重慶市住宅工程常見問題防治技術(shù)標準

重慶市工程建設標準重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布Technicalstandardforqualityfailingofhousingengi主編單位：重慶市建設技術(shù)發(fā)展中心施行日期：2020年11月01日重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于發(fā)布《住宅工程質(zhì)量常見問題建設地方標準，編號為DBJ50/T-360-2020,自2020年11月1日2020年8月8日郭長春秦晉蜀唐國順蔣紅慶余政兵郭延軍田榮富王殿永盧長德方健宇1總則 12術(shù)語 23基本規(guī)定 34地基與基礎及地下工程 44.1旋挖成孔灌注樁基礎質(zhì)量問題 4 5 85主體結(jié)構(gòu) 5.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板開裂 5.2鋼筋混凝土剪力墻 5.4填充墻砌體結(jié)構(gòu) 6裝飾裝修工程 6.1一般規(guī)定 6.3內(nèi)墻面 6.4外墻面 216.5樓地面 236.6樓梯踏步 24 256.8護欄 7屋面工程 30 7.7水落口滲漏 7.8女兒墻滲漏 347.9變形縫滲漏 8給水排水及采暖工程 368.1給排水產(chǎn)品 8.2管道及附件安裝 8.3管根等部位處理 39 8.5消火栓箱安裝 8.6衛(wèi)生器具安裝 419建筑電氣工程 9.1電氣產(chǎn)品 9.2高低壓配電設備安裝 429.3電氣導管敷設 43 449.5照明燈具安裝 46 479.8防火封堵 10通風與空調(diào)工程 10.1風機安裝 10.2風管制作安裝 10.3風管部件安裝 11智能化工程 11.3停車庫(場)安全管理系統(tǒng) 11.4小區(qū)安防視頻監(jiān)控系統(tǒng) 11.5住宅智能化系統(tǒng)的防雷接地 12建筑節(jié)能工程 12.1一般規(guī)定 6012.2墻體節(jié)能工程 本標準用詞說明 引用標準名錄 23Basicrequirements 3 44.1Qualityproblemofboredpilefoundation 4 5 8 5.1Crackingofreinforcedconcretestructuralp 5.2Theproblemofreinforcedconcreteshearwall 5.3Crackingandleakageofpost 5.4Masonrystruct 6Decorationproject 21 23 25 7.1Leakageofdesigningstructural,impropermaterialselection 7.2Emptydrum,dr 31 7.5Waterprooflayerbondisn 327.6Leakagefromrroots,roofhathallandotherparts 7.9Deformationcra 348Watersupply 8.1Installationofpipeandaccessories 368.2Tubeprocessinginareassuc 8.3Hanging,bracket 39 40 9Buildingelectric 429.2Highandlowvolt 43 46 469.7Lightning-proofgrounding,equipotentialconnection 9.8Fireproofplugging 10.3Nstallationofductparts 51 11.3Parkinggarage 11.5Lightning-proofgroundingofresidentialintelligent 60 60 60Explanationofwordinginthisstandard Listofquotedstand 63Explanationofprovision 651合本標準外，尚應符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標準的22.0.1住宅工程housingengineeringfailingofhousingengin34300mm厚C20混凝土將設計樁徑加1000mm范圍進行地坪硬5下，水下混凝土配制的標準試塊強度等級可參照表4.1.12的6平配筋間距應為100mm～150mm,分布宜均勻，保護層厚度7在拆除堵頭后，應將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面直徑84.3.1不設結(jié)構(gòu)底板的地面混凝土墊層應配置抗裂鋼筋，并加4.3.2當新近回填土層較厚時，宜采用在夯實土層上鋪設4.3.3新近回填基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100mm,并應配置Φ6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋間距不應大于204.3.4填充墻(非輕質(zhì)隔墻)下宜設置地梁，未設置地梁的填充=地基土壓實系數(shù)>0.909地坪標高地坪標高二地押標高地乘4.3.6在混凝土墊層與回填層之間宜增鋪一層塑料薄膜。