北京地區(qū)二手房交易合同2024定制版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

北京地區(qū)二手房交易合同2024定制版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5產(chǎn)權(quán)清晰第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋權(quán)利狀況第三條交易方式及程序3.1自行交易3.2居間交易3.3交易流程第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵說明6.3質(zhì)量問題解決第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2金融服務(wù)第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十四條其他約定14.1房屋裝修14.2家具家電歸屬14.3物業(yè)費(fèi)用支付14.4合同解除條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房屋總價(jià)及附屬設(shè)施、裝修等價(jià)款。1.5產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)清晰是指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)證明文件齊全，無任何法律糾紛。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年代等，具體見附件一。2.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施，具體見附件二。2.3房屋權(quán)利狀況房屋權(quán)利狀況包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等，具體見附件三。第三條交易方式及程序3.1自行交易雙方可以選擇自行交易，也可以選擇通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。3.2居間交易如選擇居間交易，雙方應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂居間合同，明確經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.3交易流程交易流程包括簽署合同、支付定金、辦理貸款（如需）、繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2支付方式支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表支付房價(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件房屋交付條件包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)證明文件齊全，水、電、氣等設(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.4過戶時(shí)間過戶時(shí)間由雙方約定，但最長不得超過合同簽訂之日起六個(gè)月。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2瑕疵說明甲方應(yīng)在合同中如實(shí)說明房屋的瑕疵。6.3質(zhì)量問題解決如房屋存在質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法解決。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定，也可依法解決。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢或者合同解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。11.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)如雙方選擇居間交易，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照居間合同約定提供服務(wù)。12.2金融服務(wù)金融服務(wù)包括貸款、還款等服務(wù)，具體按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定辦理。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)的承擔(dān)方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1房屋裝修房屋裝修的具體事項(xiàng)，包括裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等，由雙方協(xié)商確定。14.2家具家電歸屬家具家電的歸屬由雙方在合同中約定。14.3物業(yè)費(fèi)用支付物業(yè)費(fèi)用的支付按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。14.4合同解除條款如合同履行過程中出現(xiàn)合同解除情形，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表內(nèi)容：包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年代等。附件二：房屋附屬設(shè)施清單內(nèi)容：包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施情況。附件三：房屋權(quán)利狀況證明內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利證明文件。附件四：房屋裝修清單內(nèi)容：包括裝修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等。附件五：家具家電清單內(nèi)容：包括家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等。附件六：物業(yè)費(fèi)用支付證明內(nèi)容：包括物業(yè)費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間等。附件七：交易稅費(fèi)支付證明內(nèi)容：包括稅費(fèi)的種類、金額、承擔(dān)方等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.甲方未如實(shí)說明房屋的瑕疵或質(zhì)量問題。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款或稅費(fèi)。5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元/天，自逾期交付之日起計(jì)算，直至交付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.合同主體：指合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）。3.交易價(jià)格：指雙方