房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 -中電光谷綿陽(yáng)科技園介紹2024-

中國(guó)科技城產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)ww中國(guó)電子項(xiàng)目定位中電光谷城市概況五大優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介金融服務(wù)空間分區(qū)產(chǎn)業(yè)投資實(shí)景園區(qū)能源保障產(chǎn)業(yè)政策項(xiàng)目概況Overview③城市概況④項(xiàng)目概況中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司以數(shù)字技術(shù)支撐國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化、服務(wù)連續(xù)13年入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)擁有22家上市公司663家成員企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2023年12月31日中電光谷聯(lián)合控股有限公司中電光谷以中國(guó)電子網(wǎng)信產(chǎn)業(yè)資源為依托，以全生命周期園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為基礎(chǔ)，積極響應(yīng)“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)、質(zhì)量強(qiáng)國(guó)、制造強(qiáng)國(guó)、數(shù)字中國(guó)，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)”等國(guó)家戰(zhàn)略，全力支撐中國(guó)電子打造國(guó)家網(wǎng)信事業(yè)核心戰(zhàn)略科技力量的戰(zhàn)略愿景，致力于推動(dòng)構(gòu)建“央企帶動(dòng)，大中小微企業(yè)聯(lián)合創(chuàng)新”的全新產(chǎn)業(yè)生態(tài)；構(gòu)建以產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)智能化、投資網(wǎng)絡(luò)化為特征的產(chǎn)業(yè)中電光谷秉承“一城一法”和“多元共生”理念，踐行“系統(tǒng)規(guī)劃”“綜合運(yùn)營(yíng)”和“敏捷定制”等園區(qū)方法論，探索新時(shí)代產(chǎn)業(yè)組織“平臺(tái)賦能”機(jī)制——打造產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展提供綜合解決方案。始終銘記服務(wù)新興產(chǎn)+萬(wàn)m2個(gè)個(gè)+萬(wàn)m2個(gè)個(gè)個(gè)279遍布全國(guó)的產(chǎn)業(yè)空間資源跨區(qū)域的產(chǎn)業(yè)合作與服務(wù)體系數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2024年3月城市概況綿陽(yáng)市黨中央、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)的中國(guó)唯一科技城，是四川第二大經(jīng)濟(jì)體和成渝城市群第三城，重要的國(guó)防科研和電子工業(yè)生產(chǎn)基地。2023年，綿陽(yáng)GDP首次突破4000億元大關(guān)，在四川全省的GDP排名第二，匯聚了長(zhǎng)虹、京東方，巨星、中電科九所、九洲、惠科等龍頭企業(yè)，電子信息、新型顯示、磁性材料產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)凸顯。城市概況綿陽(yáng)高新區(qū)(科技城直管區(qū))綿陽(yáng)高新區(qū)于1992年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，轄區(qū)總面積105平方公里，常住人口30萬(wàn)人。2023年，綿陽(yáng)高新區(qū)GDP已突破451億元，全國(guó)169個(gè)國(guó)家高新區(qū)綜合排位中，綿陽(yáng)科技城直管區(qū)（高新區(qū)）位列42位，在西部非省會(huì)城市中排名第1，連續(xù)多年入圍賽迪顧問(wèn)中國(guó)先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)百?gòu)?qiáng)園區(qū)，全國(guó)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展百?gòu)?qiáng)園區(qū)。中電光谷綿陽(yáng)科技園項(xiàng)目位于綿陽(yáng)科技城直管區(qū)（高新區(qū)）千億產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心區(qū)，由中國(guó)電子旗下中電光谷聯(lián)合控股有限公司傾力開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)?？傄?guī)劃建筑面積總投資約498畝約44萬(wàn)㎡約50億元整合中國(guó)電子、中電光谷產(chǎn)業(yè)資源，依托長(zhǎng)虹、京東方、總規(guī)劃建筑面積總投資約498畝約44萬(wàn)㎡約50億元①項(xiàng)目定位②項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位圍繞核心企業(yè)的產(chǎn)能增值和供應(yīng)鏈本地化，以“龍頭牽引、配套跟進(jìn)、產(chǎn)業(yè)集聚”的發(fā)展邏輯依托“成渝綿”科創(chuàng)走廊，聚集電子信息產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、創(chuàng)新鏈，打造中國(guó)科技城產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：央地合作共建入園投資有保障中電光谷綿陽(yáng)科技園由中國(guó)電子旗下中電光谷投資開(kāi)發(fā)，是綿陽(yáng)市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、省市重大投資項(xiàng)目、央地合作示范項(xiàng)目。