2010年第一次臨時股東大會(精)

第1頁共14頁2010年第一次臨時股東大會會議文件二○一○年六會議須知為保證本次會議的圓滿召開，請與會者仔細(xì)閱讀并遵守以下會議須知：一、經(jīng)公司審驗后符合參加本次大會的股東、列席人員及其他人員方可進(jìn)入會場；公司有權(quán)拒絕不符合條件的人士進(jìn)入會場。二、進(jìn)入會場后，請按次序或安排就座。會議期間，請保持會場安靜，不得隨意走動，不得打斷別人的正常發(fā)言。三、與會者必須遵守本次股東大會的議程安排，不得干擾、擾亂會議進(jìn)程。四、要求發(fā)言的股東，可在審議議案時舉手示意，得到主持人許可后方可發(fā)言，發(fā)言應(yīng)緊扣議案，明確陳述。五、股東發(fā)言范圍僅限于本次大會審議的議題或公司的經(jīng)營、管理、發(fā)展等內(nèi)容，超出此限的，主持人有權(quán)取消發(fā)言人該次發(fā)言資格，董事、總經(jīng)理、監(jiān)事或應(yīng)答者有權(quán)拒絕回答無關(guān)問題。六、股東對公司有關(guān)經(jīng)營、管理等方面的建議可采取口頭發(fā)言或書面形式，但口頭發(fā)言時間應(yīng)服從會議主持人的安排。七、股東、列席人員應(yīng)當(dāng)愛護(hù)會議文件，在董事會秘書處工作人員的指導(dǎo)下簽署、確認(rèn)本次會議有關(guān)文件、決議等。八、股東必須嚴(yán)肅認(rèn)真獨立行使表決權(quán)，不得干擾其他股東的表決。

會議議程一、會議開始（一）會議主持宣布會議開始（二）介紹與會股東代表情況（三）介紹表決方式二、逐項介紹議案情況并逐項審議議案1、關(guān)于變更募集資金使用用途的議案2、關(guān)于轉(zhuǎn)讓科技辦公大樓產(chǎn)權(quán)的議案3、關(guān)于補選公司董事的議案三、股東審議全部議案四、投票表決五、統(tǒng)計投票結(jié)果（由律師、監(jiān)事1名，股東代表2名參加清點工作）六、宣讀投票結(jié)果及會議決議七、律師出具法律意見由北京市中倫律師事務(wù)所深圳分所律師就本次股東大會的召集、召開的程序、出席人員資格和股東大會表決方式、表決程序及表決結(jié)果等出具法律意見書。八、與會董事在股東大會會議決議上簽字；與會董事、監(jiān)事、董事會秘書、主持人在會議記錄上簽字九、宣布會議結(jié)束會議安排會議階段內(nèi)容索引介紹時間會議開始

14:00介紹與會人員情況、議案表決方式-5分鐘議案介紹

14：05-14：451、關(guān)于變更募集資金使用用途的議案P515分鐘2、關(guān)于轉(zhuǎn)讓科技辦公大樓產(chǎn)權(quán)的議案P820分鐘3、關(guān)于補選公司董事的議案P145分鐘議案審議

14：45-15：25逐項審議各項議案40分鐘表決階段

15：25-15：35各位股東（代表）書面表決10分鐘結(jié)果統(tǒng)計

15：35-15：552名股東代表、1名監(jiān)事及律師統(tǒng)計現(xiàn)場及網(wǎng)絡(luò)投票結(jié)果20分鐘結(jié)果宣讀

