果業(yè)有限公司冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1江西省**縣安圣達(dá)果業(yè)有限公司冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概要3、建設(shè)單位：江西省**縣安圣達(dá)果業(yè)有限公司4、建設(shè)地點(diǎn)、內(nèi)容、期限及規(guī)模：40個(gè)，年儲(chǔ)藏水果2萬(wàn)噸，建筑面積2萬(wàn)平方米，購(gòu)置氟利昂制冷系統(tǒng)，氣調(diào)系統(tǒng)，微機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及自動(dòng)加濕系統(tǒng)6、資金籌措7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建成后，可年儲(chǔ)藏保鮮2萬(wàn)噸臍橙，年新增銷售收入8000萬(wàn)元，總成本費(fèi)用為5497萬(wàn)元，增值稅銷售及附加項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為56%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為33.1%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC＝10%）為6968萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期為4.22第二章項(xiàng)目單位基本情況一、項(xiàng)目單位概況江西**縣安圣達(dá)果業(yè)有限公司成立于2005年3月，公司住**縣孔田鎮(zhèn)，公司注冊(cè)資金480萬(wàn)元，法定代表人謝錦山。經(jīng)營(yíng)范圍為水果加工、生產(chǎn)、銷售，儲(chǔ)存、保鮮；蔬菜種植銷售；自營(yíng)和代理各種商品進(jìn)出口；塑料制品生產(chǎn)和銷安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司是通過(guò)招商引資方式，從深圳引進(jìn)的水果銷售專營(yíng)公司。公司管理人員在深圳專門從事水果銷售二十多年，有豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運(yùn)輸、銷售各個(gè)環(huán)節(jié)都非常精通。公司在江西**有種植臍橙示范基地2000畝，項(xiàng)目建設(shè)單位擁有較強(qiáng)的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和保鮮技術(shù)，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多從事柑桔種植、保鮮貯藏、冷藏運(yùn)輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。為充分利用項(xiàng)目區(qū)的市場(chǎng)、品牌和臍橙基地種植優(yōu)勢(shì)，安圣達(dá)公司在江西**孔田鎮(zhèn)自行投資興建了果品分選車間6000平方米；年生產(chǎn)加工、銷售3萬(wàn)噸臍橙的生產(chǎn)線。公司有深圳布吉柑桔加工廠、深圳安達(dá)果品批發(fā)行、深圳金安達(dá)全年生產(chǎn)銷售臍橙33600噸，其中出口16000噸，銷售量占全縣臍橙產(chǎn)量的15%，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值1.2億元，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)利稅700余萬(wàn)元，與全市6000多戶果農(nóng)建立了合作關(guān)系。二、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況公司成立至今，財(cái)務(wù)狀況一直保持著良好的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。32004年銷售收入2318．6萬(wàn)元，凈利潤(rùn)200．2萬(wàn)元。企業(yè)2006年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5545萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)792萬(wàn)元，資產(chǎn)萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)616萬(wàn)元，資產(chǎn)總額4378萬(wàn)元。公司總資產(chǎn)由成立時(shí)的1000萬(wàn)元增長(zhǎng)到目前的4800多萬(wàn)元，凈資產(chǎn)第三章項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的縱深發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)重要階段，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村――我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，已經(jīng)提到議事日程。在全面建設(shè)小康社會(huì)，加快社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的過(guò)程中，農(nóng)業(yè)承擔(dān)著支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重要任務(wù)。大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，堅(jiān)持向國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)依靠科技，以提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益為中心，以增加農(nóng)民收入為基本目標(biāo)，切實(shí)提高農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化程度，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高農(nóng)業(yè)后續(xù)效益，鼓勵(lì)采取公“公司＋農(nóng)戶＋訂單”農(nóng)業(yè)等多種方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，支持農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，銷售企業(yè)和科研單位帶動(dòng)農(nóng)戶進(jìn)入市場(chǎng)，與農(nóng)戶形成利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制。同時(shí)，支持改善農(nóng)業(yè)資源利用狀況，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。江西省是農(nóng)業(yè)大省，但不是農(nóng)業(yè)強(qiáng)省。在農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，農(nóng)村產(chǎn)品深加工、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用能力等方面，與先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)相比有較大差距，面臨越來(lái)越4激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，所承受的壓力會(huì)日益增大。