市政公園管理服務(wù)項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)的解決方案

市政公園管理服務(wù)項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)的解決方案

1.喬木及路樹管養(yǎng)

喬木管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長(zhǎng)良好，枝葉健壯，樹形美觀，行道樹上緣線和下緣線整齊，傾斜率小

于3%,修剪適度，無(wú)死樹缺株，無(wú)枯枝殘葉，樹形美觀，樹冠完整，樹穴雜草覆蓋率小于

1%,表土不裸露。

1、生長(zhǎng)勢(shì)：生長(zhǎng)勢(shì)較強(qiáng)，生長(zhǎng)量達(dá)到該樹種、該規(guī)格平均年生長(zhǎng)量，枝葉健壯，無(wú)枯枝殘

葉。

2、修剪：除棕榔科植物外，其他喬木一般在葉芽，花芽分化前進(jìn)行修剪，避免把花芽剪掉，

使花喬木適時(shí)開花；棕桶1科喬木，一般適當(dāng)剪除掉老化枝葉即可；喬木整形效果要盡量與周

圍環(huán)境協(xié)調(diào)；行道樹修剪要保持樹冠完整，枝葉密度適宜，內(nèi)膛不空又通風(fēng)透光，下緣線至

路高度應(yīng)控制在1.8m以上，樹高一般控制在10-17m之間，注意不能影響高壓線，路燈和

交通指示牌；行道樹的體量、高度基本保持一致，傾斜率小于3%。單位附屬綠地內(nèi)種植的

樹木的枝葉伸向城市公共道路或他人物業(yè)范圍內(nèi)的，要及時(shí)修剪；修剪時(shí)按操作規(guī)程進(jìn)行,

盡量減小傷口，剪口要平，不能留有樹釘；蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蕤枝和干枯枝葉要

及時(shí)剪除。對(duì)護(hù)樹樁，支架受到損壞或歪斜須及時(shí)扶正，加固或更換，每年要將護(hù)樹綁帶放

松1—2次，以防嵌入樹皮內(nèi)。管理方進(jìn)行修剪時(shí)?，應(yīng)先做出書面計(jì)劃，并獲采購(gòu)人書面批

準(zhǔn)方可實(shí)施。每次修剪必需通知采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

3、灌溉、施肥：根據(jù)不同生長(zhǎng)季節(jié)的天氣情況、不同植物種類和不同樹齡適當(dāng)淋水，無(wú)雨

季節(jié)，若當(dāng)天氣溫超過25度，每天至少澆水兩次，其他天氣澆水至少每天1次，且水量要

求不低于植物的蒸騰量，一般淋水深度為3厘米，澆水不遺漏，雨季時(shí)，可視天氣情況和花

木需要安排灑水。若用灑水車淋水，道路兩旁綠化及路邊的花基（500厘米外）使用噴水槍

淋水時(shí)要保證水壓適度，淋水時(shí)要避免將泥土沖起。要求在每年的春、秋季重點(diǎn)施肥1-2次，

施肥量根據(jù)樹木的種類和生長(zhǎng)情況而定，種植三年以內(nèi)的喬木和樹穴有植被的喬木要適當(dāng)增

加施肥量和次數(shù)。肥料要埋施，先打穴或開溝。施肥后要回填土、踏實(shí)、淋足水，找平，切

忌肥料裸露。喬木施肥穴的規(guī)格一般為30X30X40厘米，挖溝的規(guī)格為30X40厘米。挖

穴或開溝的位置一般是樹冠外緣的投線影（行道樹除外），每株樹挖對(duì)稱的兩穴或四穴。每

次施肥必須通知采購(gòu)人人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

4、補(bǔ)植：及時(shí)清理死樹，在3天內(nèi)補(bǔ)植回原來(lái)的樹種，并力求規(guī)格相近，以保證良好的景

觀效果。補(bǔ)植前采購(gòu)人應(yīng)首先對(duì)苗木進(jìn)行驗(yàn)收。補(bǔ)植要按照樹木種植規(guī)范進(jìn)行，施足基肥并

