抵押房賣買合同

抵押房賣買合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為_______。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（請描述現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的抵押房產(chǎn)。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)過戶及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理抵押房產(chǎn)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。4.2甲方應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。4.3甲方在房價款支付完成后，應(yīng)將抵押房產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定支付房價款。5.2乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理抵押房產(chǎn)登記手續(xù)。5.3乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)妥善使用和保管抵押房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。6.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。6.3一方當(dāng)事人因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復(fù)印件2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件6.房產(chǎn)登記所需的材料清單及相關(guān)復(fù)印件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按本合同約定支付房價款，如延遲支付、拒絕支付等。3.一方當(dāng)事人因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系未解除等。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的，用于擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的，作為履行合同的保證金。3.房價款：指乙方購買抵押房產(chǎn)應(yīng)支付的全部價款。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)問題：在過戶過程中，如遇到稅費(fèi)變化，應(yīng)及時調(diào)整合同約定，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.房產(chǎn)證照不齊全：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)齊相關(guān)證照，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：甲方應(yīng)在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，如解除租賃關(guān)系、承擔(dān)租金等。4.房產(chǎn)存在債務(wù)糾紛：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在債務(wù)糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)