對(duì)此，江西省一個(gè)后花園”的戰(zhàn)備目標(biāo)，江西省贛州市將**縣列為二江源頭（東江、贛江）優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工區(qū)。號(hào)召大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品深加工，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化里程，并出臺(tái)了一系列積極扶持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠江西省**縣位于江西省南部，是國(guó)家農(nóng)業(yè)部確定的“贛南湘南桂北柑橘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)區(qū)”和“全國(guó)無(wú)公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣”、是江西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地示范縣，是贛州市“十一五”規(guī)劃確定的二江源頭優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工示范縣。贛南具有臍橙生產(chǎn)得天獨(dú)厚的條件，所生產(chǎn)的臍橙果為支柱產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展，全面實(shí)施“打造中國(guó)臍橙第一縣”戰(zhàn)縣政府把臍橙產(chǎn)業(yè)作為振興縣域經(jīng)濟(jì)的第一大支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，力爭(zhēng)在2015年之前，把**縣果業(yè)面積發(fā)展到45萬(wàn)畝以上，其中：臍橙面積30萬(wàn)畝，加工橙面積10萬(wàn)畝，臍橙年產(chǎn)量50萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)把**建成中國(guó)第一臍橙縣的目標(biāo)，隨著受消費(fèi)者歡迎，但由于臍橙收獲季節(jié)集中在每年的11月上果上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過(guò)了上市季節(jié)以后，市場(chǎng)又有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有臍橙供應(yīng)。采取季節(jié)、大量地鮮果銷售，既限制了臍橙售價(jià)的提高，也對(duì)我國(guó)臍橙5產(chǎn)品參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不利，為延長(zhǎng)臍橙果品的銷售期，穩(wěn)定臍橙果品售價(jià)，為提高我國(guó)臍橙果品的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是近年來(lái)發(fā)展起來(lái)的農(nóng)產(chǎn)品保鮮、儲(chǔ)藏、加工、配送技術(shù)，目前，世界各國(guó)正在推廣，特別是美國(guó)、澳大利亞、意大利、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)、氣調(diào)保鮮及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流技術(shù)應(yīng)用相當(dāng)普及。我國(guó)自20世紀(jì)90年代開始，在果品主要集散地及產(chǎn)地相繼建立了以果品氣調(diào)保鮮為主的冷鏈物流，并產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其發(fā)展勢(shì)頭良好。江西的臍橙冷藏保鮮技術(shù)在全國(guó)領(lǐng)先。果品形自主調(diào)節(jié)果品上市時(shí)間，以獲得更高的利潤(rùn)，二是可更好地保持果品品質(zhì)，氣調(diào)保鮮果品的水分、維生素C含量、糖分、酸度、硬度、色澤、重量以及口感，風(fēng)味與新果相差無(wú)幾，可在非采取季節(jié)向市場(chǎng)提供高品質(zhì)的果品；三是可抑制果品病蟲害的發(fā)生，使果品的重要損失和病蟲害損失減至最**縣臍橙產(chǎn)業(yè)的果品銷售存在的問(wèn)題十分突出，臍橙收特別是怕霜凍造成凍害。這期間全部鮮果集中上市，銷售期供應(yīng)市場(chǎng)）也給國(guó)外臍橙留出了市場(chǎng)空間（美國(guó)臍橙可全年供應(yīng)市場(chǎng)白白地讓出了市場(chǎng)份額，為促進(jìn)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)的臍橙現(xiàn)代化的加工，保鮮貯藏企業(yè)，以適應(yīng)贛南臍橙產(chǎn)為此，在**縣臍橙產(chǎn)區(qū)的中心區(qū)域孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)顯得尤為重要。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模在**縣孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域已建年分級(jí)、打臘、包裝3萬(wàn)噸6保鮮庫(kù)及配套設(shè)施，建設(shè)**農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)。三、技術(shù)工藝采前管理采收分級(jí)打蠟預(yù)冷藏（二）生產(chǎn)技術(shù)方案1、果品采摘、打蠟采摘條件：采前一周停止灌水，雨天果面有水不得采摘。1.2臍橙藥劑清洗防腐，浸果濃度為8001.3臍橙在清洗打蠟線上應(yīng)保證速度，過(guò)快易傷果，過(guò)慢2、果品儲(chǔ)存可用預(yù)冷庫(kù)，也可用冷藏庫(kù)掌握入貨量來(lái)實(shí)現(xiàn)。本方案考慮用掌握冷藏庫(kù)入貨量的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)，每曰入庫(kù)量為8%;2.2直接包裝上市果品應(yīng)包薄膜或白紙，冷藏庫(kù)貯藏可包，也可不包，不包貯藏溫度應(yīng)調(diào)高0．5℃;2.3保鮮庫(kù)貯藏溫度應(yīng)控制在2℃±0．5℃,濕度不應(yīng)低％，2.4氣調(diào)庫(kù)貯藏溫度應(yīng)控制在2℃一2．5℃,濕度90%±5％，氣體成分，氧氣10%±2％，二氧化碳1．5％，應(yīng)嚴(yán)格控制二氧化碳的含量，防止發(fā)生氣體傷害；動(dòng)檢測(cè)儀來(lái)控制；二氧化碳用兩臺(tái)二氧化碳脫除機(jī)來(lái)工作，保證二氧化碳含量，乙烯由制氮機(jī)換氣來(lái)控制，加濕由加濕2.6注意氣調(diào)貯藏與恒溫度貯藏對(duì)少數(shù)臍橙品種的貯藏7效果差別不太明顯，氣體成分要根據(jù)實(shí)驗(yàn)確定。四、總投資及資金來(lái)源五、項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目實(shí)施的有利條件“贛南臍橙”被中國(guó)柑桔學(xué)會(huì)譽(yù)為“中國(guó)臍橙之希望”被國(guó)家農(nóng)業(yè)部列入全國(guó)十一大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)劃和出口示范區(qū)”。