15：55-16：00宣讀投票結(jié)果及會議決議律師出具法律意見5分鐘16:00會議結(jié)束會議議案議案一：關(guān)于變更募集資金使用用途的議案一、變更募集資金投資項目概述1999年11月，公司向社會公眾公開發(fā)行股票20000萬股，共募集資金167,363萬元。截止2009年12月31日，公司募集資金項目已使用145,467.7萬元，尚有21,895.3萬元未使用。由于距募集資金時間間隔較久，期間又經(jīng)歷了多年重組，現(xiàn)市場環(huán)境和公司業(yè)務(wù)戰(zhàn)略已發(fā)生變化或調(diào)整，原有募集資金項目已無必要實施，公司擬將未使用募集資金用途變更為補充流動資金，該部分資金占募集資金總額的13.08%。二、未使用募集資金項目情況及無法實施的原因按照《招股說明書》，公司募集資金項目投資總額共計166,625萬元。截至目前，公司未使用募集資金項目如下：項目名稱承諾投入金額（萬元）實際投入金額（萬元）剩余金額（萬元）技改項目3億粒降脂膠丸2,643.000.002,643.00泰脂安膠囊2,176.000.002,176.00口服頭孢菌素2,886.000.002,886.00大輸液生產(chǎn)線1,978.000.001,978.001.8億支補中益氣口服液2,428.000.002,428.00224噸宮頸泰栓2,500.000.002,500.00600萬瓶復(fù)方苯甲酸酊2,453.000.002,453.00新產(chǎn)品中試中心2,760.000.002,760.00股權(quán)收購收購三九黃石制藥廠3,019.002,505.00514.00收購北京三九萬東藥業(yè)有限公司65%股權(quán)7,851.007,031.70819.30合計30,694.009,536.7021,157.30上述項目均作為公司《招股說明書》募集資金項目經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)，在1999年及以前立項?，F(xiàn)分別說明如下：（一）降脂膠丸技改項目等六個項目1、3億粒降脂膠丸技改項目公司原擬投資2643萬元（含外匯150萬美元）按照GMP規(guī)范對中藥軟膠囊生產(chǎn)車間進(jìn)行技術(shù)改造，引進(jìn)膠囊填充機(jī)、鋁塑包生產(chǎn)線等國外設(shè)備，購置國內(nèi)配套設(shè)備，建設(shè)一條降脂膠丸生產(chǎn)線。目前該項目未進(jìn)入實施。2、年產(chǎn)1.8億支補中益氣口服液技改項目公司原擬在原有口服液車間基礎(chǔ)上，投資2428萬元，改建廠房，更新設(shè)備，建設(shè)符合GMP規(guī)范的補中益氣口服液生產(chǎn)線。目前該項目未進(jìn)入實施。3、年產(chǎn)224噸宮頸泰栓技改項目公司原擬投資2500萬元，對現(xiàn)有栓劑生產(chǎn)線的中藥水提取、烘干、粉碎、制栓、包裝等環(huán)節(jié)，按照GMP標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，增加一條現(xiàn)代化的栓劑生產(chǎn)線。目前該項目未進(jìn)入實施。4、年產(chǎn)600萬瓶復(fù)方苯甲酸酊（三九芙泰）技改項目公司原擬投資2453萬元，按照GMP規(guī)范對現(xiàn)有酊劑生產(chǎn)線進(jìn)行技術(shù)改造。目前該項目未進(jìn)入實施。5、口服頭孢菌素技改項目為使公司屬下深圳九新藥業(yè)有限公司頭孢拉啶、頭孢氨芐等口服新藥形成批量生產(chǎn)能力，公司原擬投資2886萬元，按照GMP要求改造口服頭孢菌素車間，引進(jìn)膠囊機(jī)、鋁塑機(jī)等國外先進(jìn)設(shè)備，購置國內(nèi)配套設(shè)備，建成自動化程度較高的頭孢菌素生產(chǎn)線。目前該項目未進(jìn)入實施。6、新產(chǎn)品中試中心建設(shè)項目原擬投資2760萬元，按照GMP要求購置一批試驗、檢測設(shè)備，在深圳九新藥業(yè)有限公司建設(shè)新產(chǎn)品研制開發(fā)所必需的中試中心。