租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(2024版)

編號：__________租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(2024版)合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體二、房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀三、租房轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓期限3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓方式四、租房轉(zhuǎn)讓流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.5交付房屋五、租房轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)六、租房轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任七、爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑八、合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止九、其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)9.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)9.4房屋保險(xiǎn)9.5租賃押金十、合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片十一、合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人十二、合同的備案與登記12.1備案與登記機(jī)構(gòu)12.2備案與登記日期12.3備案與登記費(fèi)用十三、合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的權(quán)益處理十四、合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承14.2合同轉(zhuǎn)讓合同編號_________一、前言1.1合同背景：甲方（轉(zhuǎn)讓方）擁有位于_________的房屋一套，乙方（受讓方）有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成此租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2合同目的：規(guī)范雙方在租房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。1.3合同主體：甲方（轉(zhuǎn)讓方）為房屋所有權(quán)人，乙方（受讓方）為租房轉(zhuǎn)讓購買方。二、房屋基本信息2.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如：新裝修、舊裝修等）。三、租房轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件：甲方須為房屋所有權(quán)人，且房屋不存在任何法律糾紛。3.2轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4轉(zhuǎn)讓方式：一次性支付。四、租房轉(zhuǎn)讓流程4.1雙方協(xié)商：就房屋轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。4.2簽訂合同：雙方正式簽署《租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。4.3辦理過戶手續(xù)：乙方按照甲方提供的相關(guān)資料，向房管部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方按照約定的價(jià)格，一次性向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.5交付房屋：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。五、租房轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)：1）保證房屋所有權(quán)，無任何法律糾紛；2）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；3）在過戶手續(xù)辦理完畢后，按時(shí)交付房屋及相關(guān)鑰匙、證件等。5.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)：1）按照約定價(jià)格支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；2）辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3）自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。六、租房轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：1）若甲方非房屋所有權(quán)人，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失；2）若甲方故意隱瞞房屋存在法律糾紛，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2受讓方的違約責(zé)任：1）若乙方未按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；2）若乙方在過戶手續(xù)辦理過程中，提供虛假材料或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致過戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。七、爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。7.4法律途徑：如上述解決方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。八、合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同即行終止。九、其他約定9.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修。9.2水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)：自合同簽訂之日起，水電燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.4房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.5租賃押金：乙方支付的租賃押金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），合同終止后，若無損壞或欠款，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方。十、合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2身份證明復(fù)印件：甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。10.3房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。十一、合同的簽署11.1簽署日期：_______年_______月_______日。11.2簽署地點(diǎn)：_______市_______區(qū)_______街道_______號。11.3簽署人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______，乙方（受讓方）：_______。十二、合同的備案與登記12.1備案與登記機(jī)構(gòu)：_______（房管部門或其他相關(guān)部門）。12.2備案與登記日期：_______年_______月_______日。12.3備案與登記費(fèi)用：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。十三、合同的解除a)甲方非房屋所有權(quán)人，導(dǎo)致合同無效；b)乙方未按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；c)甲方故意隱瞞房屋存在法律糾紛；d)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除后的權(quán)益處理：解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），并辦理房屋過戶手續(xù)的撤銷。十四、合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承：合同有效期內(nèi)，若甲方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。14.2合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同編號：_________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______________________乙方（受讓方）：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地點(diǎn)：_______________________（雙方在此簽字或蓋章，以證明本合同的有效性）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______________________乙方（受讓方）：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證其對所出售房屋擁有完全的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。說明：此條款旨在明確甲方對房屋權(quán)屬的保證，確保乙方在購買房屋時(shí)不會遇到任何法律問題。1.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。說明：明確甲方在合同簽訂后應(yīng)按時(shí)交付房屋，確保乙方能夠及時(shí)入住。1.3房屋質(zhì)量保證：甲方承諾在合同期內(nèi)，若房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：此條款保障了乙方在購房后的居住質(zhì)量，減輕了乙方在購房后的維修負(fù)擔(dān)。1.4過戶協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。說明：此條款確保了甲方在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，使乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，一次性向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。說明：明確乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的義務(wù)，保障甲方在交易中的權(quán)益。2.2乙方入住后的費(fèi)用承擔(dān)：乙方自入住之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款使乙方明確知曉在入住后需要承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.3乙方維護(hù)房屋義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。說明：此條款使乙方明確其在購房后的維護(hù)義務(wù)，確保房屋的使用壽命。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲方和乙方收取一定的中介服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用在本合同簽訂后支付。說明：明確中介方的服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間，規(guī)范中介方的收費(fèi)行為。3.2中介的協(xié)助義務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋轉(zhuǎn)讓交易，提供必要的咨詢和服務(wù)。說明：此條款確保了中介方在交易過程中的協(xié)助義務(wù)，提高交易效率。3.3中介的保密義務(wù)：中介方應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。3.4中介的合規(guī)經(jīng)營：中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，提供規(guī)范的服務(wù)。說明：此條款旨在規(guī)范中介方的經(jīng)營行為，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋租賃合同復(fù)印件5.水電氣費(fèi)繳納憑證復(fù)印件6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.房屋維修記錄復(fù)印件8.房屋過戶申請表9.過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件10.房屋轉(zhuǎn)讓合同備案登記表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.甲方故意隱瞞房屋存在法律糾紛，導(dǎo)致交易失敗，構(gòu)成違約。4.乙方在過戶手續(xù)辦理過程中提供虛假材料或故意隱瞞事實(shí)，構(gòu)成違約。5.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露交易雙方個(gè)人信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介為促成房屋轉(zhuǎn)讓交易，向甲方和乙方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付房屋，必要時(shí)可依法要求違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師協(xié)助。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如甲方不履行，乙方可依法要求違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：