項(xiàng)目依托中國(guó)電子、中電光谷雄厚的資金鏈優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，廠房交付時(shí)間有保障、產(chǎn)權(quán)辦理有保障，入園企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展有保障、扶持政策有優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)二：區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯企業(yè)發(fā)展前景好項(xiàng)目位于中國(guó)科技城、國(guó)家級(jí)高新區(qū)、省級(jí)科技城新區(qū)三區(qū)疊加核心區(qū)域，匯聚長(zhǎng)虹、京東方、巨星永磁等多個(gè)百億級(jí)重大項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破千億級(jí)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，是綿陽(yáng)先進(jìn)制造業(yè)主陣地。園區(qū)物業(yè)升值潛力大、產(chǎn)業(yè)協(xié)同機(jī)會(huì)多、企業(yè)發(fā)展前景好。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)三：開(kāi)發(fā)模式靈活，企業(yè)選擇方式多項(xiàng)目采取標(biāo)準(zhǔn)廠房+敏捷定制相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式，企業(yè)可根據(jù)自身需求自由選擇。園區(qū)已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房3萬(wàn)㎡，即買(mǎi)即入住即生產(chǎn)；同時(shí)提供3000㎡以上廠房定制服務(wù)，可根據(jù)企業(yè)需求就廠房面積、層高、承重、層數(shù)等量身定制，7天內(nèi)輸出定制方案，10月內(nèi)快速交房。對(duì)接客戶(hù)需求發(fā)起定制流程根據(jù)客戶(hù)情況對(duì)接優(yōu)質(zhì)金融資源專(zhuān)業(yè)輸出方案更靠譜根據(jù)客戶(hù)需求輸出設(shè)計(jì)方案根據(jù)設(shè)計(jì)方案輸出成本測(cè)算結(jié)果項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)四：租售結(jié)合企業(yè)前期投入少對(duì)高新技術(shù)企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)、龍頭供應(yīng)鏈配套企業(yè)，可采取先租后售模式租賃已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)五：導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)云園區(qū)增值服務(wù)多中電光谷綿陽(yáng)科技園導(dǎo)入中電光谷產(chǎn)業(yè)云，以數(shù)字園區(qū)平臺(tái)匯聚供應(yīng)鏈服務(wù)、科技服務(wù)、金融服務(wù)等八大綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，為入園企業(yè)提供從生產(chǎn)到生活的全方位協(xié)助，助力入園企業(yè)蓬勃發(fā)供應(yīng)鏈服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)代理科技服務(wù)物業(yè)服務(wù)金融服務(wù)數(shù)字公寓區(qū)域能源服務(wù)餐飲服務(wù)項(xiàng)目展示Projectdisplay①項(xiàng)目建設(shè)②空間分區(qū)③實(shí)景園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)精工細(xì)作高品質(zhì)多樣化產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目占地498畝，總投資約50億，總規(guī)劃建筑面積達(dá)44萬(wàn)平方米，將分為2期建設(shè)。其中，一期將于2021年9月開(kāi)工，建設(shè)占地約210畝，建筑面積約15萬(wàn)平方米；二期土地288畝已于2023年取得。47·>3000㎡支持定制·>3000㎡支持定制·>3000㎡支持定制·>3000㎡支持定制運(yùn)營(yíng)服務(wù)OperationService①金融服務(wù)②產(chǎn)業(yè)投資③能源保障④產(chǎn)業(yè)政策金融服務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸金融服務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸綿陽(yáng)中電光谷與浙商銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行達(dá)成全面金融服務(wù)戰(zhàn)略合作，就入園企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供全流程、全鏈條金融服務(wù)解決方案，覆蓋設(shè)備貸、流動(dòng)資金貸、供應(yīng)鏈金融等。一、前期按揭貸款：提供首付2成、20年按揭貸款項(xiàng)目貸款：購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備等融資租賃：擁有工業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，可為企業(yè)提供設(shè)備融資租賃貸款，期限可長(zhǎng)達(dá)10年。