物業(yè)承包合同范本2024年

物業(yè)承包合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同定義和術語解釋1.3合同的法律依據(jù)和原則第二章：合同主體2.1甲方的資質和權利2.2乙方的資質和義務2.3雙方的基本信息第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置和面積3.2物業(yè)的類型和特點3.3物業(yè)的權屬狀況第四章：承包范圍和內容4.1服務項目的具體內容4.2服務標準和要求4.3服務范圍的變更第五章：承包費用5.1費用的構成和計算方式5.2費用的支付時間和方式5.3費用的調整機制第六章：服務期限和合同期限6.1服務的開始和結束時間6.2合同的有效期6.3續(xù)約和終止條件第七章：雙方的權利和義務7.1甲方的權利和義務7.2乙方的權利和義務7.3權利義務的履行保障第八章：質量保證和監(jiān)督8.1服務質量的保證措施8.2服務監(jiān)督和評估機制8.3質量不符合時的處理第九章：安全管理9.1安全管理的責任9.2安全制度和措施9.3安全事故的處理第十章：設施設備的維護和管理10.1維護責任的分配10.2維護計劃和記錄10.3設備更新和改造第十一章：違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的承擔11.3違約金的計算和支付第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務12.3不可抗力后果的處理第十三章：合同爭議的解決13.1爭議解決的方式13.2協(xié)商和調解的原則13.3仲裁或訴訟的適用第十四章：合同的簽訂和生效14.1簽訂方的確認14.2簽訂時間和地點14.3合同的生效條件14.4合同文本的保存和備案第一章：總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范物業(yè)承包服務的提供與接受，明確雙方的權利、義務和責任。1.2合同定義和術語解釋對合同中使用的特定術語進行定義和解釋，以避免歧義。1.3合同的法律依據(jù)和原則合同的訂立、變更、履行、解除和爭議解決均應遵守相關法律法規(guī)，并遵循公平、誠信的原則。第二章：合同主體2.1甲方的資質和權利甲方應具備相應的資質，并享有合同約定的權利，包括監(jiān)督和檢查服務的權利。2.2乙方的資質和義務乙方應具備提供物業(yè)服務的資質和能力，承擔合同約定的義務，包括提供符合標準的服務。2.3雙方的基本信息包括甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置和面積詳細描述物業(yè)的地理位置、占地面積等信息。3.2物業(yè)的類型和特點闡述物業(yè)的建筑類型、結構特點、使用功能等。3.3物業(yè)的權屬狀況說明物業(yè)的所有權歸屬、使用權情況等。第四章：承包范圍和內容4.1服務項目的具體內容列出乙方將提供的服務項目，包括清潔、綠化、安全等。4.2服務標準和要求明確各項服務的具體標準和要求。4.3服務范圍的變更約定服務范圍變更的條件和程序。第五章：承包費用5.1費用的構成和計算方式詳細說明費用的構成，包括人工費、材料費等，并明確費用的計算方法。5.2費用的支付時間和方式規(guī)定甲方支付費用的具體時間和方式。5.3費用的調整機制設定費用調整的條件、時間和方法。第六章：服務期限和合同期限6.1服務的開始和結束時間明確服務的起始日期和結束日期。6.2合同的有效期約定合同的有效期限。6.3續(xù)約和終止條件規(guī)定合同續(xù)約的條件和終止的情形。第七章：雙方的權利和義務7.1甲方的權利和義務甲方有權監(jiān)督服務的質量和進度，按時支付費用等。7.2乙方的權利和義務乙方有權收取服務費用，提供約定的服務，并保證服務質量。7.3權利義務的履行保障約定雙方履行權利和義務的保障措施。______（甲方名稱）地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：____________（乙方名稱）地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______簽訂日期：______簽訂地點：______第八章：質量保證和監(jiān)督8.1服務質量的保證措施乙方應采取必要措施確保服務質量符合約定標準。8.2服務監(jiān)督和評估機制甲方有權對服務質量進行監(jiān)督和評估，并定期進行服務評審。8.3質量不符合時的處理對于服務質量不符合約定的情況，乙方應在規(guī)定時間內完成整改。第九章：安全管理9.1安全管理的責任乙方應負責物業(yè)服務過程中的安全管理，確保無安全事故。9.2安全制度和措施乙方應制定并執(zhí)行各項安全管理規(guī)章制度。9.3安全事故的處理一旦發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施并通報甲方，同時配合進行事故處理。第十章：設施設備的維護和管理10.1維護責任的分配明確甲乙雙方在設施設備維護中的責任。10.2維護計劃和記錄乙方應制定維護計劃并記錄維護情況。10.3設備更新和改造對于需要更新或改造的設備，雙方應協(xié)商確定方案和費用。第十一章：違約責任11.1違約行為的界定明確違約行為的定義及違約情形。11.2違約責任的承擔違約方應根據(jù)違約情況承擔相應的責任。11.3違約金的計算和支付約定違約金的計算方法和支付方式。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義定義不可抗力事件的范圍。12.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方。12.3不可抗力后果的處理約定不可抗力發(fā)生時合同的履行和責任問題。