2024年標準房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同細則

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2024年標準房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同細則本合同目錄一覽1.經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易咨詢1.2房地產(chǎn)價值評估1.3房地產(chǎn)廣告推廣1.4尋找潛在買方或租戶1.5安排買賣或租賃雙方見面1.6協(xié)助談判及簽訂合同1.7代辦房地產(chǎn)交易手續(xù)1.8提供交易咨詢和后續(xù)服務(wù)2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.3第三方當事人的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的確定3.2支付方式及時間3.3費用退還及賠償4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約及終止5.保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密信息的披露和保護6.違約責任6.1經(jīng)紀公司的違約責任6.2委托方的違約責任6.3第三方當事人的違約責任7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解或仲裁7.3法律途徑8.適用法律8.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律9.其他條款9.1合同的修改和補充9.2合同的附件9.3合同的生效條件10.合同的簽訂日期11.合同雙方簽字蓋章12.合同附件12.1房地產(chǎn)信息資料12.2交易雙方的身份證明12.3其他相關(guān)文件13.合同的公示與備案13.1合同公示的要求13.2合同備案的程序14.合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易咨詢雙方確認，經(jīng)紀公司應(yīng)提供關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場行情分析、交易流程咨詢等。1.2房地產(chǎn)價值評估經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場行情和同類物業(yè)的交易情況，為委托方提供物業(yè)價值評估服務(wù)。1.3房地產(chǎn)廣告推廣經(jīng)紀公司應(yīng)負責制定并執(zhí)行房地產(chǎn)廣告推廣計劃，以提高物業(yè)的知名度和吸引力。1.4尋找潛在買方或租戶經(jīng)紀公司應(yīng)積極開展市場調(diào)查，利用其專業(yè)資源和渠道尋找潛在的買方或租戶。1.5安排買賣或租賃雙方見面經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助安排買賣或租賃雙方進行見面，以便雙方進行進一步的溝通和洽談。1.6協(xié)助談判及簽訂合同經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助雙方進行交易談判，并提供專業(yè)的建議和意見，以達成共識并促成交易的順利完成。1.7代辦房地產(chǎn)交易手續(xù)經(jīng)紀公司應(yīng)代辦與房地產(chǎn)交易相關(guān)的全部手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.8提供交易咨詢和后續(xù)服務(wù)經(jīng)紀公司應(yīng)在交易完成后提供必要的咨詢和后續(xù)服務(wù)，以確保交易的順利進行和雙方的滿意度。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀公司有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕為不符合其業(yè)務(wù)規(guī)則的委托方提供服務(wù)。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求經(jīng)紀公司按照合同約定提供服務(wù)，并應(yīng)提供真實、準確、完整的物業(yè)信息和身份信息。2.3第三方當事人的權(quán)利與義務(wù)第三方當事人應(yīng)遵守合同約定，并按照經(jīng)紀公司的指示進行交易，同時應(yīng)履行其在交易中的義務(wù)。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的確定經(jīng)紀公司根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和復(fù)雜程度，按照公平合理的原則確定服務(wù)費用。3.2支付方式及時間委托方應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，按照經(jīng)紀公司的指定方式支付服務(wù)費用。3.3費用退還及賠償在合同解除或終止的情況下，經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，退還剩余的服務(wù)費用或承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條合同期限4.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為物業(yè)交易完成之日。4.3合同續(xù)約及終止合同到期后，雙方可根據(jù)實際情況選擇續(xù)約或終止合同，并按照合同約定的方式進行。第五條保密條款5.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、物業(yè)信息等雙方約定需要保密的事項。5.2保密信息的披露和保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條違約責任6.1經(jīng)紀公司的違約責任經(jīng)紀公司如未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2委托方的違約責任委托方如未按照合同約定支付服務(wù)費用或提供虛假信息，應(yīng)承擔違約責任，并承擔因此給經(jīng)紀公司造成的損失。6.3第三方當事人的違約責任第三方當事人如違反合同約定或經(jīng)紀公司的指示，應(yīng)承擔違約責任，并承擔因此給經(jīng)紀公司或委托方造成的損失。第八條適用法律8.1雙方確認，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1雙方同意，本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.2本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的生效條件如下：a)雙方簽字蓋章；b)委托方支付服務(wù)費用；c)滿足合同約定的其他條件。第十條合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十一條合同雙方簽字蓋章11.1委托方（甲方）：（簽字）（蓋章）11.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（乙方）：（簽字）（蓋章）第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)信息資料：（具體內(nèi)容見附件）12.2交易雙方的身份證明：（具體內(nèi)容見附件）12.3其他相關(guān)文件：（具體內(nèi)容見附件）第十三條合同的公示與備案13.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同公示和備案的相關(guān)手續(xù)辦理完畢。13.2合同公示和備案的費用由____方承擔。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致；b)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方約定的其他解除條件。14.2合同終止的程序：a)雙方協(xié)商確定終止合同；b)經(jīng)紀公司按照合同約定退還剩余服務(wù)費用；c)雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、合同解除等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息資料詳細要求和說明：包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等基本信息。應(yīng)提供真實、準確、完整的物業(yè)信息，以保證交易的順利進行。附件二：交易雙方的身份證明詳細要求和說明：應(yīng)提供有效身份證件，包括但不限于身份證、護照等。身份證明應(yīng)真實、有效，以核實交易雙方的身份。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃合同、買賣合同等。相關(guān)文件應(yīng)真實、有效，并符合法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：經(jīng)紀公司未按照合同約定提供服務(wù)。委托方未按照合同約定支付服務(wù)費用。第三方當事人違反合同約定或經(jīng)紀公司的指示。違約責任認定標準：經(jīng)紀公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。委托方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任，并支付因此給經(jīng)紀公司造成的損失。第三方當事人違反合同約定或經(jīng)紀公司的指示的，應(yīng)承擔違約責任，并承擔因此給經(jīng)紀公司或委托方造成的損失。示例說明：如果經(jīng)紀公司未能在合同約定的時間內(nèi)提供服務(wù)，導(dǎo)致交易延誤，應(yīng)承擔違約責任，例如支付違約金或賠償因此造成的損失。如果委托方未能在合同約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用，經(jīng)紀公司有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求支付違約金或賠償因此造成的損失。如果第三方當事人在交易過程中提供虛假信息或未履行合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔違約責任，例如退還已支付的費用或賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買方和賣方之間的買賣行為，包括購買、出售、贈與、交換等。2.經(jīng)紀公司：指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)。3.委托方：指需要經(jīng)紀公司提供服務(wù)的房地產(chǎn)買方或賣方。4.第三方當事人：指除委托方和經(jīng)紀公司之外的其他參與交易的當事人。5.服務(wù)費用：指經(jīng)紀公司為委托方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)所收取的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