加強(qiáng)淋水等措施，成活率要求榕樹類達(dá)100%,其它樹種達(dá)85%。如遇補(bǔ)植較大規(guī)格喬木需

用起重機(jī)，由中標(biāo)人自行解決。新補(bǔ)種樹木由于回填的土蔬松容易歪斜倒?fàn)?，高度超過300

厘米的喬木必須用支撐加固至少3個(gè)月，高度超過1000厘米時(shí)，至少加固6個(gè)月。補(bǔ)植前，

為減少樹木體內(nèi)水份蒸發(fā)，迅速成活和恢復(fù)生長(zhǎng)必須先剪去部分枝葉，修剪時(shí)，在保持樹冠

基本形態(tài)下，適當(dāng)剪去蔭枝、病弱枝、徒長(zhǎng)枝、重疊或過密枝條等。喬木補(bǔ)植完畢后，需在

樹木周圍挖一圓形保水圈，直徑60—80厘米為宜。補(bǔ)植后還必須進(jìn)行路面修復(fù)，每次補(bǔ)植

必須通知采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

5、病蟲害防治：及時(shí)做好病蟲害的工作（含紅火蟻），以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗

病蟲能力，采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影

響植物生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的辦法，以減少對(duì)環(huán)境的污染，噴藥盡量在晚上進(jìn)行，要注

意藥物、品種、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)藥采用國(guó)家登記微毒，

安全環(huán)保無(wú)味或中草藥類農(nóng)藥，如苦參源、菊花源；中標(biāo)單位必須設(shè)有專門存放農(nóng)藥、化肥

等化學(xué)物品的倉(cāng)庫(kù)，針對(duì)各種南方植物主要病蟲害的農(nóng)藥種類齊全。農(nóng)藥使用過程中做到“對(duì)

癥下藥”。嚴(yán)禁一藥多用、濫用。每季噴蟲不小于3次，全年噴蟲不小于12次，確保危害率

在3%以下。針對(duì)我區(qū)特點(diǎn)，每年第一、三季度，各組織一次白蟻防治大行動(dòng)。如植物經(jīng)鑒

定因白蟻害枯死或折斷，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)補(bǔ)植，費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。因病蟲害導(dǎo)致植物綠化效

果差或死亡的，要及時(shí)清理，并要求在二周內(nèi)補(bǔ)回與原來(lái)相同規(guī)格的品種，以保證優(yōu)良的景

觀效果。每次噴藥必須注意人畜安全，對(duì)因噴藥造成人畜傷亡、傷害而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失

由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。每次噴藥須通知采購(gòu)人人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

6、防臺(tái)風(fēng)及意外：做好防臺(tái)風(fēng)工作。臺(tái)風(fēng)前加強(qiáng)防御措施，合理修剪，加固護(hù)樹設(shè)施，以

增強(qiáng)抵御臺(tái)風(fēng)的能力。臺(tái)風(fēng)吹襲期間迅速清理倒樹斷枝，疏通道路。臺(tái)風(fēng)后及時(shí)進(jìn)行扶樹、

護(hù)樹，補(bǔ)好殘缺，清除斷枝、落葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復(fù)。遇雷電風(fēng)雨、人畜危害而

使樹木歪斜或倒樹斷枝，要立即處理、疏通道路。

7、樹干刷白：為了防治病蟲害，增強(qiáng)抵抗力，保護(hù)樹木越冬，在冬季來(lái)臨（每年11月份）

之前，所有喬木類的樹木樹桿120厘米以下要用石灰水掃白1次，每次涂白必須通知采購(gòu)人

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

8、喬木沖洗：中標(biāo)人每年不少于12次對(duì)各類喬木樹葉進(jìn)行清洗，每次清洗必須通知采購(gòu)人

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

2.垂直綠化管養(yǎng)

垂直綠化的管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)是攀緣植物生長(zhǎng)良好，整齊雅觀，生長(zhǎng)期覆蓋率達(dá)95%以上，一年四季

常綠（落葉植物除外），有花攀緣植物要適時(shí)開花。

1、生長(zhǎng)勢(shì)：生長(zhǎng)勢(shì)良好，生長(zhǎng)量達(dá)到該種類規(guī)格的平均年生長(zhǎng)量；枝葉較健壯，葉色濃綠，

