中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析

中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購(gòu)買的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方出售/購(gòu)買的房屋實(shí)際用途為_(kāi)_________，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到乙方房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。3.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行整改。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供完整的物業(yè)、公共設(shè)施使用等相關(guān)資料。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方違反本合同第二條第2款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。4.3乙方未按照本合同第二條第1款約定的時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.物業(yè)、公共設(shè)施使用等相關(guān)資料6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.甲方未按約定提供物業(yè)、公共設(shè)施使用等相關(guān)資料。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。4.賠償金：指因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)支付的金錢。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，或者要求解除合同，返還已支付的房款。2.遇到乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，或者要求解除合同。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方可以共同向相關(guān)部門咨詢，了解辦理進(jìn)度，如需甲方配合提供資料的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。4.遇到房屋實(shí)際狀況與約定不符：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，或者要求解除合同，返還已支付的房款。五、所有應(yīng)用