4.3.7分格縫在墊層澆筑前應預留，縱橫向間距不大于6m,不宜采用后切割工藝。4.3.8混凝土墊層澆筑完畢后應在終凝前進行至少二次原漿壓實收平并加強養(yǎng)護。4.3.9作為首層支撐體系基礎的施工硬化地坪，填土質(zhì)量和混凝土墊層質(zhì)量應當滿足永久地面工程要求，否則應予后期清除后重新施工。4.3.10回填土應按規(guī)范要求分層見證取樣做密實度試驗，質(zhì)量必須符合設計要求。當設計無要求時，壓實系數(shù)不應小于0.9。5.1.1樓面板配筋宜采用直徑細而間距密的方法配置，受力鋼筋間距不宜大于150mm,分布鋼筋間距不宜大于200mm,樓板配筋應設計為雙層雙向鋼筋。相鄰樓板板厚差異明顯的如超過5.1.2在不規(guī)則現(xiàn)澆板內(nèi)陽角、轉(zhuǎn)角房間有墻約束的板角應設置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于7根，長度應大于現(xiàn)澆板短邊凈跨的1/3,且不小于1.5m,如圖5.1.2。5.1.3角部房間設置了陽光窗或轉(zhuǎn)角窗，導致端部墻體為一字形墻或翼墻很小的L形墻時，樓板厚度不宜小于120mm,并應采取加強措施，如圖5.1.3,按此大樣實施后不再增設圖5.1.2的附樓斷配篇問趙100朝騰毫舉，直》2惜板再且5250mm5.1.4當室外懸挑板挑出長度大于等于500mm,寬度大于等于3500mm時，沿板縱向應設置抗裂鋼筋，抗裂鋼筋直徑大于等于6.5mm,間距小于等于150mm。懸挑板板面負筋不能由梁縱筋標摘成摘(a)挑板與樓板不在同一標高A(b)挑板與樓板在同一標高B5.1.5當預埋管線采用豎向穿梁布置時，管線距梁邊必須大于50mm,管線與管線間距必須大于一倍管徑。該段梁箍筋間距不宜大于100mm?，F(xiàn)澆板內(nèi)管線禁止三層及三層以上管線交錯5.1.6端部無擱置的板面鋼筋應設置橫向擱置鋼筋，如圖5.直徑同板(墻)筋與梁(墻)鋼筋綁擾梁(墻)樓板5.1.9施工縫應選擇在受剪力較小的部位(板跨1/3位置),并的12小時。分區(qū)澆筑時，應作好分區(qū)澆筑的記錄與上荷時間1墻段長度應小于等于8m,當出現(xiàn)墻段長度大于8m的無2當墻段長度大于5m且小于8m,且兩端有尺寸較大的柱3當墻段厚度大于等于400mm,墻段應設計為3層分布鋼~150mm。移超過30mm的處理措施應經(jīng)設計單位結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師書面混凝土澆筑完畢后12h內(nèi)對混凝土進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護覆蓋養(yǎng)護或噴涂養(yǎng)護劑養(yǎng)護方式繼續(xù)養(yǎng)護?；炷两K凝前不得2尺寸30mm～200mm的洞3尺寸大于200mm的較大孔洞(如外架懸挑工字梁預留孔洞)不得采用砌塊后塞砌筑的方式堵孔，須支模后澆細石混凝土后澆帶的支撐架與其他梁板的支撐架應各自獨立設計搭除。梁、板模板應一次性支設完成并在梁底、板底同時預留好V5.3.2后澆帶處混凝土攔截應采用梳子模板和鋼絲網(wǎng)，后澆帶5.3.3達到對后澆帶的保留時間要求后，采用提高一個等級的補償收縮膨脹混凝土澆筑。澆筑前用鋼絲刷除去鋼筋或鋼板止5.3.4混凝土澆筑完畢后，混凝土表面達到初凝后應立即進行養(yǎng)護。養(yǎng)護時宜采用麻袋(隨時保證麻袋濕潤),養(yǎng)護時間不得少于14d。5.4.1填充墻施工前應編制施工詳圖，并經(jīng)設計單位確認。施位置和尺寸);5.4.2墻長大于5m時，墻頂與梁宜有拉結(jié)；墻長超過8m或?qū)痈?倍時，宜設置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距不宜大于4m,墻體半高宜設置與柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁。