多項選擇附有答案

多項選擇81.《民法典》中關(guān)于【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】描述，正確的有（）*A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約(正確答案)B、相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求(正確答案)C、不得任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲違(正確答案)D、不得反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建(正確答案)82、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對（）、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。*A.物業(yè)管理事項(正確答案)B.管理質(zhì)量C.管理費用D.雙方的權(quán)利義務(wù)(正確答案)E.專項維修資金的管理與使用(正確答案)83《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守（）等方面的制度，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。*A.管理規(guī)約(正確答案)B.業(yè)主委員會議事規(guī)則C.按時交納物業(yè)管理服務(wù)費用(正確答案)D.維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生(正確答案)E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用(正確答案)84、下列事項由業(yè)主共同決定的是（）。*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(正確答案)B.籌集和使用專項維修資金(正確答案)C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)D.制定和修改管理規(guī)約(正確答案)E.改建、擴(kuò)建建筑物及其附屬設(shè)施85、酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括（）。*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)流動資產(chǎn)折舊B.辦公費用(正確答案)C.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用(正確答案)D.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用(正確答案)E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用(正確答案)86、從《物業(yè)管理條例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個（）的物業(yè)管理

法規(guī)體系已初步形成。*A.內(nèi)容全面(正確答案)B.結(jié)構(gòu)合理(正確答案)C.經(jīng)驗豐富D.科學(xué)規(guī)范(正確答案)E.特色鮮明(正確答案)87、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《房屋及設(shè)備設(shè)施使用說明書》,以及關(guān)于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)利用（）等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。*A.媒體傳播B.口頭傳播C.公告欄(正確答案)D.業(yè)主入住通知(正確答案)E.各種宣傳資料(正確答案)88、物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括（）。*A.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序(正確答案)B.對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理(正確答案)C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目(正確答案)89、《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的（）等制度，符合市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符

合未來立法趨勢。*A.業(yè)主大會(正確答案)B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)D.物業(yè)管理E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)(正確答案)90、物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有（）。*A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定(正確答案)B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)(正確答案)C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施(正確答案)E.物業(yè)管理用房的具體約定(正確答案)91、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。*A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)收費方式(正確答案)D.物業(yè)經(jīng)營管理活動的標(biāo)準(zhǔn)E.物業(yè)的承接查驗(正確答案)92、施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的（）。*A.正常使用和運行費用(正確答案)B.應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修和更新C.保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費D.維護(hù)保養(yǎng)所需的費用(正確答案)E.應(yīng)由住宅專項維修資金支出的改造費用93、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括（）。*A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料(正確答案)B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料(正確答案)C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明(正確答案)94、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，包括（）。*A.組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動的義務(wù)B.裝飾裝修房屋時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)(正確答案)C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)(正確答案)D.維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù)(正確答案)E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)(正確答案)95、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了（）在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責(zé)任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。*A.裝修人(正確答案)B.裝飾裝修企業(yè)(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)D.裝飾人E.相關(guān)行政管理部門(正確答案)96、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主?？梢裕ǎ?A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋(正確答案)C.起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況(正確答案)D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)97、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收主要涉及的內(nèi)容包括（）。*A.檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求(正確答案)B.臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站D.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗收合格證書(正確答案)E.空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗收合格證(正確答案)98、《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的原則，對物業(yè)管理活動的（）*A.競爭機(jī)制(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)的定價(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)99、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括（）。*A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利(正確答案)C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)(正確答案)D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利(正確答案)E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)(正確答案)100、以下不屬于物業(yè)公司處理、但物業(yè)公司有責(zé)任協(xié)助處理的有（）*A.違規(guī)改裝修住房(正確答案)B.查處業(yè)主家里被盜(正確答案)C.處理違章搭建(正確答案)D.業(yè)主占用綠地和道路(正確答案)101、物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)活動中應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)（）*A.按照物業(yè)服務(wù)合同、國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)(正確答案)B.