；雙方協(xié)商一致；簽訂書面轉租或轉讓協(xié)議。第九章：違約責任9.1違約認定違約行為包括但不限于：未按時支付租金；擅自轉租或轉讓租賃物；違反租賃物使用限制。9.2違約處理違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；恢復原狀。9.3違約賠償違約賠償的計算方式為：違約金為違約行為發(fā)生時租金的______%；損失賠償按實際損失計算，最高不超過違約行為發(fā)生時租金的______%。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約；租賃物因不可抗力無法繼續(xù)使用；法律、法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行。10.3變更與解除程序合同變更或解除應遵循以下程序：提出變更或解除請求；雙方協(xié)商一致；簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十一章：合同終止11.1終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期滿；雙方協(xié)商一致終止；一方提前終止合同。11.2終止通知合同終止應提前______個月書面通知對方。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應按合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財產清算、債務清償等。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構解決。12.2爭議解決機構爭議解決機構為中國國際經濟貿易仲裁委員會，仲裁地點為______。12.3爭議解決費用爭議解決費用包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。第十三章：附則13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限合同期限為______年，自合同生效之日起計算。13.3合同終止合同終止條件包括但不限于：租賃期滿；雙方協(xié)商一致終止；一方提前終止合同。第十四章：簽訂協(xié)議14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在租賃合同中，當多方共同參與時，附件條款及說明是確保合同各方權利與義務明確、合同執(zhí)行順暢的關鍵。以下是多方為主導時的附件條款及說明的詳細內容：一、附件條款的構成附件一：租賃物詳細描述-包括租賃物的具體位置、面積、結構、設施等。附件二：租賃物交付標準-明確租賃物交付時的狀態(tài)和標準。附件三：租金支付記錄-記錄每次租金支付的時間和金額。附件四：租賃保證金收據-證明租賃保證金已支付的憑證。附件五：租賃物維護與修繕記錄-記錄租賃期間的維護和修繕情況。附件六：轉租與轉讓協(xié)議-涉及轉租或轉讓時的協(xié)議和相關文件。附件七：違約記錄及處理-記錄違約行為及處理結果。二、附件條款的法律效力法律效力-附件條款作為租賃合同不可分割的一部分，與租賃合同具有同等的法律效力。各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。解釋權-對于附件條款的解釋，應以合同文本和附件條款的內容為準。任何口頭承諾或非書面協(xié)議均不得作為附件條款的補充或變更。三、附件條款的變更與解除變更條件-附件條款的變更需經各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更后的附件條款應作為租賃合同的補充文件，與租賃合同具有同等的法律效力。解除條件-附件條款的解除條件與租賃合同解除條件一致。租賃合同解除時，附件條款相應解除。四、附件條款的執(zhí)行與管理執(zhí)行監(jiān)督-各方應指定專人負責附件條款的執(zhí)行監(jiān)督，確保附件條款的規(guī)定得到有效執(zhí)行。信息披露-各方應定期向其他方披露附件條款執(zhí)行情況，確保信息的透明和及時。五、附件條款的違約責任違約認定-違反附件條款規(guī)定的行為，視為違約行為。違約方需承擔相應的違約責任。違約處理-違約方應根據附件條款的規(guī)定，支付違約金或賠償損失。違約金的計算方式和賠償范圍應與租賃合同一致。六、附件條款的爭議解決爭議解決方式-附件條款引起的爭議，首選協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交租賃合同約定的仲裁機構解決。爭議解決費用-爭議解決費用由敗訴方承擔，包括但不限于仲裁費、律師費等。七、附件條款的保密義務保密義務-各方應對附件條款的內容保密，未經其他方書面同意，不得向第三方披露。保密期限-保密期限為租賃合同生效之日起至租賃合同終止后______年。八、附件條款的生效條件生效條件-附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，與租賃合同具有同等的法律效力。生效時間-附件條款的生效時間與租賃合同生效時間一致。九、附件條款的附加說明附加說明-各方應充分理解附件條款的內容，并在簽訂租賃合同時一并簽署附件條款。附件條款的執(zhí)行應與租賃合同同步進行，確保合同的完整性和一致性。通過以上條款及說明，各方應明確各自的權利、義務和責任，確保租賃合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細描述-包含租賃物的具體位置、面積、結構、設施等詳細信息。附件二：租賃物交付標準-明確租賃物交付時的狀態(tài)和標準，確保租賃物符合承租方的使用需求。附件三：租金支付記錄-記錄每次租金支付的時間和金額，確保租金支付的透明和及時。附件四：租賃保證金收據-證明租賃保證金已支付的憑證，保障雙方的權益。附件五：租賃物維護與修繕記錄-記錄租賃期間的維護和修繕情況，確保租賃物的良好狀態(tài)。附件六：轉租與轉讓協(xié)議-涉及轉租或轉讓時的協(xié)議和相關文件，明確轉租或轉讓的條件和程序。附件七：違約記錄及處理-記錄違約行為及處理結果，為違約責任的追究提供依據。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金；擅自轉租或轉讓租賃物；違反租賃物使用限制；未按規(guī)定維護和修繕租賃物。違約方需承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式和賠償范圍應與租賃合同一致。三、法律名詞及解釋：租賃物-指出租方提供給承租方使用的物業(yè)，包括但不限于房屋、商鋪、場地等。租金-指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。租賃保證金-指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的款項。轉租-指承租方將租賃物部分或全部出租給第三方的行為。轉讓-指出租方將租賃物的所有權或使用權轉移給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決-首選方式，各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解解決-如協(xié)商不成，可請求第三方機構進行調解。仲裁解決-調解不成的，可提交中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。訴訟解決-仲裁不成或雙方同意通過訴訟解決的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件-本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同變更需經各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序-合同解除條件包括一方嚴重違約、租賃物因不可抗力無法繼續(xù)使用等，解除需雙方協(xié)商一致。合同終止后事宜-合同終止后，雙方應按合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財產清算、債務清償等。六、所有應用場景：租