2024年二手房傭金協(xié)議

2024年二手房傭金協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款條件第五章：傭金及支付5.1中介傭金標(biāo)準(zhǔn)5.2傭金支付方式5.3傭金支付時(shí)間第六章：房屋交接6.1交接時(shí)間6.2交接條件6.3交接程序第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效后的法律效力第十一章：合同備案11.1備案要求11.2備案程序11.3備案后的效力第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知條款13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對各方均具有法律約束力。合同一經(jīng)生效，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有。如對合同內(nèi)容有異議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，應(yīng)提供身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保其有權(quán)出售該房屋。2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買者，應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件，確保其有權(quán)購買該房屋。2.3中介方信息中介方為本次交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、中介服務(wù)資質(zhì)證明等相關(guān)文件，確保其有權(quán)提供中介服務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），甲方應(yīng)確保房屋無重大質(zhì)量問題。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣______元（大寫：______元整），乙方應(yīng)按照約定支付全部購房款項(xiàng)。4.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款通過銀行貸款或一次性支付方式完成。4.3付款條件乙方支付首付款后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。余款支付應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)完成。第五章：傭金及支付5.1中介傭金標(biāo)準(zhǔn)中介方的傭金為房屋交易價(jià)格的______%，由乙方支付。5.2傭金支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付中介方傭金的______%，余款在房屋過戶手續(xù)完成后支付。5.3傭金支付時(shí)間中介方傭金的余款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付完畢。第六章：房屋交接6.1交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為______年______月______日，甲方應(yīng)在此時(shí)間前將房屋交付給乙方。6.2交接條件甲方應(yīng)確保房屋交接時(shí)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題。6.3交接程序房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定支付房款，均視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。7.3違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更或解除的原因、內(nèi)容及處理方式。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為______年______月______日。10.3生效后的法律效力合同生效后，三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十一章：合同備案11.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。11.2備案程序合同簽訂后______日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。11.3備案后的效力合同備案后，未經(jīng)備案機(jī)關(guān)同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等。12.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。12.3附件變更合同附件的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三章：其他條款13.1保密條款三方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2通知條款合同履行過程中，任何一方需要通知對方事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式通知，并確保通知內(nèi)容準(zhǔn)確、及時(shí)。13.3其他約定本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，中介方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易過程中，合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。為了確保交易的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特制定以下附件條款及說明：一、附件清單房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明其對房屋的所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。房屋交接清單：甲方應(yīng)在房屋交接時(shí)提供房屋交接清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。房屋維修記錄：甲方應(yīng)提供房屋維修記錄，包括房屋大修、小修及日常維護(hù)情況。房屋權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。房屋評估報(bào)告：甲方應(yīng)提供房屋評估報(bào)告，明確房屋的市場價(jià)值。房屋交易記錄：甲方應(yīng)提供房屋交易記錄，包括房屋歷次交易的合同及交易價(jià)格。二、附件效力法律效力：合同附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件內(nèi)容，不得擅自變更或解除。補(bǔ)充說明：合同附件對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。合同附件的內(nèi)容與合同正文不一致的，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。變更程序：合同附件的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更后的附件與本合同具有同等法律效力。三、附件變更變更條件：合同附件的變更應(yīng)基于合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或新需求。任何一方不得擅自變更附件內(nèi)容。變更程序：合同附件的變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更的原因、內(nèi)容及處理方式。變更效力：變更后的附件與本合同具有同等法律效力。變更后的附件內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。四、附件的保管與使用保管責(zé)任：甲方應(yīng)妥善保管合同附件，確保附件的完整性和真實(shí)性。乙方及中介方有權(quán)隨時(shí)查閱附件內(nèi)容。使用限制：合同附件僅用于本次房屋交易，未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得將附件內(nèi)容用于其他用途。信息保密：三方應(yīng)對附件內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露附件內(nèi)容。五、附件的法律后果違約責(zé)任：如甲方未能提供真實(shí)、完整的附件，或乙方及中介方未能妥善保管附件，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賠償責(zé)任：因附件內(nèi)容不真實(shí)、不完整或保管不善，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的損失。爭議解決：因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、附件的補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款的效力：本附件條款及說明是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。三方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款及說明。補(bǔ)充條款的變更：本附件條款及說明的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更后的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款的解釋：本附件條款及說明的解釋權(quán)歸三方共同所有。如對附件條款及說明有異議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。通過以上條款及說明，確保二手房交易過程中各方的權(quán)利和義務(wù)明確，合同履行順利，減少糾紛的發(fā)生。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款及說明，確保交易的合法性、安全性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證：甲方需提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，確保其對房屋的所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片，清晰展示房屋內(nèi)外狀況。房屋交接清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)，確保交接時(shí)無遺漏。房屋維修記錄：甲方應(yīng)提供房屋維修記錄，包括大修、小修及日常維護(hù)情況。房屋權(quán)屬證明文件：甲方需提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。房屋評估報(bào)告：甲方應(yīng)提供房屋評估報(bào)告，明確房屋的市場價(jià)值。房屋交易記錄：甲方需提供房屋歷次交易的合同及交易價(jià)格，確保交易透明度。二、違約行為及認(rèn)定：未按期交付房屋：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。未按期支付房款：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。隱瞞房屋真實(shí)情況：甲方隱瞞房屋真實(shí)情況，如房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。未按約定支付傭金：乙方未按約定支付中介傭金，視為違約。未按約定提供附件：甲方未按約定提供合同附件，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋交接：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方的行為。房屋評估：指由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估的行為。房屋交易：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：發(fā)生爭議時(shí)，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自三方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后事宜：合同終止