在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人(正確答案)C.按照法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作(正確答案)D.定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修(正確答案)E.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政主管部門報告(正確答案)102、根據(jù)《民法典》,以下屬于業(yè)主共有的是（）*A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(正確答案)B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地(正確答案)C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房(正確答案)D.建筑區(qū)劃內(nèi)屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的綠地103、《民法典》中關(guān)于【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】描述，正確的有（）*A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求(正確答案)B.對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合(正確答案)C.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失(正確答案)D.業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴(正確答案)104、《民法典》中關(guān)于業(yè)主的合同義務(wù)約定有以下（）*A.支付物業(yè)費義務(wù)(正確答案)B.告知、協(xié)助義務(wù)(正確答案)C.賠償損失義務(wù)(正確答案)D.服務(wù)義務(wù)105、《民法典》規(guī)定了對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取的方式有（）*A.置之不理B.及時采取合理措施制止(正確答案)C.向有關(guān)行政主管部門報告(正確答案)D.協(xié)助處理(正確答案)106、《民法典》第九百三十八條對物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和形式作出了明確規(guī)定。從該規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，合同內(nèi)容一般包括的條款有:（）*A.服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量(正確答案)B.服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法(正確答案)C.維修資金的使用(正確答案)D.服務(wù)用房的管理和使用(正確答案)E.服務(wù)期限、服務(wù)交接(正確答案)F.物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾(正確答案)107、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括（）。*A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料(正確答案)B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料(正確答案)C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明(正確答案)108、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了（）在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責(zé)任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。*A.裝修人(正確答案)B.裝飾裝修企業(yè)(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)D.裝飾人E.相關(guān)行政管理部門(正確答案)109、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主，可以（）。*A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋(正確答案)C.起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況(正確答案)D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)110、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收主要涉及的內(nèi)容包括（）。*A.檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求(正確答案)B.臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站D.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗收合格證書(正確答案)E.空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗收合格證(正確答案)111、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括（）。*A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利(正確答案)C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)(正確答案)D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利(正確答案)E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利(正確答案)112、業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的（）時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的

業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(正確答案)B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C.籌集和使用專項維修資金D.制定和修改管理規(guī)約(正確答案)E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員(正確答案)113、建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇（）的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。*A.報價低(正確答案)B.技術(shù)力量強(qiáng)(正確答案)C.管理行為規(guī)范(正確答案)D.具有正當(dāng)競爭行為E.服務(wù)質(zhì)量有保障(正確答案)114、下列只屬于建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)的有（）。*A.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》(正確答案)B.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》C.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》D.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》(正確答案)E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(正確答案)115、為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員更好地履行職責(zé)，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)督權(quán)，包括（）。*A.業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議(正確答案)B.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為(正確答案)C.有權(quán)知曉業(yè)主委員會的運作情況(正確答案)D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件(正確答案)E.有權(quán)改變業(yè)主委員會所作出的各項決定116、人工費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費用，包括管理服務(wù)人員的（）以及服裝費等。*A.按規(guī)定提取的福利費(正確答案)B.工資(正確答案)C.加班費(正確答案)D.社會保險(正確答案)E.交通費117、收益性物業(yè)價值的高低主要取決于（）等因素。*A.需繳納稅費的多少B.獲得凈收益的可靠性(正確答案)C.過去凈收益的積累D.獲得凈收益期限的長短(正確答案)E.未來凈收益的大小(正確答案)118、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的前期準(zhǔn)備階段工作包括（）。*A.制定投標(biāo)工作計劃和進(jìn)度安排(正確答案)B.做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備(正確答案)C.討論確定投標(biāo)項目管理總體思路D.現(xiàn)場考察(正確答案)E.索取、分析招標(biāo)文件、資料(正確答案)119、業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同包括（）等。*A.治安保衛(wèi)管理合同B.業(yè)主簽訂的管理規(guī)約(正確答案)C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的裝修合同管理(正確答案)D.收益性物業(yè)的租賃合同(正確答案)E.業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同(正確答案)120、財務(wù)報表按財務(wù)報表編報主題的不同可分為（）。*A.現(xiàn)金流量表(正確答案)B.損益表(正確答案)C.價目表D.資產(chǎn)負(fù)債表(正確答案)E.成本表121、人工費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費用，包括管理服務(wù)人員的（）以及服裝費等。*A.按規(guī)定提取的福利費(正確答案)B.工資(正確答案)C.加班費(正確答案)D.社會保險(正確答案)E.交通費122、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的前期準(zhǔn)備階段工作包括（）。*A.制定投標(biāo)工作計劃和進(jìn)度安排(正確答案)B.做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備(正確答案)C.