目前該項目未進(jìn)入實施。上述六個項目均立項于1999年以前，距今已超過10年，且自2004年起由于原大股東發(fā)生債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致對公司巨額資金占用無法償還，影響了募集資金使用。目前，市場環(huán)境已較立項時發(fā)生很大變化，重組后隨著公司戰(zhàn)略的逐步清晰，已確定了OTC、中藥處方藥等四大業(yè)務(wù)板塊及各業(yè)務(wù)的發(fā)展重點，上述項目已不符合公司戰(zhàn)略方向。其中，降脂膠丸、補中益氣口服液、宮頸泰栓、復(fù)方苯甲酸酊幾個品種從未進(jìn)行過生產(chǎn)，也未進(jìn)行過銷售；頭孢拉啶、頭孢氨芐等口服新藥作為普藥，利潤率偏低，不符合公司抗生素業(yè)務(wù)盈利模式，公司在該類產(chǎn)品上缺乏優(yōu)勢。同時，公司核心業(yè)務(wù)在OTC及中藥業(yè)務(wù)，因此抗生素業(yè)務(wù)不須進(jìn)一步進(jìn)行中試中心建設(shè)?；谝陨显颍緮M不再實施上述項目。（二）泰脂安膠囊工業(yè)性開發(fā)項目泰脂安膠囊是三九黃石制藥廠在國家科委“八·五”重點科技開發(fā)課題資助下開發(fā)研制的國家中藥二類新藥，該產(chǎn)品于1998年4月13日獲得了新藥證書，并獲批準(zhǔn)投入生產(chǎn)。為使新藥產(chǎn)品盡快發(fā)揮效益，公司原擬投資2176萬元，對三九黃石制藥廠固體制劑車間進(jìn)行技術(shù)改造，購置部分設(shè)備，增建一條膠囊生產(chǎn)線。但由于該廠自身條件所限，公司很難在原廠區(qū)基礎(chǔ)上進(jìn)行GMP改造。2003年2月16日，經(jīng)公司董事會審議批準(zhǔn)，公司將三九黃石制藥廠100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給三九企業(yè)集團(tuán)（深圳南方制藥廠），并擬在本次轉(zhuǎn)讓完成后，將《招股說明書》規(guī)劃的泰脂安膠囊工業(yè)性開發(fā)項目放在新生產(chǎn)基地建設(shè)，由公司投入資金與三九黃石制藥廠共同組建新的公司進(jìn)行經(jīng)營管理。后因原大股東債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，合資計劃未實現(xiàn)。三九黃石制藥廠已利用自有資金完成GMP改造。2009年，公司收購三九黃石制藥廠100%股權(quán)。（三）大輸液技改項目公司原擬投資1978萬元，對三九萬榮藥業(yè)有限公司（簡稱三九萬榮）的生產(chǎn)車間按GMP標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，建設(shè)能同時生產(chǎn)7種規(guī)格大輸液產(chǎn)品的生產(chǎn)線。三九萬榮80%股權(quán)原為公司募集資金使用項目之一，但由于三九萬榮經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，公司認(rèn)為無收購必要，經(jīng)公司2007年年度股東大會審議批準(zhǔn)，公司已將原擬用于收購三九萬榮80%股權(quán)的募集資金改為投入新生產(chǎn)基地建設(shè)。因此，大輸液技改項目不需實施。（四）其他此外，募集資金項目包括收購三九黃石制藥廠、北京三九萬東藥業(yè)有限公司（現(xiàn)已更名為北京三九藥業(yè)有限公司）股權(quán)，現(xiàn)收購已完成，但實際投資額小于計劃投資額，余下款項1333.3萬元用于補充流動資金。綜合以上，公司未使用募集資金共21,895.3萬元，公司擬將該部分募集資金用途全部變更為補充公司流動資金。該議案已經(jīng)公司董事會2010年第三次會議、監(jiān)事會2010年第三次會議審議通過?，F(xiàn)提請股東大會審議。