**縣安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)經(jīng)銷橙在“南北市場(chǎng)”杯贛南臍橙品質(zhì)評(píng)比中獲“贛南臍橙王”稱號(hào)，安圣達(dá)公司被審定為贛州市第三批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級(jí)龍項(xiàng)目建設(shè)的政策環(huán)境良好。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)**縣地處我國(guó)中亞熱帶南緣，冬短冬暖，無(wú)霜期長(zhǎng)，極少冰雪，氣溫適宜，晝夜溫差大，光照充足，雨量充沛，具有發(fā)展優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)的優(yōu)越氣候條件，是我國(guó)種植臍橙最適宜區(qū)之一。**縣有山地面積297萬(wàn)畝，其中宜種果山地面積60多萬(wàn)畝，由于得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，為龍頭企業(yè)的創(chuàng)辦提供了條件，同時(shí)也具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?*的地理位置在江西省南端，位于閩粵贛三省交匯點(diǎn)和與東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈的圓心位置。到我國(guó)的東南沿海各大中城市和東南亞各國(guó)的交通非常便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，特別有利于綠色臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。8**縣已組建了由果農(nóng)、果品經(jīng)銷商和果技人員組成的果業(yè)協(xié)會(huì)和經(jīng)濟(jì)合作，全方位地開展產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后社會(huì)化服務(wù)。建設(shè)該項(xiàng)目將為公司和協(xié)會(huì)對(duì)臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到有力的推動(dòng)作用，使**乃至整個(gè)贛州臍橙產(chǎn)業(yè)化建設(shè)再上一個(gè)新臺(tái)階。江西**安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司是以加工銷售水果為主的中資股份企業(yè)，它立足**覆蓋全贛州，產(chǎn)品銷往世界各地，具有獨(dú)立的法人資格。公司的水果經(jīng)銷首選香港、澳英國(guó)、西班牙、南非、澳洲、東南亞和香港等國(guó)家和地區(qū)的沃爾瑪、家樂(lè)福等國(guó)際知名企業(yè)有良好的合作關(guān)系，巨大的海外市場(chǎng)，使該公司產(chǎn)品供不應(yīng)求，每年銷售10萬(wàn)噸臍橙4科研開發(fā)能力江西**安圣達(dá)果業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是由公司法人代表、董事長(zhǎng)為謝錦山，總經(jīng)理謝傳和，副總經(jīng)理謝傳金等人于2003年回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)興辦的股份制企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)始人從事柑桔生產(chǎn)、加工、貯存和銷售已有二十多年歷史，積累了對(duì)水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運(yùn)輸、銷售各個(gè)環(huán)節(jié)的非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。早在1989年謝家兄弟就在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)有600平方米的果品超市和儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)。安圣達(dá)公司管理人員具有很好的經(jīng)營(yíng)理念，建立有現(xiàn)代企業(yè)管理專業(yè)技術(shù)人員21人，其中高級(jí)工程技術(shù)人員2名，中級(jí)技術(shù)人員4名；公司擁有一大批懂得外貿(mào)規(guī)則和國(guó)際貿(mào)易的專業(yè)才，其中英語(yǔ)翻譯3人，西班牙語(yǔ)翻譯1人，日語(yǔ)翻譯1人和普通各國(guó)海關(guān)報(bào)關(guān)員3人。**縣安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)在江西**縣培育有臍橙種值示范基地2000畝，公司擁有較強(qiáng)的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和保鮮技術(shù)，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多從事柑陪種植、保鮮貯藏、冷藏運(yùn)輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。公司每年用于產(chǎn)品銷售的研發(fā)95、基礎(chǔ)設(shè)施條件安圣達(dá)果業(yè)公司在**縣孔田鎮(zhèn)上魏建成一個(gè)占地118水電、通訊設(shè)施齊備，場(chǎng)區(qū)南、西兩面分別有公路和國(guó)道交叉通過(guò)，交通運(yùn)輸快捷、便利。目前，園區(qū)已預(yù)留建設(shè)用地銷售鋪位1200平方米，并安裝年生產(chǎn)加工3萬(wàn)噸臍橙分級(jí)打臘包裝生產(chǎn)線一條。上述基礎(chǔ)設(shè)施條件為本項(xiàng)目的順利實(shí)施并產(chǎn)生效益奠6、臍橙分選加工處理服務(wù)通過(guò)選用西班牙MAFRODA公司每小時(shí)處理15噸的光電水果分選線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)客商提供臍橙產(chǎn)品的分級(jí)挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。一、項(xiàng)目區(qū)概況1.地理位置及區(qū)域范圍**縣位于江西南部，處于閩、粵、贛三省交匯處，地理距廣州421公里，距深圳418公里，距廈門495公里，是珠江三角洲、閩南三角區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通往沿海的重要通道之一。目前，縣內(nèi)出境公路已全部改造為二級(jí)油面公路，319國(guó)道縱橫全境，形成了良好的交通網(wǎng)絡(luò)。畝，占總面積的77％，人均耕地面積0．62畝，人均山地面積9.2畝，是一個(gè)典型的丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。項(xiàng)目區(qū)山地主要是紅壤土和紫色土，土層深達(dá)1米以上，土質(zhì)肥沃，富含植2.自然資源狀況**屬中亞熱帶南緣，年平均溫度18．7℃,極端最低氣溫一5℃,無(wú)霜期284天，年降雨量1603.4mm。>10℃年平均有效積溫5923.3℃,年日照時(shí)數(shù)17775小時(shí)，氣候溫暖，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，晝夜溫差大，無(wú)嚴(yán)重的災(zāi)害性天氣。**縣旅游資源豐富。