討論確定投標(biāo)項目管理總體思路D.現(xiàn)場考察(正確答案)E.索取、分析招標(biāo)文件、資料(正確答案)123、業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同包括（）等。*A.治安保衛(wèi)管理合同B.業(yè)主簽訂的管理規(guī)約(正確答案)C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的裝修合同管理(正確答案)D.收益性物業(yè)的租賃合同(正確答案)E.業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同(正確答案)124、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的正式投標(biāo)、答辯階段的工作包括（）。*A.成立投標(biāo)小組B.討論確定預(yù)算C.模擬演練(正確答案)D.準(zhǔn)時遞交標(biāo)書(正確答案)E.模擬答辯(正確答案)125、物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系，可將成本分為（）等。*A.定額成本B.邊際成本(正確答案)C.機(jī)會成本(正確答案)D.差異成本(正確答案)E.目標(biāo)成本126、財務(wù)情況說明書一般應(yīng)包括（）等內(nèi)容。*A.對企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(正確答案)B.重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況C.利潤實現(xiàn)和分配情況(正確答案)D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況(正確答案)E.資金增減和周轉(zhuǎn)情況(正確答案)127、我國現(xiàn)行的（）,實際上是由火災(zāi)保險及其附加險組成的財產(chǎn)綜合險。*A.企業(yè)財產(chǎn)保險(正確答案)B.家庭財產(chǎn)保險(正確答案)C.涉外財產(chǎn)保險(正確答案)D.人身保險E.農(nóng)業(yè)保險128、物業(yè)經(jīng)營管理計劃，是用來（）物業(yè)經(jīng)營管理過程的文件。*A.調(diào)查B.指導(dǎo)(正確答案)C.預(yù)言D.實施(正確答案)E.控制(正確答案)129、物業(yè)管理招標(biāo)的主體可以是（）。*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位(正確答案)C.業(yè)主大會(正確答案)D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人(正確答案)E.專業(yè)管理公司130、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動火前的要求包括（）。*A.凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火(正確答案)B.在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)，須由消防主管領(lǐng)導(dǎo)會同消防管理負(fù)責(zé)人會審，無異議才能動火C.凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未排除殘存油質(zhì)的不能動火(正確答案)D.防火、滅火設(shè)施不落實，不能動火(正確答案)E.施工附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施的，不能動火(正確答案)131、當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生電梯故障時，正確的處理措施有（）。*A.事后應(yīng)檢查，并通過多種宣傳方式，使業(yè)主提高安全意識B.立即通知電梯專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場救助被困者(正確答案)C.督促電梯維保單位全面檢查，消除隱患(正確答案)D.消防監(jiān)控室應(yīng)仔細(xì)觀察電梯內(nèi)情況，通過對講系統(tǒng)詢問被困者并予以安慰(正確答案)E.將此次電梯事故詳細(xì)記錄備案(正確答案)132、物業(yè)綠化管理的工作內(nèi)容包括（）。*A.綠化翻新改造(正確答案)B.道路清潔C.花木種植(正確答案)D.污水管道疏通E.綠化有償服務(wù)(正確答案)133、《臨時管理規(guī)約》涉及業(yè)主共同利益的事項有（）。*A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)力(正確答案)B.業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(正確答案)C.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的約定(正確答案)D.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)的將被訴訟E.涉及業(yè)主利益的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)134、《臨時管理規(guī)約》中關(guān)于相關(guān)主體的法律義務(wù)表述正確的有（）。*A.建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(wù)(正確答案)B.建設(shè)單位對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)(正確答案)C.物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約承諾的義務(wù)(正確答案)D.建設(shè)單位對物業(yè)買受人承諾的義務(wù)E.物業(yè)買受人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾的義務(wù)135、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動必需遵守的原則有（）。*A.公開、公平、公正(正確答案)B.有償無期限C.建設(shè)單位利益最大化D.業(yè)主大會為主體E.誠實信用(正確答案)136、下列屬于物業(yè)承接查驗程序的有（）。*A.確定物業(yè)承接查驗方案(正確答案)B.移交有關(guān)圖紙資料(正確答案)C.查驗物業(yè)區(qū)域部位、設(shè)施設(shè)備D.解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題(正確答案)E.辦理物業(yè)交接手續(xù)(正確答案)137、住宅專項維修資金的分?jǐn)傄?guī)則表述正確的是（）。*A.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?正確答案)B.售后公有住房之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侰.售后公有住房之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分?jǐn)?正確答案)D.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?正確答案)E.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用(正確答案)138、物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金者，會予以（）處罰。*A.沒收違法所得(正確答案)B.處罰挪用金額3倍的處罰C.依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員的刑事責(zé)任(正確答案)D.沒收非法所得E.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)追回挪用的住宅專項維修資金139、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的正式投標(biāo)、答辯階段的工作包括（）。*A.成立投標(biāo)小組B.討論確定預(yù)算C.模擬演練(正確答案)D.準(zhǔn)時遞交標(biāo)書(正確答案)E.模擬答辯(正確答案)140、住宅專項維修資金的交存方式表述正確的是（）。*A.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)之前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶(正確答案)B.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶(正確答案)C.未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位必須與購房人簽訂協(xié)議后才可將房屋交付購買人D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交(正確答案)E.成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定(正確答案)141、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則，任何單位和個人不得挪作他用。*A.公開透明(正確答案)B.資金使用量小C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致(正確答案)D.方便快捷(正確答案)E.封閉不透明142、住宅專項維修資金的分?jǐn)傄?guī)則表述正確的是（）。*A.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?正確答案)B.售后公有住房之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侰.售后公有住房之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分?jǐn)?正確答案)D.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?正確答案)E.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，(正確答案)開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用143、對于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序表述正確的是（）。*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案(正確答案)B.業(yè)主大會依法通過使用方案(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案(正確答案)D.業(yè)主大會依據(jù)使用方案審核同意E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金方案(正確答案)144、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支的有（）。*A.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用(正確答案)B.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用(正確答案)C.