二手房抵押買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

二手房抵押買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)合同編號(hào)：__________二手房抵押買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）甲方（賣(mài)方）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：住所：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條抵押情況4.1甲方確認(rèn)，房屋目前存在抵押權(quán)人，抵押權(quán)人為_(kāi)______，抵押權(quán)登記號(hào)為_(kāi)______。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押，并將解除抵押的證明交付給乙方。4.3若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能解除抵押的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成后失效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)證明7.抵押權(quán)解除證明8.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能解除抵押，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的住宅。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。3.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或解除抵押：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)履行合同。2.乙方未能按時(shí)支付房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)履行合同。3.房屋信息與實(shí)際情況不符：乙方可以要求甲方退還已支付的房款，并要求賠償損失。4.乙方未按照合同約定使用房屋：甲方可以要求乙方停止違約行為，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)