境內(nèi)三百山是香港同胞飲用水---點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家級(jí)森林公園，有獨(dú)特的原始森林景觀，三百山虎崗溫泉群水溫高達(dá)75℃,每年都吸引大批的海內(nèi)外電氣石礦、高嶺土等，還有優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源。水資源豐富，瓦時(shí)，電力充裕。交通便利，距京九鐵路和贛粵高速公路均為70公里左右，有四條二級(jí)公路通往周邊各縣。**縣果業(yè)總面積達(dá)25．6萬(wàn)畝，其中無(wú)公害臍橙面積達(dá)22．6萬(wàn)畝，是全國(guó)第一個(gè)無(wú)公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣、全國(guó)優(yōu)質(zhì)園藝產(chǎn)品(臍橙)出口示范區(qū)，被國(guó)家農(nóng)業(yè)部列入贛南食品證書”和“無(wú)公害產(chǎn)品標(biāo)志證書”，榮獲全國(guó)唯一的臍橙類綠色農(nóng)產(chǎn)品殊榮，在中國(guó)贛州第二、第三屆臍橙節(jié)上連續(xù)兩屆評(píng)為贛南臍橙金獎(jiǎng)。3.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況**縣通過(guò)建立工業(yè)發(fā)展平臺(tái)，加大招商引資力度，圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，用活資源辦工業(yè)，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)辦工業(yè)，改變了全縣工業(yè)單一的投資主體和單一的所有制格局，初步形成了食品加工業(yè)、生物制藥業(yè)、礦產(chǎn)品加工業(yè)和以電子、服裝為主的勞動(dòng)密集型企業(yè)等四大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)正呈蓬勃**縣工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值及全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率等指標(biāo)的平均遞增分別達(dá)到85.6%、70.2%和14.57%；經(jīng)特別是第三產(chǎn)業(yè)有了較大程度的增長(zhǎng)；主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量都有大幅度增長(zhǎng)，特種養(yǎng)殖方興未艾，果業(yè)開發(fā)形成規(guī)模，4、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀本項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是贛南臍橙的種植，收購(gòu)和產(chǎn)品保鮮后的銷售。同時(shí)，根據(jù)季節(jié)需要調(diào)節(jié)西瓜、生豬、蔬菜、食贛南是我國(guó)臍橙種植的主產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)有臍橙種植面積近120萬(wàn)畝，其中**縣果業(yè)面積31.7臍橙種植面積28萬(wàn)畝。贛南無(wú)疑可作為本項(xiàng)目產(chǎn)前最優(yōu)原項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)是解決臍橙的冷鏈保鮮，求得緩解臍橙采摘期集中壓力，解決旺季爛果、淡季缺果的矛盾，拉長(zhǎng)優(yōu)質(zhì)臍橙銷售期6個(gè)月以上，緩解果農(nóng)的壓力，提高價(jià)位，增加效益，以此激發(fā)果農(nóng)種植無(wú)公害的優(yōu)質(zhì)臍橙的積極性，確保臍橙出口按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)程序保證臍橙果品質(zhì)量安全的客觀需要。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)后銷售前景廣闊。1、贛州市物流發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)代物流是一項(xiàng)跨行業(yè)、跨部門、跨地區(qū)的系統(tǒng)工程，為加強(qiáng)規(guī)劃與協(xié)調(diào)管理，贛州市在全省率先成立了由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，成員單位包括經(jīng)貿(mào)、交通、商務(wù)、工商、稅務(wù)、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、金融等20多個(gè)單位。相繼制定出臺(tái)了《關(guān)于建立和完善現(xiàn)代《贛州市規(guī)模以上汽車貨運(yùn)企業(yè)認(rèn)定和管理暫行辦法》和促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策與措施。確定了“一個(gè)園區(qū)、三個(gè)中心、十大工程”的布局和建設(shè)目標(biāo)。截至2007年年底，贛州市現(xiàn)有公路通車?yán)锍踢_(dá)23889.243公里。其中，高速公路0.47%。專用公路5條，計(jì)36.486公里，占總里程的1.36%港口建設(shè)在進(jìn)一步加快，現(xiàn)已完成上猶陡水旅游碼頭、興國(guó)鼎龍客運(yùn)碼頭的建設(shè)和會(huì)昌漢仙巖旅游碼頭、贛縣攸鎮(zhèn)點(diǎn)城市。贛州通航城市有北京、上海、重慶、廣州、南京、廈門、景德鎮(zhèn)、南昌等8個(gè)，初步形成了一個(gè)“米”字型的我市將形成“十”字型鐵路樞紐。贛州綜合物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作正在緊張有序進(jìn)行。截至今年5月，位于贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南北大市場(chǎng)的物流中心共入駐140戶物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)，比開業(yè)時(shí)增長(zhǎng)75%。并帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)100余戶商家從事配套服務(wù)。目前，入駐各物流企業(yè)擁有自有車輛噸位已達(dá)2485噸；日均停放社會(huì)營(yíng)運(yùn)車輛150輛（次）；月均貨物運(yùn)輸量15萬(wàn)噸，累計(jì)完成貨物運(yùn)輸萬(wàn)余戶，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)50余戶，貨代企業(yè)300余戶，規(guī)模以上企業(yè)40余戶。貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)已成為物流產(chǎn)業(yè)的主力軍，其業(yè)務(wù)量在我市占全部物流業(yè)務(wù)量的60%以上。已認(rèn)定的24家贛州市規(guī)模以上汽車貨運(yùn)企業(yè)業(yè)績(jī)顯著，已成為貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)的龍噸位達(dá)19698.55噸，占噸位總數(shù)的41.6%；上繳各項(xiàng)規(guī)費(fèi)萬(wàn)元，占稅收總數(shù)的42.28%。第三方物流等各類企業(yè)日益壯大。