依法應(yīng)當(dāng)由單位承擔(dān)的供水、供電供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用(正確答案)D.依法由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用(正確答案)E.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用145、用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有（）。*A.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意B.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下(正確答案)C.利用住宅專項維修資金買國債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買二級市場發(fā)行的國債，并持有到期D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意(正確答案)E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為(正確答案)146、下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用的有（）。*A.住宅專項維修資金的存儲利息(正確答案)B.利用住宅專項維修資金購買國債的增資效益(正確答案)C.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所取得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外(正確答案)D.住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值(正確答案)E.保險公司賠償?shù)膿p失147、房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項維修資金的處理方式為（）。*A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明(正確答案)B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人需要(正確答案)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)C.房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主(正確答案)D.房屋滅失的，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫(正確答案)E.房屋滅失的，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，返還業(yè)主148、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為有（）。*A.投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)(正確答案)B.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益(正確答案)C.禁止投標(biāo)人以向投標(biāo)人或者評標(biāo)委員會行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)(正確答案)D.投標(biāo)人可以相互商量投標(biāo)，以贏取競爭主動權(quán)E.投標(biāo)人不得互相串通投標(biāo)，可以排擠其他投標(biāo)人的公平競爭149、我國實行物業(yè)承接查驗制度的必要性有（）。*A.是規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)合同行為的需要(正確答案)B.是保護(hù)業(yè)主物權(quán)的需要(正確答案)C.是促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的需要(正確答案)D.是彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的需要E.是新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的生產(chǎn)延續(xù)的需要150、《臨時管理規(guī)約》中關(guān)于使用物業(yè)的禁止性規(guī)定有（）。*A.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途(正確答案)B.占用和損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備(正確答案)C.違章搭建、私設(shè)攤點(正確答案)D.在制定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物E.違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的有關(guān)約定(正確答案)151、《臨時管理規(guī)約》中關(guān)于相關(guān)主體的法律義務(wù)表述正確的有（）。*A.建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(wù)(正確答案)B.建設(shè)單位對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)(正確答案)C.物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約承諾的義務(wù)(正確答案)D.建設(shè)單位對物業(yè)買受人承諾的義務(wù)E.物業(yè)買受人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾的義務(wù)152、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動必需遵守的原則有（）。*A.公開、公平、公正(正確答案)B.有償無期限C.建設(shè)單位利益最大化D.業(yè)主大會為主體E.誠實信用(正確答案)153、以下關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的有（）。*A.一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會(正確答案)B.是否成立業(yè)主大會，由物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定(正確答案)C.一個物業(yè)管理區(qū)域必須成立業(yè)主大會D.業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)(正確答案)E.同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(正確答案)154、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會籌備組。*A.房地產(chǎn)行政主管部門B.業(yè)主代表(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位(正確答案)E.物業(yè)公司代表155、下列屬于籌備業(yè)主大會的工作要求的內(nèi)容是（）。*A.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)在首次大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告(正確答案)B.確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部門面積(正確答案)C.制定業(yè)主委員會選舉法(正確答案)D.確認(rèn)首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容(正確答案)E.報告業(yè)主大會的籌備工作情況156、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會的職責(zé)有（）。*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(正確答案)B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員(正確答案)D.決定專項維修資金的使用、籌集方案，并監(jiān)督實施E.選聘全體業(yè)主以組成業(yè)主委員會157業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時租住召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是:（）。*A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議(正確答案)B.30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議C.一半以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議D.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理(正確答案)E.業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約約定的其他情況(正確答案)158、依據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對業(yè)主大會召開形式表述正確的是（）。*A.業(yè)主大會會議可以采取集體討論的形式，也可以采取書面征求意見的形式。(正確答案)B.應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主參加(正確答案)C.業(yè)主大會會議只可以采用書面征求意見的形式D.應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主參加E.不能采用書面征求意見的形式159、《物業(yè)管理條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，主要采取的措施是（）。*A.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序(正確答案)B.不得利用共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營C.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位等進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)(正確答案)D.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向(正確答案)E.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營不需征得相關(guān)業(yè)主的同意160、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別有（）。*A.合同簽訂主體不同(正確答案)B.合同的內(nèi)容不同(正確答案)C.存在的階段不同(正確答案)D.權(quán)利義務(wù)不同(正確答案)E.前期物業(yè)服務(wù)合同屬無固定期限，物