二、生產(chǎn)環(huán)節(jié)流動(dòng)資金貸款、信用證、銀承、票據(jù)池等：解決企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金1、流動(dòng)資金貸款?？蔀槿雸@企業(yè)提供1年期流動(dòng)資金貸款。2、開(kāi)立銀行承兌匯票。3、進(jìn)口代付。依據(jù)企業(yè)部分原材料需從國(guó)外進(jìn)口情況，可為企業(yè)辦理進(jìn)口代付業(yè)務(wù)。4、進(jìn)口保理。在進(jìn)口原材料方面，可為企業(yè)提供進(jìn)口保理服務(wù)，以較少的費(fèi)用拉長(zhǎng)企業(yè)應(yīng)付賬款周期。5、國(guó)際結(jié)算。針對(duì)企業(yè)若有大量國(guó)際結(jié)算業(yè)務(wù)，可為企業(yè)減免一定的結(jié)算費(fèi)用。三、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，可提供供應(yīng)鏈金融服務(wù)，為企業(yè)上下游客戶(hù)提供增值服務(wù)。（一）針對(duì)企業(yè)供應(yīng)商鏈條，可為企業(yè)提供：采購(gòu)支付類(lèi)票據(jù)：銀行承兌匯票、買(mǎi)方付息票據(jù)、代理貼現(xiàn)、商業(yè)承兌保貼、全額保證金銀票、準(zhǔn)全額保證金銀票。采購(gòu)支付類(lèi)信用證：國(guó)內(nèi)信用證、國(guó)內(nèi)信用證買(mǎi)方押匯；進(jìn)口信用證、進(jìn)口信用證押匯、進(jìn)口信用證代付。采購(gòu)支付類(lèi)融資：訂單融資、定向買(mǎi)方信貸、進(jìn)口押匯、進(jìn)口代付、公開(kāi)無(wú)追索權(quán)保理融資。（二）針對(duì)企業(yè)下游經(jīng)銷(xiāo)商鏈條，可為企業(yè)提供：提供銷(xiāo)售類(lèi)組合融資：保兌倉(cāng)、廠商銀、未來(lái)貨權(quán)質(zhì)押融資等。四、后續(xù)資金管理存款理財(cái)類(lèi)：包括本外幣定期存款、協(xié)議存款、通知存款、外匯結(jié)構(gòu)性存款、外匯保值存款、外匯掉期存款等。投資類(lèi)：包括長(zhǎng)期外匯債券投資、人民幣開(kāi)放式基金投資、短期外匯票據(jù)投資、外債投資、黃金買(mǎi)賣(mài)等。產(chǎn)業(yè)投資以產(chǎn)業(yè)投資為引擎構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)中電光谷旗下“中電中金”和“零度資本”已組建多支產(chǎn)業(yè)投資基金，完成了近60家科技企業(yè)的股權(quán)投資，智能制造、網(wǎng)絡(luò)信息、新材料、集成電路、智能設(shè)備、零度資本投資案例零度資本投資案例中電中金投資案例綿陽(yáng)市政策據(jù)實(shí)向第三方服務(wù)單位繳納;●水、電、氣、通訊等能源、通信設(shè)施初裝費(fèi)及擴(kuò)容費(fèi)，依據(jù)需求據(jù)實(shí)向第三方服務(wù)單位繳納。3.75元/m3單一制0.62-0.642.49元/m3污水處理費(fèi)兩部制0.51-0.57產(chǎn)業(yè)政策綿陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《綿陽(yáng)市加快推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力的若干措施（試行）綿陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《綿陽(yáng)市加快推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力的若干措施（試行）》的通知鼓勵(lì)科技成果在綿轉(zhuǎn)化，加強(qiáng)成果轉(zhuǎn)化融資支持。支持國(guó)有企業(yè)按市場(chǎng)化方式投資高校、院所等成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，加大對(duì)創(chuàng)新類(lèi)科技型中小企業(yè)和科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目直接融資支持。支持科創(chuàng)企業(yè)股權(quán)融資，對(duì)通過(guò)境內(nèi)外主要資本市場(chǎng)首次公開(kāi)發(fā)行股票的我市科創(chuàng)企業(yè)，給予500萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在“新三板”掛牌的我市科創(chuàng)企業(yè)，給予50萬(wàn)元補(bǔ)助。對(duì)我市符合條件的科創(chuàng)中小微企業(yè)獲得的信用貸款和非固定資產(chǎn)抵（質(zhì)）押貸款給予貸款貼息，單戶(hù)企業(yè)貼息最高不超過(guò)30萬(wàn)元。綿陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《綿陽(yáng)市支持人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策（試行）綿陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《綿陽(yáng)市支持人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策（試行）》的通知支持建設(shè)創(chuàng)新應(yīng)用平臺(tái)。鼓勵(lì)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)創(chuàng)建人工智能領(lǐng)域國(guó)省級(jí)科技創(chuàng)新平臺(tái)，對(duì)新獲批建設(shè)的人工智能領(lǐng)域國(guó)省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心、技術(shù)（制造業(yè)、產(chǎn)業(yè)）創(chuàng)新中心等，分別按國(guó)省級(jí)平臺(tái)建設(shè)投資額的10%、5%給予一次性補(bǔ)助，最高不超過(guò)200萬(wàn)元。支持人工智能產(chǎn)業(yè)人才引育。