目前，已有贛縣天志倉(cāng)儲(chǔ)物流、贛州郵政物流、贛州卷煙配送、興國(guó)將軍果業(yè)冷鏈物流、贛州宏遠(yuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)物流等一批多類型物流企業(yè)得到較快2、**縣冷鏈物流現(xiàn)狀縣，**縣圍繞“生態(tài)化開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)、國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)”的發(fā)展要求，積極發(fā)揮自然生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，依托良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，圍繞構(gòu)建優(yōu)質(zhì)臍橙，著力培育特色水果等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，果業(yè)已成為**縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，農(nóng)民增收致富，財(cái)政增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。到2008年，全縣果業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占當(dāng)年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的35%。2008年，全縣果業(yè)面積32萬(wàn)畝，其中：臍橙面積鮮果銷售，目前還沒(méi)有一家冷鏈物流保鮮企業(yè)，臍橙生產(chǎn)加工、銷售的能力有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，鮮果集中銷售，果品受買方市場(chǎng)影響大，特別是2008年受世界金融危機(jī)影響，鮮果價(jià)格低，果品積壓嚴(yán)重，嚴(yán)重挫傷果農(nóng)生產(chǎn)積極性，影響贛州市臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此建設(shè)一個(gè)冷鏈物流園是穩(wěn)定臍橙產(chǎn)業(yè)、增加臍橙附加值，增加農(nóng)民1.相關(guān)產(chǎn)品供求現(xiàn)狀窄，國(guó)外主要產(chǎn)地是美國(guó)、巴西和西班牙，國(guó)內(nèi)只有四川、湖北秭歸、江西贛南贛中南等少數(shù)地區(qū)適宜種植，臍橙產(chǎn)量總體偏少。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)水果消費(fèi)需求越來(lái)越大，特別是對(duì)優(yōu)質(zhì)水果的需求量逐年增加。臍橙是世特別是經(jīng)商品化處理后的臍橙耐貯存、保鮮期長(zhǎng)，可延長(zhǎng)上市時(shí)間，充分占領(lǐng)其他果類的市場(chǎng)空檔期，市場(chǎng)空間巨大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界人均水果年消費(fèi)量在60公斤以上，而我國(guó)從2005年起，我國(guó)柑橘的需求缺口將達(dá)到300萬(wàn)一500萬(wàn)噸／年，臍橙的需求量將成倍增長(zhǎng)。由于得天獨(dú)厚的地理國(guó)內(nèi)市場(chǎng)目前銷售價(jià)格比國(guó)內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出2～3元/公斤，在香港市場(chǎng)上售價(jià)比美國(guó)新奇士臍橙高出l～2港元/公斤。市場(chǎng)需求呈上升趨勢(shì)。上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過(guò)了上市季節(jié)一段時(shí)間后市場(chǎng)又有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有臍橙供應(yīng)。采收季節(jié)，大量地銷售鮮果，既限制了臍橙售價(jià)的提高，也對(duì)我國(guó)臍橙產(chǎn)品參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不利。在沒(méi)有對(duì)臍橙進(jìn)行氣調(diào)貯藏保鮮的情況下，贛南臍橙一般只能上市3—4個(gè)月，而美國(guó)臍橙卻能一年四季均衡上市。雖然美國(guó)臍橙在贛南臍橙上市季節(jié)無(wú)法與之抗衡，但是在沒(méi)有贛南臍橙上市的長(zhǎng)時(shí)間里，美國(guó)臍橙就可獨(dú)占市場(chǎng)，價(jià)格也大幅上升。2.同類企業(yè)生產(chǎn)銷售情況楊氏集團(tuán)公司等幾家國(guó)內(nèi)大型銷售企業(yè)，但是，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足**及贛南120多萬(wàn)畝臍橙的銷售規(guī)模。公司是回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的股份制企業(yè)，法人代表是**鎮(zhèn)崗鄉(xiāng)人。把公司建在自己的家鄉(xiāng)有著天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢(shì)，與廣東中山楊氏集團(tuán)公司和江西三百山果業(yè)有限公司相比，在加工成本方面至少節(jié)％，同樣的銷售區(qū)域，成本費(fèi)用的節(jié)約無(wú)疑會(huì)使公司在競(jìng)爭(zhēng)中處橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之**臍橙已被國(guó)家農(nóng)業(yè)部綠色食品品”將成為公司銷售的優(yōu)勢(shì)贛州市2004年面積產(chǎn)量表(45頁(yè))合計(jì)贛州市（二）產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析1.國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，飲食習(xí)慣的改善，保健意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)水果的需求量會(huì)不斷增長(zhǎng)，對(duì)水果品種、品質(zhì)要求也逐步提高，更注重營(yíng)養(yǎng)與保送臍橙”已經(jīng)成為人們的一種時(shí)尚的生活方式。目前，國(guó)內(nèi)臍橙銷售市場(chǎng)主要集中在南方，我國(guó)北方的巨大市場(chǎng)還有待開發(fā)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著臍橙產(chǎn)量的不斷增長(zhǎng)，隨著臍橙銷售網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)大，臍橙這一果品之王必將走進(jìn)億萬(wàn)城鄉(xiāng)居民的生擴(kuò)大內(nèi)需、增進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)是宏觀調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一，有最終消費(fèi)支持的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才是良性增長(zhǎng)，才是可持續(xù)農(nóng)民的購(gòu)買力是一個(gè)大基數(shù)，耕地收入的穩(wěn)定增加對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支持是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，近年來(lái)國(guó)家在穩(wěn)定和保護(hù)農(nóng)產(chǎn)水果消費(fèi)水平越高，二者正相關(guān)。