議案二：關(guān)于轉(zhuǎn)讓科技辦公大樓產(chǎn)權(quán)的議案一、關(guān)聯(lián)交易概述由于公司計劃將總部職能部門搬遷至觀瀾華潤三九醫(yī)藥工業(yè)園，因此擬將現(xiàn)有辦公場所——科技辦公大樓一至九層及天面轉(zhuǎn)讓給新三九地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“新三九地產(chǎn)”），轉(zhuǎn)讓價款合計為人民幣1.6億元。本公司為華潤醫(yī)藥控股有限公司之子公司，新三九地產(chǎn)為協(xié)恒有限公司之子公司，華潤醫(yī)藥控股有限公司與協(xié)恒有限公司均為華潤(集團(tuán))有限公司所持有，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股東大會上對該議案的投票權(quán)。本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。二、交易的必要性1、華潤三九醫(yī)藥工業(yè)園已于2008年建成投入使用，生產(chǎn)、物流等部門已搬至觀瀾新工業(yè)園，只有部分職能部門仍留在科技大樓辦公，目前兩地辦公的局面不便于內(nèi)部聯(lián)系和溝通，增加了管理成本；2、科技辦公大樓于1996年竣工，建設(shè)年代較為久遠(yuǎn)，其部分結(jié)構(gòu)及建筑設(shè)施已不足以應(yīng)對現(xiàn)代辦公的需要，管理和維護(hù)成本較高，而且隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大及人員增加，已逐漸不能滿足公司需要；3、公司擬在新基地投資建設(shè)創(chuàng)新科技中心，預(yù)計于2011年竣工投入使用，建成后可滿足公司的日益增長的辦公需要，公司計劃將現(xiàn)有職能部門一并搬遷至新工業(yè)園，公司已無在科技辦公大樓辦公的需求；4、房地產(chǎn)價格的過快上漲導(dǎo)致調(diào)控政策頻出，短期內(nèi)抑制了房價進(jìn)一步上漲。綜上，公司認(rèn)為有必要轉(zhuǎn)讓科技辦公大樓。三、關(guān)聯(lián)交易對方基本情況企業(yè)名稱：新三九地產(chǎn)有限公司成立日期：2007年4月26日住