支持人工智能企業(yè)人才申報(bào)“科技城人才計(jì)劃”，對(duì)入選人才（團(tuán)隊(duì)）給予最高2000萬(wàn)元資助，對(duì)特別優(yōu)秀的，可實(shí)行“一人一策、特事特辦”支持。綿陽(yáng)市更大力度促進(jìn)招商引資綿陽(yáng)市更大力度促進(jìn)招商引資10條措施加大政策扶持。倡導(dǎo)“補(bǔ)轉(zhuǎn)投”的資金扶持模式，整合市縣兩級(jí)財(cái)政、平臺(tái)公司及社會(huì)資本力量，支持重大招商引資項(xiàng)目簽約落地。對(duì)縣（市、區(qū)）、園區(qū)引進(jìn)重大招商引資項(xiàng)目，市政府根據(jù)項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)程度，引導(dǎo)市級(jí)產(chǎn)業(yè)投資基金按市場(chǎng)化方式給予重點(diǎn)支持，市級(jí)產(chǎn)業(yè)投資基金出資比例原則上不高于50%。對(duì)落地市轄區(qū)（園區(qū)）的百億元以上制造業(yè)重大招商引資項(xiàng)目，市本級(jí)、承接地分別承擔(dān)兌現(xiàn)扶持政策所需資金的30%和70%。特別重大的招商引資產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可“一事一議”。綿陽(yáng)市加快集聚創(chuàng)新人才十條政策措施綿陽(yáng)市加快集聚創(chuàng)新人才十條政策措施設(shè)立10億元人才發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金，全方位培養(yǎng)、引進(jìn)、用好人才。招商引資與招才引智聯(lián)動(dòng)，大力引進(jìn)電子信息、高端裝備制造、新材料等高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)每個(gè)入選團(tuán)隊(duì)給予最高2000萬(wàn)元資助?！し?wù)國(guó)家戰(zhàn)略科技力量建設(shè)，對(duì)在綿陽(yáng)的單位培養(yǎng)引進(jìn)的頂尖人才，給予最高200萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)?！?duì)急需頂尖人才（團(tuán)隊(duì)實(shí)行“一人一策”直接引進(jìn)。產(chǎn)業(yè)政策中國(guó)（綿陽(yáng)）科技城招商引資政策中國(guó)（綿陽(yáng)）科技城招商引資政策投資補(bǔ)貼方面，對(duì)新引進(jìn)的我市六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和“兩新”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，投資10億元以上的，項(xiàng)目正式簽約后，項(xiàng)目承接地財(cái)政每年按照該項(xiàng)目當(dāng)年實(shí)際固定資產(chǎn)投資額，可給予一定的投資補(bǔ)貼。租金補(bǔ)貼方面，對(duì)新引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，租用我市境內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房，項(xiàng)目承接地財(cái)政根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)情況，可給予一定的租金補(bǔ)貼。搬遷補(bǔ)貼方面，對(duì)新引進(jìn)搬遷落戶(hù)綿陽(yáng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目承接地財(cái)政根據(jù)企業(yè)投資、產(chǎn)出及經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)情況，可給予一定的搬遷補(bǔ)貼。物流補(bǔ)貼方面，對(duì)新引進(jìn)搬遷落戶(hù)綿陽(yáng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目承接地財(cái)政根據(jù)企業(yè)投資、產(chǎn)出及經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)情況，按企業(yè)搬遷后貨物物流成本增加的部分，可給予一定的物流補(bǔ)貼。貸款貼息方面，對(duì)新引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目承接地財(cái)政根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)情況，對(duì)其固定資產(chǎn)投入中的銀行貸款部分，可按銀行同期基準(zhǔn)利率給予一定的貼息補(bǔ)助。要素保障方面，對(duì)新引進(jìn)的用水（電、氣）量較大的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目承接地財(cái)政根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)情況，可按工業(yè)用水（省電網(wǎng)相應(yīng)用電類(lèi)別、非居民用天然氣）價(jià)格的一定比例給予水（電、氣）價(jià)補(bǔ)貼?；ㄑa(bǔ)助方面，對(duì)新引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目承接地根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)情況，參照土地出讓底價(jià)，可給予一定的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助，并按項(xiàng)目開(kāi)工、竣工、投產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)梯次兌現(xiàn)補(bǔ)助。貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)方面，對(duì)新引進(jìn)的符合我市六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和“兩新”產(chǎn)業(yè)要求的項(xiàng)目，投資10億元以