填充墻高度不宜大于6m,否則應沿墻高每2m設置鋼筋混凝邊兩側(cè)固定點一磚范圍內(nèi)應采用燒結(jié)實心磚或預制混凝土塊砌垛長度小于240mm時(即有洞口的填充墻盡端至門窗洞口邊距離小于240mm時),應設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻垛，如圖5.4.3;窗5.4.4當預留門窗洞口凈空寬度尺寸大于等于1.5m且小于5.4.5窗洞下口應澆筑寬度與墻厚相同，高度不小于60mm、長加強。熱鍍鋅處理鋼絲網(wǎng)絲徑1.0mm、孔徑20mm或絲徑M5我合砂厚表30mm另0號鋼絲兩端外露30圖5.4.9鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強150mm,端部應延伸不少于100mm,固定釘間距不大于400mm;鍍鋅鋼絲網(wǎng)，固定釘縱橫間距不應大于1000mm;鋼絲網(wǎng)網(wǎng)孔無粘結(jié)、均勻施工中干燥時間(h)打磨性(%)耐水性(48h)耐堿性(24h)5基層板與板之間的縫隙宜為八字形縫，寬度8mm~6采用自攻螺釘固定板材的，螺釘間距宜為150mm~6.2.2條。的砌體外墻根部均應設置高于裝飾完成面200mm的混凝土反5穿越外墻的管線宜使用帶穿墻套管預制混凝土砌塊工圖6.4.1混凝土反坎示意圖率小于等于10%;不應小于200mm,見圖6.5.2;9廚房、衛(wèi)生間排氣(煙)道周邊應做150mm高50mm寬界面砂漿表面稍收漿后再進行抹灰，兩道工序間隔時間不宜輕質(zhì)砌塊墻體洞口側(cè)應預埋實心磚或混凝土塊，以便固定連扇寬的1/2;6玻璃底邊離最終可踏裝飾面小于500mm的落地窗。2設有立柱和扶手，欄板玻璃作為鑲嵌面板安裝在護欄系最大許用面積(m2)3欄板玻璃固定在結(jié)構(gòu)上且直接承受人體荷載的護欄系稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃；當欄板玻璃最低點離一4臨空護欄在設計玻璃組合欄板時，玻璃不應采用點支式7.3.2保溫層上的找平層應留設分格縫，縫寬宜為5mm~7.4.4纖維類保溫材料鋪設時應有防壓縮、防雨措施。屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周當選用吸水率大于10%的如：巖7.4.6施工過程中應有防雨措施，如遇不可預計因素導致保溫卷材時應將自粘膠底面的隔離紙完全撕凈。自粘卷材采用干鋪7.5.2涂膜防水層的厚度應滿足設計要求；施工前應編制屋面7.5.3雙組份或多組份防水涂料應按照廠家提供的配合比準確7.5.4防水層施工時，應先進行細部構(gòu)造處理(女兒墻和山墻、構(gòu)同時澆筑，混凝土結(jié)構(gòu)高度高于屋面最終完成面最高點料涂封，其厚度為2mm～5mm,水落口杯與基層接觸處應留寬4排水立管底部與橫干管或出戶管連接部位應具備檢修加熱時間加工時間冷卻時間543743844646566883扣。2管道承插口及管件連接處應均勻涂刷粘合劑、動作應3涂刷粘合劑后，立即將管子旋轉(zhuǎn)推入管件力保持時間應滿足表8.2.5的規(guī)定。管徑(mm)保持時間(s)8.2.6管道法蘭連接問題引起的滲漏應采取2螺栓應使用相同規(guī)格，安裝方向應一致；螺栓應對稱緊1閥門體型較大、重量較重或者管道無法承受閥門重量的50mm時應設獨立的支承裝置；1室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)3預留洞口規(guī)格宜與管道套管或管道止水環(huán)外壁大于地面高1.1m,允許偏差士20mm;閥門中心距箱側(cè)面140mm,距生器具的溢流口，鑲接后排水栓的上端面應低于衛(wèi)生器具的4當絕緣導管在砌體上剔槽埋設時保護層厚度應大1)截面積在10mm2及以下的單股銅芯線和單股鋁/鋁2)截面積在2.5mm2及以下的多芯銅芯線應接續(xù)端子5)每個設備或器具的端子接線不多于2根導線或2個1)截面積6mm2及以下銅芯導線間的連接應采用導線體(PE)匯流排，匯流排上同一端子不應連接不同回路的N或PE。6電纜頭制作采用應與原電纜額定電壓相符的配件，且資1普通燈具的I類燈具外露可導電部分必須采用銅芯軟導2燈具固定應牢固可靠，在砌體和混凝土結(jié)構(gòu)上嚴禁使用懸吊裝置應按燈具重量的5倍恒定均布載荷做強度試驗，且持續(xù)時間不得少于15min;3燈具表面及其附件的高溫部分靠近可燃物時，應采取隔4當采用鋼管作燈具吊桿時，其內(nèi)徑不應小于10mm,壁厚1燈具控制回路應符合設計要求，且應與照明控制箱的回2住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間應為8h。所有照明燈3女兒墻上避雷帶宜居中敷設，當女兒墻寬大于200mm7阻火圈或阻火帶應安裝牢固。