所：深圳市羅湖區(qū)銀湖路中藥提取樓7棟4層法定代表人：馬孟林注冊資本：

2000萬元實收資本：2000萬元稅務(wù)登記證號碼：44030071093473X公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨資）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；建筑材料、裝飾材料的銷售；項目投資；物業(yè)管理與咨詢。（以上不含法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止、限制項目）

新三九地產(chǎn)于2007年4月26日由三九企業(yè)集團(tuán)出資組建，目前主要持有原三九企業(yè)集團(tuán)部分物業(yè)。2008年12月5日三九企業(yè)集團(tuán)與華潤醫(yī)藥控股有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將其所持有的新三九地產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤醫(yī)藥控股有限公司，至2009年1月1日完成產(chǎn)權(quán)交割及工商變更登記手續(xù)。2009年12月31日截至2009年12月31日，新三九地產(chǎn)經(jīng)審計總資產(chǎn)為24,781.06萬元，總負(fù)債為23,222.54萬元，歸屬于母公司所有者權(quán)益為1,558.52萬元；2009年度新三九地產(chǎn)營業(yè)收入為0元，凈利潤-440.41萬元。本公司為華潤醫(yī)藥控股有限公司之子公司，新三九地產(chǎn)為協(xié)恒有限公司之子公司，且華潤醫(yī)藥控股有限公司與協(xié)恒有限公司均為華潤(集團(tuán))有限公司之子公司，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。四、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的為科技辦公大樓（1-9層及天面）的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。科技辦公大樓位于深圳市羅湖區(qū)北環(huán)大道1026號，共九層，占地面積4151.4㎡，總建筑面積13675.14㎡。房屋及土地用途為綜合樓（商品房），房屋結(jié)構(gòu)為框架式，性質(zhì)為商品房，土地使用年期為50年，從1990年10月18日至2040年10月17日止。該建筑物建成于1995年6月1日，目前第一層為大廳，并部分出租給中國銀行、建設(shè)銀行，租金每平米每月約70元；2-9層及天面為公司及旗下子公司的辦公場所。該項資產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及該固定資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施?？萍嫁k公大樓南臨北環(huán)大道，北面相隔二線公路與三九企業(yè)集團(tuán)鄰近，東西兩面均為市政路，周圍有三九企業(yè)集團(tuán)、銀湖汽車站、房地產(chǎn)權(quán)登記中心、深圳藥檢所、銀湖大廈等企事業(yè)行政單位，該區(qū)域辦公單位較為集中，但生活商業(yè)配套設(shè)施相對欠缺。其中，三九企業(yè)集團(tuán)所占用土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2003年9月，華潤三九以6500萬元人民幣競買了科技辦公大樓（不含地價及土地增值稅），并于2006年底繳納了全部款項；2007年11月公司補交地價2399萬元，與深圳市國土局簽署了《增補協(xié)議書》；2008年公司對科技辦公大樓重新進(jìn)行裝修，裝修費用2239萬元。截至2009年12月31日，科技辦公大樓的帳面原值為11826.25萬元，已計提折舊1044.19萬元，賬面價值為10782.06萬元，其他與科技樓相關(guān)的固定資產(chǎn)（其他設(shè)備）賬面價值為609.56萬元。公司聘請具有證券從業(yè)資格的深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司對科技辦公大樓一至九層及天面進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2010年01月27日。評估采用市場比較法和收益法進(jìn)行測算，評估師認(rèn)為收益法測算得出的價格明顯的低于市場的真實價值(主要是因為估價對象所在區(qū)域辦公樓的租賃市場并不發(fā)達(dá)),而市場法比較準(zhǔn)確的反映真實的市場價格,本次評估采用市場比較法的評估值作為評估的最終值。市場比較法下選取了銀湖大廈、經(jīng)理大廈及青海大廈等處于同一房地產(chǎn)供需圈的案例，比較案例的交易日期與估價時點接近，交易情況均為正常情況下的三級市場交易價格，僅對區(qū)域因素和個別因素進(jìn)行修正。據(jù)此評估出該房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值為人民幣139,324,641元。評估結(jié)果明細(xì)表房地產(chǎn)名稱建筑面積（㎡）評估單價（元/㎡）評估價值(元)科技辦公大樓第一層1648.9310,00016,489,300科技辦公大樓第二層1841.1510,05018,503,558科技辦公大樓第三層1971.1110,10019,908,211科技辦公大樓第四層1501.9710,15015,244,996科技辦公大樓第五層1288.9310,20013,147,086科技辦公大樓第六層1227.4310,25012,581,158科技辦公大樓第七層1227.4310,30012,642,529科技辦公大樓第八層1227.4310,35012,703,901科技辦公大樓第九層及天面1740.7610,40018,103,904合計13675.14139,324,641五、關(guān)聯(lián)交易定價依據(jù)根據(jù)具有證券從業(yè)資格的深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司出具的深國眾聯(lián)評字(2010)第2-21233號評估報告，雙方同意以2010年01月27日為基準(zhǔn)日的科技辦公大樓（1-9層及天面）房地產(chǎn)評估值139,324,641元為基礎(chǔ)，確定轉(zhuǎn)讓價款為人民幣1.6億元。