2.國(guó)外市場(chǎng)分析的六成以上，其售價(jià)也一直是國(guó)際市場(chǎng)的臍橙“指導(dǎo)價(jià)”。而隨著中國(guó)加入WTO，隨著果農(nóng)商品意識(shí)的加強(qiáng)和果樹管理走出國(guó)門，參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已成必然。由于**臍橙的果質(zhì)已完全可以和美國(guó)的新奇士臍橙的品質(zhì)相媲美，在果型果色方面甚至已超過(guò)美國(guó)的“新奇士’’臍橙在香港市場(chǎng)都要比美國(guó)新奇士高出I一2港元／公斤?？档氖称酚雍駩?ài)，因而對(duì)于天然的綠色食品——贛南臍橙更加關(guān)注。因此，優(yōu)質(zhì)臍橙在國(guó)外具有廣闊的市場(chǎng)。我國(guó)加入WTO以后，給臍橙及其加工業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇，贛南臍橙在國(guó)外市場(chǎng)的需求量將進(jìn)一步增加。市場(chǎng)需求巨大，前景可觀。因此，大力發(fā)展臍橙種植和加工業(yè)，不斷提高臍橙及其加工產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，以振興地方經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，提高廣大農(nóng)民的生活水平，是大有可（三）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)贛南得天獨(dú)厚的自然條件決定了贛南臍橙具有獨(dú)特的品質(zhì)，獨(dú)特的品質(zhì)使贛南臍橙具有廣泛的市場(chǎng)前景。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)目前銷售價(jià)格比國(guó)內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出2～3元／公斤，在香港市場(chǎng)上售價(jià)比美國(guó)新奇士臍橙高出1～2港元／公斤。針對(duì)**乃至整個(gè)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合公司的市場(chǎng)銷售能力，公司決定在現(xiàn)有年加工分級(jí)、打臘包裝、臍橙生產(chǎn)和銷售能力3萬(wàn)噸的基礎(chǔ)上，再新建氣調(diào)、保鮮庫(kù)5000萬(wàn)噸，循環(huán)利用2萬(wàn)噸臍橙的保鮮能力。以保證香港及東南亞市場(chǎng)每年4—8月份的臍橙銷售量，錯(cuò)開臍橙產(chǎn)品的上市期，提高臍橙產(chǎn)品的銷售價(jià)位，增加產(chǎn)品的附加值。此外，**縣是全國(guó)僅有的兩個(gè)“無(wú)公害臍橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之**臍橙已被國(guó)家農(nóng)業(yè)部綠色食品發(fā)展中心授予四、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案托，在臍橙種植品種選擇上高品質(zhì)兼顧不同的成熟期，調(diào)節(jié)上市期，以對(duì)臍橙采取氣調(diào)保鮮貯藏等高科技加工處理為手段，以深圳果品批發(fā)行為平臺(tái)，以果農(nóng)增收為目標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的臍橙，氣調(diào)保鮮貯藏，延長(zhǎng)臍橙的保鮮期和銷售期，實(shí)現(xiàn)水果反季銷售，拓展出更大的市場(chǎng)空間，增加果品臍橙分選加工處理。通過(guò)選用西班牙MAFRODA公司每小時(shí)處理15噸的光電水果分選線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)客商提供臍橙產(chǎn)品的分級(jí)挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。臍橙保鮮貯藏?？蔀樗l(fā)商、經(jīng)銷商提供水果的短期加工貯藏服務(wù)。本項(xiàng)目的實(shí)施可進(jìn)一步提高產(chǎn)品保鮮保質(zhì)公司是一家集臍橙種植、加工、貯藏保鮮、運(yùn)輸、銷售為一體的一條龍產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)企業(yè)，目前種植臍橙2000畝，年可加工(打臘、拋光)、包裝臍橙3萬(wàn)噸。對(duì)現(xiàn)有的生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步加強(qiáng)管理，同時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品的質(zhì)量顯得尤為重要。產(chǎn)品的質(zhì)量涉及到原料、生產(chǎn)、加工的每一個(gè)環(huán)節(jié)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，要求上至領(lǐng)導(dǎo)、下至每位員工都要樹立強(qiáng)烈的質(zhì)量意識(shí)，把產(chǎn)品的質(zhì)量管理貫穿于整個(gè)企業(yè)管理的全過(guò)程。即采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理體系來(lái)對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)流程進(jìn)行管理、控制。在嚴(yán)格控制合格率的同時(shí)，對(duì)原材料的檢驗(yàn)，設(shè)備和企業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)、管理人員全部采用IS09000系列國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)指導(dǎo)工作，用最先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品。2、銷售方案臍橙的品種多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。獨(dú)特而優(yōu)越的自然條件、品種優(yōu)良和種植技術(shù)先進(jìn)，造就了贛南臍橙較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司注重產(chǎn)品質(zhì)量，把產(chǎn)品質(zhì)量當(dāng)作企業(yè)的生命。以誠(chéng)為本，在客戶中樹立起良好的信譽(yù)。公司的銷售不以低價(jià)爭(zhēng)客戶，但求精品出效益。本項(xiàng)目的市場(chǎng)定為以高端為主、兼顧中低的市場(chǎng)理念。除了在種植品種上考慮不同的成熟期外，采用先進(jìn)的果品氣調(diào)貯藏保鮮技術(shù)，在贛南臍橙非收獲一、項(xiàng)目建設(shè)方案（二）平面布置線和安(遠(yuǎn))定(南)旁，交通運(yùn)輸方便的地方,據(jù)果園近，具備可靠的水源和電源,地勢(shì)較高，干燥和地質(zhì)條件良好,生活管理設(shè)施齊備，便于管理項(xiàng)目，庫(kù)址選擇在安圣達(dá)公司住所2、平面布置及運(yùn)輸?shù)囊螅洳貛?kù)緊鄰果品分級(jí)打蠟包裝廠，位于西北角，東面為冷鏈物流園辦公、管理、生活區(qū)，西側(cè)為冷鏈物流設(shè)備區(qū)，南面為物流園進(jìn)出口與果品銷售市場(chǎng)。