在腐蝕性場所宜采用阻1圓形風管直徑大于等于800mm,且其管段長度大于2矩形風管邊長大于630mm、保溫風管邊長大于800mm,4防火止回閥的外殼應采用不銹鋼板或經(jīng)防銹噴涂的1在穿越樓板處的上下排煙(氣)道接合面應用連接管連護設施的有效通風面積不小于60%;3)空調(diào)室外機位的尺寸應滿足空調(diào)使用房間的常用機寸不應小于0.6m;4)在高層建筑豎向凹槽內(nèi)布置空調(diào)室外機位時，凹槽的寬度不宜小于2.5m,空調(diào)室外機位設置與凹槽的深度不應大于4.2m?？照{(diào)室外機位的排風口不宜相5)空調(diào)室外機位宜靠近空調(diào)室內(nèi)機安裝位連接長度不宜超過3m,冷凝水立管管徑不宜小1建筑外立面空調(diào)室外機位應設置冷凝水有組織單獨排放2空調(diào)套管敷設應按“內(nèi)高外低”,設置2%～3%坡度。傳輸距離不應超出RS-485的有效傳輸距離；系統(tǒng)入戶線與系統(tǒng)2不具備逆光補償功能的單元門口攝像機，安裝環(huán)境宜作則應配置防雨設施；可視對講門口機宜裝在樓道持正常工作不少于8h;語音通話應清晰，在顯示屏上應能有效識3探測器的作用距離、覆蓋面積，宜具有25%～30%的余等于400TVL,最低照度應小于等于0.05Lux(F1.4,30IRE);兩者的像素數(shù)都應大于等于4000003)與周界報警系統(tǒng)、燈光聯(lián)動的，聯(lián)動響應時間應小于4s;應小于1s;少于25幀/s,錄像分辨率應不低于CIF(352×288),碼率應不低于512kb/s,記錄保存時間應不少于15t。重點部位應全天24小不應少于3臺，少于3臺的應100%檢測；3)電梯廂內(nèi)攝像機的安裝位置及方向應能滿足對乘員4)信號線和電源線應分別引入，外露部分應用軟管保5)攝像機輔助光源等的安裝不應影響行人、車輛正常2系統(tǒng)接地干線宜采用截面積不小于16mm2的12.1.1建筑節(jié)能設計專篇應與各專業(yè)施工圖及綠建專篇相協(xié)12.2.2建筑墻體節(jié)能工程的基層應采用水泥抹灰砂漿整體找12.2.3對外墻保溫系統(tǒng)附加固定所用錨栓，設計應明確其類12.2.6外保溫工程施工前應先安裝門窗框及墻身上各種管線、1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度2條文中指明應按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為：“應符合15《識別卡帶觸點的集成電路卡》GB/T16649.1～328《安視頻防監(jiān)控系統(tǒng)一矩陣切換設備通用技術(shù)要求》34《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)—前端設備控制協(xié)議V1.0》GA/住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)標準4地基與基礎及地下工程 4.1旋挖成孔灌注樁基礎質(zhì)量問題 5主體結(jié)構(gòu) 735.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板開裂 735.2鋼筋混凝土剪力墻 6裝飾裝修工程 746.1一般規(guī)定 746.2天棚 74 756.4外墻面 6.5樓地面 75 6.8護欄 767屋面工程 77 78 79 79 80 7.7水落口滲漏 827.8女兒墻滲漏 7.9變形縫滲漏 8給水排水及采暖工程 8.1給排水產(chǎn)品 8.2管道及附件安裝 8.3管根等部位處理 8.5消火栓箱安裝 8.6衛(wèi)生器具安裝 9建筑電氣工程 9.1電氣產(chǎn)品 9.2高低壓配電設備安裝 9.3電氣導管敷設 9.5照明燈具安裝 9.8防火封堵 10通風與空調(diào)工程 10.1風機安裝 10.2風管制作安裝 10.3風管部件安裝 導管埋入混凝土深度不小于0.8m的要求。凝土初灌量可根據(jù)于0.94。5.2.55.2.3～5.2.5均是施工過程中存在較多的影響墻體結(jié)構(gòu)6.1一般規(guī)定6.1.1抹灰層出現(xiàn)開裂、空鼓和脫落等質(zhì)量問題的主要原因之和油漬等，這些雜物不徹底清除干凈會影響抹灰層與基層的粘基層使用的材料不同，抹灰施工前要求的基層處理方法不6.1.4摻入抗裂纖維是有效解決外墻滲漏水難題，防止外墻抹6.2.1石膏抹灰砂漿與各種墻體基材都有較好的粘結(jié)性能，且平和隔離用的隔離層，同時可防止保護層施工時對防水層的7.1.7對容易發(fā)生較大變形或容易遭到較大破壞和老化的部7.1.8坡度大于等于3%的屋面為坡屋面，為防止發(fā)生安全事和吸水率低和有一定強度的材料。找坡材料的吸水率宜小于7.3.3防水層的基層與突出屋面