該轉(zhuǎn)讓價款以市場法的評估結(jié)果為基礎(chǔ)，參照了銀湖大廈等同一房地產(chǎn)供需圈的同類房產(chǎn)的市場價格，并在評估值的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)溢價作為本次交易價格。由于科技辦公大樓的建成時間（1995年）較早，土地使用權(quán)僅余30年，影響了其價值。2010年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控力度不斷加大，預(yù)計未來一段時期，科技辦公大樓房產(chǎn)價值大幅上升的可能性不大。如本次轉(zhuǎn)讓順利完成，科技辦公大樓將納入銀湖三九片區(qū)城市更新整體開發(fā)計劃進(jìn)行整體開發(fā)，視將來房屋建設(shè)性質(zhì)的不同，該區(qū)域存在升值的可能。但目前銀湖三九片區(qū)城市更新的相關(guān)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)，開發(fā)時間及區(qū)域定位尚不能確定。明細(xì)如下：房地產(chǎn)名稱建筑面積（㎡）轉(zhuǎn)讓價款(元)科技辦公大樓第一層1648.9318,880,249科技辦公大樓第二層1841.1521,186,574科技辦公大樓第三層1971.1122,794,902科技辦公大樓第四層1501.9717,455,520科技辦公大樓第五層1288.9315,053,413科技辦公大樓第六層1227.4314,405,426科技辦公大樓第七層1227.4314,475,696科技辦公大樓第八層1227.4314,545,967科技辦公大樓第九層及天面1740.7621,202,254合計13675.14160,000,000本次科技大樓轉(zhuǎn)讓為整體轉(zhuǎn)讓。六、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容公司擬于本次交易獲得批準(zhǔn)后與新三九地產(chǎn)分別簽訂科技辦公大樓一至九層及天面轉(zhuǎn)讓協(xié)議共九份協(xié)議。本次科技大樓轉(zhuǎn)讓為整體轉(zhuǎn)讓。各協(xié)議均包括以下內(nèi)容：1、交易價款各層的轉(zhuǎn)讓價格見“四、關(guān)聯(lián)交易定價依據(jù)”。本次轉(zhuǎn)讓價款合計為人民幣1.6億元。2、付款方式本合同生效后10日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款的40%，余款于房地產(chǎn)過戶后20日內(nèi)付清。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽訂本合同21日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起21日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。4、稅費承擔(dān)賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權(quán)委托公證費。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。5、生效條件本協(xié)議經(jīng)買賣雙方授權(quán)代表正式簽署之后即對雙方有約束力，并在以下條件全部得到滿足之日起生效：經(jīng)華潤三九醫(yī)藥股份有限公司董事會和相關(guān)股東大會審議通過。6、對于房地產(chǎn)存有的租約由買方與承租人協(xié)商并負(fù)責(zé)于簽署本合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，買方并承諾該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后妥善處理租賃合同事宜以確保賣方無須承擔(dān)違約、賠償或其他任何責(zé)任。7、賣方擁有三九科技辦公大樓一至九層及天面的完整產(chǎn)權(quán)，買賣雙方已就買方整體受讓該辦公大樓及賣方整體轉(zhuǎn)讓該辦公大樓的整體轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見。買賣雙方同意并確認(rèn)，就該辦公大樓的轉(zhuǎn)讓為整體全部轉(zhuǎn)讓，買賣雙方均不得選擇性交易。七、其他安排1、本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，在科技辦公大樓被開發(fā)前，維持使用現(xiàn)狀。2、如新三九地產(chǎn)受讓科技辦公大樓，則將其納入銀湖三九片區(qū)城市更新整體開發(fā)計劃進(jìn)行整體開發(fā)。根據(jù)2010年4月19日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》，銀湖三九片區(qū)更新單元已被列入該計劃3、《城市房地產(chǎn)管理法》及國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等明確規(guī)定經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以通過買賣、贈與或其他合法方式進(jìn)行。故公司本次擬通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓科技辦公大樓產(chǎn)權(quán)。4、公司出售資產(chǎn)所得款項將用于補充流動資金。5、在股東大會批準(zhǔn)本次交易后，授權(quán)公司管理層簽署相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、協(xié)商后續(xù)租賃使用安排及辦理過戶手續(xù)等。八、關(guān)聯(lián)交易目的和對公司的影響公司本部的生產(chǎn)制造系統(tǒng)已于2008年全部搬遷至觀瀾生產(chǎn)基地，現(xiàn)僅公司職能部門及下屬深圳市三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司使用科技辦公大樓作為辦公場所，由此形成兩地辦公的局面，不便于內(nèi)部聯(lián)系和