物業(yè)服務(wù)合同權(quán)威版

物業(yè)服務(wù)合同權(quán)威版合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)：1.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；2.物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)；3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修；4.物業(yè)共用部位的定期檢查和維修。（二）物業(yè)綜合管理服務(wù)：1.物業(yè)公共秩序維護(hù)；2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；3.物業(yè)綠化管理；4.物業(yè)消防安全管理；5.物業(yè)租賃管理；6.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)；7.物業(yè)公共部位的使用和維護(hù)；8.物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。（三）物業(yè)增值服務(wù)：1.物業(yè)咨詢服務(wù)；2.物業(yè)代理服務(wù)；3.物業(yè)租賃代理服務(wù)；4.物業(yè)銷售代理服務(wù)；5.物業(yè)投資咨詢服務(wù)；6.物業(yè)項目管理服務(wù)；7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造咨詢服務(wù)；8.物業(yè)法律法規(guī)咨詢服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：元/月；2.物業(yè)共用部位維修保養(yǎng)費(fèi)用：元/月；3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備定期檢查和維修費(fèi)用：元/月；4.物業(yè)共用部位定期檢查和維修費(fèi)用：元/月。（二）物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用：元/月；2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用：元/月；3.物業(yè)綠化管理費(fèi)用：元/月；4.物業(yè)消防安全管理費(fèi)用：元/月；5.物業(yè)租賃管理費(fèi)用：元/月；6.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)費(fèi)用：元/月；7.物業(yè)公共部位使用和維護(hù)費(fèi)用：元/月；8.物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用：元/月。（三）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)咨詢服務(wù)費(fèi)用：元/月；2.物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用：元/月；3.物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用：元/月；4.物業(yè)銷售代理服務(wù)費(fèi)用：元/月；5.物業(yè)投資咨詢費(fèi)用：元/月；6.物業(yè)項目管理費(fèi)用：元/月；7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造咨詢費(fèi)用：元/月；8.物業(yè)法律法規(guī)咨詢費(fèi)用：元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。3.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議的，可以在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單之日起5日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起5日內(nèi)對異議進(jìn)行核實并回復(fù)乙方。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)于合同期滿前3個月協(xié)商一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以要求甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用兩倍。5.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可以要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付費(fèi)用萬分之五的日違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表4.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表5.物業(yè)服務(wù)違約金計算公式6.物業(yè)服務(wù)滯納金計算公式7.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表8.物業(yè)服務(wù)投訴處理流程圖9.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議10.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照合同約定時間提供服務(wù)的，視為違約。3.甲方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.乙方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。6.雙方未按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)提供方與物業(yè)服務(wù)接受方，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項達(dá)成一致的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)提供方：是指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)或個人，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的提供。3.物業(yè)服務(wù)接受方：是指接受物業(yè)服務(wù)的一方，通常是物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：是指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定向物業(yè)服務(wù)接受方提供的各項服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定向物業(yè)服務(wù)接受方收取的服務(wù)費(fèi)用。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。7.滯納金：是指未按合同約定時間支付費(fèi)用的一方按照約定向另一方支付的逾期補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正并提供服務(wù)。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)改正，乙方可以要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付，甲方可以要求支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方可以嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依照合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。5.所有應(yīng)