廠內(nèi)道路系統(tǒng)成環(huán)形布置；場(chǎng)區(qū)豎向布置采用臺(tái)階式設(shè)計(jì)，自然排雨場(chǎng)區(qū)布置詳見(jiàn)安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司2萬(wàn)噸冷鏈物流項(xiàng)目區(qū)總平面布置的主要數(shù)據(jù)和技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：表6．1總圖主要數(shù)據(jù)和技術(shù)技術(shù)指標(biāo)%m（三）冷藏庫(kù)設(shè)計(jì)選擇單層冷儲(chǔ)庫(kù)，按年儲(chǔ)存2萬(wàn)噸果品要求設(shè)計(jì)，共建40個(gè)冷儲(chǔ)保鮮庫(kù)，每庫(kù)儲(chǔ)量為500噸設(shè)計(jì)由此得每庫(kù)體積為1560立米，初步擬選庫(kù)，每庫(kù)儲(chǔ)量為500噸，每庫(kù)尺寸為長(zhǎng)×寬×高=26米×122、冷藏庫(kù)設(shè)計(jì)2.1建筑物結(jié)構(gòu)形式型鋼。依據(jù)建筑平面布局，柱距均為6米。鋼柱基礎(chǔ)采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)鋼筋砼短柱，短柱頂預(yù)填地腳螺栓，用地安裝鋼柱，短柱項(xiàng)預(yù)留80mm厚二次澆灌層，用于調(diào)平鋼柱，二次澆灌層砼標(biāo)號(hào)應(yīng)高于短柱砼標(biāo)號(hào)。磚墻砌于鋼筋砼基礎(chǔ)梁上，基礎(chǔ)梁兩端支承于獨(dú)立基礎(chǔ)上。2.2庫(kù)房的保溫設(shè)計(jì)庫(kù)內(nèi)溫度按保鮮溫度設(shè)計(jì)，溫度為-5℃~5℃。兩面板縫采用密封膏密封，安裝方便，密封性能好。聚氨脂夾心板，庫(kù)體外墻及頂棚采用175毫米厚聚氨脂夾心方便觀察和從庫(kù)內(nèi)取樣檢驗(yàn)。庫(kù)體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。保鮮庫(kù)、穿堂內(nèi)沿墻板做防撞護(hù)欄。（四）主要工藝設(shè)備利昴制冷機(jī)。氟機(jī)完全由溫度、濕度感應(yīng)器探測(cè)，電磁閥控制自動(dòng)啟動(dòng)制冷機(jī)，制冷溫度和濕度穩(wěn)定。氟利氨；冷風(fēng)機(jī)選用銅管鋁片；選用PXZL-240、PXZL-2402、氣調(diào)部分選用-40制氮機(jī)和-400CO2脫除機(jī)。采用微機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，購(gòu)置一套微機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)系4、加濕系統(tǒng)（五）公用工程1.1本項(xiàng)目建設(shè)電源引自本鎮(zhèn)35千伏變電所出線足供電要求，供電質(zhì)量安全可靠。1.2庫(kù)房動(dòng)力配電采用放射式配電方式。除隨設(shè)備配套供貨的控制柜外，動(dòng)力配電設(shè)備主要選用交聯(lián)聚乙烯電纜，沿電纜橋架敷設(shè)及穿鋼管敷設(shè)。及配線選用YJV22—1KV型交聯(lián)聚乙烯銅芯鎧裝電纜，直埋敷設(shè)；道路照明選用鋼柱式高壓鈉燈。路燈由配變電室或2、給排水及消防化，用于完善場(chǎng)前區(qū)的綠化景點(diǎn)。第六章投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、投資估算依據(jù)(1)、土建工程費(fèi)采用單位建筑工程投資估算法，工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。(3)、通用型設(shè)備和定型設(shè)備價(jià)格按照廠家報(bào)價(jià)或有關(guān)部門核定的價(jià)格估算(設(shè)備費(fèi)用含運(yùn)雜費(fèi))。(4)、除運(yùn)輸設(shè)備外，設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的5％估(6)、國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有在地方財(cái)政配套資金中列支，計(jì)入遞延資產(chǎn)。(8)、本項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用的二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算本項(xiàng)目總投資5200萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資將近4800萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金400萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1。固定資產(chǎn)投資中，工程費(fèi)用3850萬(wàn)元（其中建筑工程費(fèi)三、資金來(lái)源與籌措資金來(lái)源與籌措計(jì)劃詳見(jiàn)附表7。第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)l、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與2、生產(chǎn)規(guī)模本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，公司可形成年氣調(diào)貯藏、保鮮200004、職工總數(shù)及工資總額生產(chǎn)具有一定的季節(jié)性，采集、收果季節(jié)，部分工作由臨時(shí)聘用人員解決，臨時(shí)聘用人員100人，每年聘用時(shí)間為7個(gè)月，每人每月工資福利費(fèi)按1500元計(jì)算，每年需支付勞力工資90萬(wàn)元。預(yù)計(jì)應(yīng)該項(xiàng)目而增加年工資福利費(fèi)總額2605、折舊與修理費(fèi)率為5％，機(jī)器設(shè)備的分類折舊率為10％，每年大修理費(fèi)預(yù)6、無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷產(chǎn)總成本費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)成本。原材料、動(dòng)力費(fèi)按照每噸產(chǎn)品消耗量和目前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)本項(xiàng)目銷售費(fèi)用按銷售收入的7％計(jì)算(含產(chǎn)品銷售運(yùn)財(cái)務(wù)費(fèi)用是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的流動(dòng)資金貸款利息和資9、本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金二、銷售收入和銷售稅金及附加估算橙的生產(chǎn)規(guī)模。公司已在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)有水果批發(fā)超市，在香港、澳門、新加坡、馬來(lái)西亞等東南亞30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了長(zhǎng)期聯(lián)系。