住宅房產(chǎn)買賣交易協(xié)議（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅房產(chǎn)買賣交易協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶手續(xù)辦理3.2交付日期及條件3.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證4.2瑕疵處理第五條交易費用及承擔(dān)方式5.1交易費用明細(xì)5.2費用承擔(dān)方式第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3賠償金額計算第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條其他約定12.1補充條款12.2雙方共同認(rèn)可的條款第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息住所/營業(yè)場所：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息住所/營業(yè)場所：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元。2.2付款方式及期限（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房價的____%；（2）自標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，乙方支付房價的____%；（3）剩余的房價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限支付。2.3定金支付及退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元。乙方支付定金后，如按本合同約定履行完畢，甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)退還乙方定金。如乙方違約，甲方有權(quán)不退還定金。如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2交付日期及條件（1）符合本合同約定的房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施要求；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。3.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，乙方享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)益糾紛。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2瑕疵處理乙方應(yīng)在交付時對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗。如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)采取修復(fù)措施。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條交易費用及承擔(dān)方式5.1交易費用明細(xì)本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：房屋買賣交易稅費、過戶登記手續(xù)費、中介服務(wù)費等。具體費用明細(xì)詳見附件。5.2費用承擔(dān)方式甲乙雙方按照附件約定的方式承擔(dān)交易費用。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為（1）甲方未按約定時間、金額支付房價款；（2）乙方未按約定時間、金額支付房價款；（3）甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)；（4）乙方未按約定時間接收標(biāo)的房產(chǎn)；（5）甲方未履行本合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)；（6）雙方其他違反本合同約定的行為。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任計算方式詳見附件。6.3賠償金額計算如因違約行為導(dǎo)致一方遭受損失，賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實際金額計算。如損失難以計算，賠償金額為本合同房價款的____%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同嚴(yán)重違約。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。9.3違約泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單詳見本合同附件。11.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1補充條款如甲乙雙方在本合同履行過程中有其他補充約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2雙方共同認(rèn)可的條款甲乙雙方在合同履行過程中形成的其他雙方共同認(rèn)可的條款，視為本合同的組成部分。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_____________13.2買受人簽字乙方（簽字）：_____________第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿附件三：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單附件四：交易稅費明細(xì)表附件五：房產(chǎn)查驗報告附件六：過戶登記手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件七：中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：房屋買賣交易稅費計算公式附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用明細(xì)附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，作為本合同附件的有效組成部分，用以證明標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿本附件為房產(chǎn)買賣合同的草稿，用以明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。附件三：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單本附件列明標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施，以及房屋內(nèi)的家具、家電等物品。附件四：交易稅費明細(xì)表本附件詳細(xì)列明本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于房屋買賣交易稅費、過戶登記手續(xù)費、中介服務(wù)費等。附件五：房產(chǎn)查驗報告本附件提供房產(chǎn)查驗報告，對標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積等進(jìn)行詳細(xì)描述，以證明標(biāo)的房產(chǎn)符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件六：過戶登記手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)本附件提供過戶登記手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，用以明確甲乙雙方在辦理過戶登記手續(xù)時應(yīng)承擔(dān)的費用。附件七：中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)本附件提供中介服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，用以明確甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的中介服務(wù)費。附件八：房屋質(zhì)量保證書本附件提供房屋質(zhì)量保證書，用以證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。附件九：房屋買賣交易稅費計算公式本附件提供房屋買賣交易稅費的計算公式，用以明確稅費的計算方法。附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用明細(xì)本附件列明合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于維修費、搬運費等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房價款；2.乙方未按照約定時間、金額支付房價款；3.甲方未按照約定時間辦理過戶登記手續(xù)；4.乙方未按照約定時間接收標(biāo)的房產(chǎn)；5.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)；6.雙方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為本合同房價款的____%；2.損失賠償計算：損失賠償金額為本合同房價款的____%；3.遲延履行違約金計算：遲延履行違約金為本合同房價款的____%乘以遲延履行天數(shù)。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間支付房價款，乙方因此遭受損失。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價款的5%。乙方可以要求甲方支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的交易對象，即甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)。2.過戶登記手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)