第十三章：合同爭議的解決13.1爭議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調解、仲裁或訴訟。13.2協(xié)商和調解的原則雙方應本著公平、誠信的原則進行協(xié)商和調解。13.3仲裁或訴訟的適用約定仲裁機構或訴訟管轄法院。第十四章：合同的簽訂和生效14.1簽訂方的確認確認合同簽訂雙方的名稱和法定代表人。14.2簽訂時間和地點記錄合同的簽訂日期和地點。14.3合同的生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章等。14.4合同文本的保存和備案約定合同文本的份數(shù)、保存責任和備案要求。（注：以上內容為示例性質，具體條款應根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調整和完善。）多方為主導時的，附件條款及說明在物業(yè)承包合同中，當存在多方共同主導項目時，附件條款的設置對于確保合同的透明性、公平性和執(zhí)行力至關重要。以下是針對多方主導情況下的附件條款及詳細說明：一、附件的構成與分類附件應包括以下幾類：附件A：物業(yè)詳細資料，包括物業(yè)平面圖、設施設備清單。附件B：服務范圍及服務標準詳細說明。附件C：質量保證體系及服務監(jiān)督機制。附件D：費用明細表，包括預算、支付計劃和調整條款。附件E：安全管理規(guī)定及應急預案。附件F：設施設備維護和管理計劃。附件G：違約責任條款及賠償機制。附件H：不可抗力條款及爭議解決程序。附件I：合同變更、續(xù)約與終止條件。附件J：各方授權代表的簽字樣本及授權書。二、附件的法律效力附件與主合同具有同等法律效力。所有參與方應認可附件內容，并在履行合同過程中遵守附件規(guī)定。三、附件的更新與維護定期審查：各方應定期審查附件內容，確保與物業(yè)服務的實際情況相符。及時更新：服務內容、標準或流程發(fā)生變化時，應及時更新附件內容，并通知所有參與方。四、附件的使用與保管使用規(guī)范：附件作為執(zhí)行合同的依據(jù)，各方應嚴格參照附件內容操作。保管責任：各方應妥善保管附件原件及副本，防止丟失或損壞。五、附件的爭議解決解釋權：附件內容的解釋權歸所有參與方共同所有。爭議處理：如附件內容引起爭議，各方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決機制處理。六、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關法律法規(guī)，附件可能需要進行備案。公示義務：對于涉及公共利益或需要第三方知曉的附件內容，各方應履行公示義務。七、附件的保密性保密義務：對于附件中的商業(yè)秘密或個人隱私，各方應承擔保密義務。信息披露：在法律允許的范圍內，各方可根據(jù)需要披露附件中的相關信息。八、附件的電子化管理電子版附件：鼓勵使用電子版附件，以提高管理效率和降低成本。電子簽名：電子版附件應使用電子簽名技術，確保其法律效力。九、附件的多語言版本語言版本：對于涉及跨國服務的合同，附件應提供多語言版本，以滿足不同參與方的需求。翻譯準確性：附件的翻譯應準確無誤，避免因語言差異引起的誤解。十、附件的簽署與執(zhí)行簽署要求：所有參與方應在附件上簽字或蓋章，以示認可。執(zhí)行監(jiān)督：設立監(jiān)督機制，確保附件內容得到有效執(zhí)行。十一、附件的變更與終止變更程序：附件的任何變更都應遵循合同變更的相關條款，并得到所有參與方的同意。終止條件：合同終止時，所有參與方應按照合同規(guī)定處理附件相關的事宜。十二、附件的適用場景本附件適用于以下場景：多產權物業(yè)的共同管理。涉及多個管理主體的物業(yè)服務項目。需要多方協(xié)商確定服務標準和操作流程的情況。十三、附件的補充說明本附件條款及說明是對主合同的補充，其內容應與主合同保持一致，不得有沖突。在執(zhí)行過程中，如有任何疑問，應首先參照本附件條款及說明。十四、附件的最終解釋權本附件條款及說明的最終解釋權歸所有參與方共同所有，任何對附件內容的疑問或爭議，應由各方協(xié)商解決。（注：以上內容為示例性質，具體條款應根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調整和完善。）附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細資料，包括物業(yè)平面圖、設施設備清單。附件二：服務范圍及服務標準詳細說明。附件三：質量保證體系及服務監(jiān)督機制。附件四：費用明細表，包括預算、支付計劃和調整條款。附件五：安全管理規(guī)定及應急預案。附件六：設施設備維護和管理計劃。附件七：違約責任條款及賠償機制。附件八：不可抗力條款及爭議解決程序。附件九：合同變更、續(xù)約與終止條件。附件十：各方授權代表的簽字樣本及授權書。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定提供服務或服務不符合約定標準。未按期支付合同款項或未按約定履行其他合同義務。違反合同中關于保密、安全、環(huán)境保護等條款。違約行為的認定應由合同各方根據(jù)實際情況和合同條款進行判斷，并可依據(jù)附件中的相關規(guī)定進行處理。三、法律名詞及解釋：物業(yè)承包：指甲方將物業(yè)的某些服務或管理工作委托給乙方完成的法律行為。服務質量標準：指為確保服務達到約定水平而設定的具體標準和要求。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：在協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：根據(jù)合同約定，將爭議提交至指定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，或合同未約定仲裁條款，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合