根據(jù)最近幾年國(guó)內(nèi)、國(guó)際的臍橙價(jià)格走勢(shì)以及未來(lái)市場(chǎng)調(diào)查分析，經(jīng)氣調(diào)貯藏的反季節(jié)臍橙銷售價(jià)平均能達(dá)到6.5元／公斤以上(含稅)，據(jù)此對(duì)2、銷售稅金及附加單位產(chǎn)品售價(jià)為含稅價(jià)，銷項(xiàng)稅率按含稅價(jià)和13％的稅率計(jì)算：進(jìn)項(xiàng)稅率中，收購(gòu)的臍橙按買價(jià)和稅率13％計(jì)算，電力按含稅價(jià)和稅率17％計(jì)算，水按含稅價(jià)和稅率13％計(jì)城建稅為增值稅的1%教育費(fèi)附加為增值稅的3%三、總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算1、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年每噸反季節(jié)臍橙的生產(chǎn)成本為5497元。2、項(xiàng)日總成本估算本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年總成木為5497萬(wàn)元(以第三年為例)、其中生產(chǎn)成本為4585萬(wàn)元，管理費(fèi)用48萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用24萬(wàn)3、經(jīng)營(yíng)成本估算經(jīng)營(yíng)成本是總成本費(fèi)用扣除折舊、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用里的攤銷費(fèi)等非付現(xiàn)因素后的余額。經(jīng)計(jì)算，達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營(yíng)成本四、財(cái)務(wù)效益分析不同負(fù)荷下的銷售收人、銷售稅金和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、利潤(rùn)分配情況和數(shù)據(jù)見(jiàn)附表6。達(dá)產(chǎn)年(以下均以第5年為例)新增銷投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)/總資金*100%=2943/5200*100%=56%投資利稅率=年利稅總額/總資金*100%=3923/5200*100%=75%全投資增量現(xiàn)金流量分析見(jiàn)附表7。所得稅后的各項(xiàng)經(jīng)擠評(píng)價(jià)指標(biāo)目下表：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表五、不確定性分析盈虧平衡點(diǎn)=總固定成本/銷售收入-總可變成本-增值稅金及附加*100%=49.9%2、敏性分析為測(cè)算建設(shè)項(xiàng)目可能承受的風(fēng)險(xiǎn)程度及項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可靠性，避免做出錯(cuò)誤的決策，有必要分析產(chǎn)品銷售價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本、項(xiàng)目總投資等固素的變化對(duì)所得稅后投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期的影響，分析結(jié)2.2當(dāng)收入減少10%時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為11.3%，當(dāng)i=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv=360；從敏感性分析可以看出，產(chǎn)品銷售價(jià)格對(duì)內(nèi)部收益率格同時(shí)也可以看出，當(dāng)各因素向不利的單一方面變化10%時(shí)，內(nèi)部收益率和投資回收期都保持在較較好的水平上，說(shuō)明該項(xiàng)目有較強(qiáng)的承受風(fēng)險(xiǎn)的能力。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論年新增增值稅銷售稅金及附加2580萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率56%；投資利稅率75%；稅后投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率33.1%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I＝10%）6968萬(wàn)元；本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)49.9%，有較強(qiáng)的承受風(fēng)險(xiǎn)的能力。綜上所述，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益較高，經(jīng)擠效益較好，從財(cái)務(wù)角度評(píng)定，本項(xiàng)目足可行的。第八章風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施一、臍橙生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及其控制措施害、干旱二是柑桔病蟲害（潰瘍病、黃龍病和柑桔小實(shí)中熟品種紐賀爾臍橙栽植面積占臍橙面積的85%左右。如受以上風(fēng)險(xiǎn)因素影響，將直接影響項(xiàng)目效益。臍橙生產(chǎn)管理，采取各種技術(shù)手段，防范自然災(zāi)害和病蟲害本項(xiàng)目需較大流動(dòng)資金，如資金不能保證將影響項(xiàng)目效第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》及基本建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定，本項(xiàng)目施工單項(xiàng)合同，儀器、設(shè)備、材料采購(gòu)單合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的，2、估算金額本項(xiàng)目建設(shè)中土建工程投資估算金額為2545萬(wàn)元，機(jī)二、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)形式。三、招標(biāo)方式為了促進(jìn)項(xiàng)目按期保質(zhì)保量順利實(shí)施，本項(xiàng)目土建工程、儀器設(shè)備購(gòu)置采取公開招標(biāo)。遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，委托專業(yè)招標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理招標(biāo)，選擇質(zhì)量保障體系可靠、技術(shù)力量強(qiáng)、商業(yè)信譽(yù)好而且價(jià)格合理的供應(yīng)商、承包商為中標(biāo)者。招標(biāo)基本情況表11234二12345三四五匯率變動(dòng)部分固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅國(guó)家新批準(zhǔn)固定資產(chǎn)投金估置000001⑴①②③④⑵①②③④⑤2⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻340稅0000二12345三一12345678二12345三12345四用一12二123國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)其中:鋪底流動(dòng)資金企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益率率債款合計(jì)000000000000款00一出出三二53532損益和利潤(rùn)分配表序號(hào)123456789產(chǎn)呂銷售(營(yíng)業(yè))損應(yīng)納稅所得額期期222222一123456二1234息年末借款累計(jì)還款資金來(lái)源期0