二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本2024年

二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整與貨幣匯率第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)程序與責(zé)任6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)完成的確認(rèn)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策與調(diào)整第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同備案程序11.3合同公示第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成與效力12.2附件的更新與變更12.3附件的保管與使用第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2優(yōu)先權(quán)與附加權(quán)利13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保存以上為《二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本2024年》的合同目錄。第一章：合同前言1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)位于中國(guó)境內(nèi)的二手房產(chǎn)，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。1.3合同的法律效力與解釋本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力。合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同文本、交易習(xí)慣及合同法等相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）基本信息甲方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系地址：______。2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息乙方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：______。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明其具有完全民事行為能力，保證所提供的信息真實(shí)有效，并保證履行合同義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，附屬設(shè)施包括______等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款按以下方式支付：______。4.3價(jià)格調(diào)整與貨幣匯率如遇市場(chǎng)波動(dòng)或匯率變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定條件交付房屋。5.2交付時(shí)間與程序房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)完成后______日內(nèi)，交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付驗(yàn)收與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)程序與責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署過(guò)戶(hù)文件等。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件。6.3過(guò)戶(hù)完成的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)向甲方提供過(guò)戶(hù)證明文件的復(fù)印件。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法見(jiàn)附件。7.2費(fèi)用支付責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)支付責(zé)任。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策與調(diào)整如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方式。以上為《二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本2024年》前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定要求，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易總價(jià)的______%。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)自違約事實(shí)確定之日起______日內(nèi)支付給守約方。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。11.3合同公示備案完成后，甲方應(yīng)將合同主要內(nèi)容在______進(jìn)行公示。第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成與效力本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與合同正文具有同等法律效力。12.2附件的更新與變更附件內(nèi)容需變更時(shí)，應(yīng)參照合同變更程序執(zhí)行。12.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過(guò)程中按需使用。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)若房屋交易中存在特殊約定，如房屋內(nèi)特定物品的歸屬等，應(yīng)在本章節(jié)明確。13.2優(yōu)先權(quán)與附加權(quán)利若乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或其他附加權(quán)利，應(yīng)在本章節(jié)列明。13.3其他特別約定雙方可就合同未盡事宜在本章節(jié)進(jìn)行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（簽字）：，乙方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為《二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本正規(guī)范本2024年》后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)存在多方參與，如共有權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，合同的附件條款及說(shuō)明需要詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易的順利進(jìn)行和法律關(guān)系的明確。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、共有權(quán)人參與條款共有權(quán)人信息披露：共有權(quán)人需提供其身份信息、共有份額及對(duì)房屋的權(quán)益聲明。共有權(quán)人同意書(shū)：所有共有權(quán)人均需簽署同意書(shū)，表明同意本次房屋交易。共有權(quán)人權(quán)益保護(hù)：合同應(yīng)明確共有權(quán)人的權(quán)益保護(hù)措施。二、代理人參與條款代理人授權(quán)范圍：代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)，明確其代理權(quán)限范圍。代理人責(zé)任限制：代理人在代理過(guò)程中的行為應(yīng)受到責(zé)任限制。代理人信息披露：代理人應(yīng)向其他方披露其個(gè)人信息及代理關(guān)系。三、擔(dān)保人參與條款擔(dān)保責(zé)任明確：擔(dān)保人應(yīng)明確其擔(dān)保責(zé)任的范圍。擔(dān)保人資格審核：其他方有權(quán)對(duì)擔(dān)保人的資格進(jìn)行審核。擔(dān)保人權(quán)益保障：合同應(yīng)規(guī)定擔(dān)保人在履行擔(dān)保責(zé)任后的追償權(quán)及其他權(quán)益保障措施。四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)向其他方聲明其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)放棄：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人若放棄購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)提供書(shū)面放棄聲明。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件：合同應(yīng)明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件和程序。五、房屋附屬設(shè)施及裝修條款附屬設(shè)施清單：賣(mài)方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單。裝修情況說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況。附屬設(shè)施及裝修的權(quán)屬：合同應(yīng)明確附屬設(shè)施及裝修的權(quán)屬歸屬。六、房屋使用及維護(hù)記錄房屋使用記錄：賣(mài)方應(yīng)提供房屋的使用記錄。房屋維護(hù)記錄：賣(mài)方應(yīng)提供房屋的維護(hù)和修繕記錄。房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告：賣(mài)方應(yīng)提供由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告。七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用條款稅費(fèi)明細(xì)：合同附件應(yīng)包含稅費(fèi)的明細(xì)表。其他費(fèi)用說(shuō)明：合同應(yīng)說(shuō)明交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同應(yīng)規(guī)定稅費(fèi)及其他費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。八、合同變更及解除條款變更通知義務(wù)：任何一方若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他各方。解除條件及程序：合同應(yīng)明確合同解除的條件和程序。解除后的責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定合同解除后各方的責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決條款爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議首選解決方式。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方或雙方共同承擔(dān)。十、合同備案與公示條款備案義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案。公示要求：合同應(yīng)規(guī)定公示的要求和方式。備案與公示的法律效力：合同應(yīng)明確備案與公示的法律效力。十一、多方參與的特別約定多方參與的權(quán)益協(xié)調(diào)：合同應(yīng)明確多方參與時(shí)的權(quán)益協(xié)調(diào)機(jī)制。多方參與的決策程序：合同應(yīng)規(guī)定多方參與時(shí)的決策程序。多方參與的責(zé)任分擔(dān)：合同應(yīng)明確多方參與時(shí)的責(zé)任分擔(dān)方式。以上附件條款及說(shuō)明為二手房買(mǎi)賣(mài)合同中多方為主導(dǎo)時(shí)的合同補(bǔ)充，旨在保障交易的公平性、合法性和透明度，確保各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及詳細(xì)描述。附件三：共有權(quán)人同意書(shū)及身份證明材料。附件四：代理人授權(quán)委托書(shū)及身份證明材料。附件五：擔(dān)保函或擔(dān)保合同。附件六：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明或放棄聲明。附件七：房屋附屬設(shè)施及裝修清單。附件八：房屋使用及維護(hù)記錄。附件九：稅費(fèi)明細(xì)表及相關(guān)政策說(shuō)明。附件十：第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定條件交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及法律規(guī)定，由守約方提出，并需提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐负贤?dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，某些權(quán)利人對(duì)房屋擁有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。共有權(quán)人：指對(duì)同一房屋擁有共有權(quán)利的多個(gè)權(quán)利主體。代理人：指根據(jù)委托人的授權(quán)，代表委托人行使權(quán)利和履行義務(wù)的第三方。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿(mǎn)足特定條件下由一方提出解除，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理善后事宜，包括房款結(jié)算、房屋返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋交易：適用于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的所有交易環(huán)節(jié)。共有權(quán)處理：適用于房屋存在共有權(quán)