無(wú)枯枝殘葉，有花的攀援植物要適時(shí)開花。

2、牽引、修剪：根據(jù)不同植物的攀援特點(diǎn)，采取牽引措施或設(shè)置架等輔助設(shè)施讓其迅速、

均勻地長(zhǎng)滿墻面。修剪要考慮該種類的生長(zhǎng)發(fā)育特點(diǎn)，確定修剪時(shí)間和修剪程度，避免剪掉

有用的葉芽、花芽和主蔓，合理修剪過密的側(cè)蔓，控制主蔓，使覆蓋均勻，以增強(qiáng)園林美化

效果。立交橋上的下垂藤蔓要及時(shí)修剪，以免妨礙交通。

3、灌溉、施肥：經(jīng)常淋水以保證其生長(zhǎng)需要。若當(dāng)天氣溫超過25度，每天至少澆水兩次,

其它天氣澆水至少每天1次，且水量要求不低于植物的蒸騰量，一般淋水深度為3厘米，澆

水不遺漏，雨季時(shí)，可視天氣情況和花木需要安排灑水。秋、冬季加強(qiáng)淋水，使落葉植物延

緩落葉，延長(zhǎng)綠葉期。要求每年的春、秋季重點(diǎn)施肥2-3次，并根據(jù)生長(zhǎng)情況適當(dāng)追施無(wú)機(jī)

肥以滿足植物生長(zhǎng)需要。肥料的施用要適量、均勻，防止過量或不均勻引起肥傷。肥料不能

裸露，可采用埋施或水施等不同的方法。埋施要先挖穴或開溝，施肥后要回填土、踏實(shí)、淋

足水、找平。一般可結(jié)合除草松土進(jìn)行施肥。每次施肥必須通知采購(gòu)人人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收,

并登記簽證。

4、補(bǔ)植：不失時(shí)機(jī)地進(jìn)行補(bǔ)植。補(bǔ)植要補(bǔ)回原來(lái)的種類并加強(qiáng)淋水、養(yǎng)護(hù)等管理措施，保

證成活率達(dá)100%以上。每次補(bǔ)植必須通知采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

5、病蟲害防治：及時(shí)做好病蟲害的工作（含紅火蟻），以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗

病蟲能力，采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影

響植物生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的辦法，以減少對(duì)環(huán)境的污染，噴藥盡量在晚上進(jìn)行，要注

意藥物、品種、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)藥采用國(guó)家登記微毒，

安全環(huán)保無(wú)味或中草藥類農(nóng)藥，如苦參源、菊花源；中標(biāo)單位必須設(shè)有專門存放農(nóng)藥、化肥

等化學(xué)物品的倉(cāng)庫(kù)，針對(duì)各種南方植物主要病蟲害的農(nóng)藥種類齊全。農(nóng)藥使用過程中做到“對(duì)

癥下藥”。嚴(yán)禁一藥多用、濫用。每季噴蟲不小于3次，全年噴蟲不小于12次，確保危害率

在3%以下。針對(duì)我區(qū)特點(diǎn)，每年第一、三季度，各組織一次白蟻防治大行動(dòng)。如植物經(jīng)鑒

定因白蟻害枯死或折斷，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)補(bǔ)植，費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。因病蟲害導(dǎo)致植物綠化效

果差或死亡的，要及時(shí)清理，并要求在二周內(nèi)補(bǔ)回與原來(lái)相同規(guī)格的品利以保證優(yōu)良的景

觀效果。每次噴藥必須注意人畜安全，對(duì)因噴藥造成人畜傷亡、傷害而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失

由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。每次噴藥須通知采購(gòu)人人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及驗(yàn)收，并登記簽證。

433.2公園環(huán)境及衛(wèi)生管理

嚴(yán)格執(zhí)行公園環(huán)境衛(wèi)生管理、衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)和員工考核制度，確保公園常年干凈整潔。中心

主管一天兩次檢查衛(wèi)生工作質(zhì)量，根據(jù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)對(duì)清潔工進(jìn)行考核。

一、管理目標(biāo)

通過嚴(yán)格的衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)和有效的管理監(jiān)督機(jī)制，確保公園公共場(chǎng)所保潔率達(dá)到98%以上。

二、人員配備及工作制度

（―）人員配備:

綠化養(yǎng)護(hù)及清潔工一線作業(yè)人員：16名；專職公廁保潔人員：2名；保安人員：9人;

（二）工作時(shí)間

擬定上班時(shí)間為上午7:00-11:00下午15:00-18：00?

（三）保潔范圍

公園所有公共部位、公園外道路、停車場(chǎng)等。

三、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

1、目視樓層通道地面干凈無(wú)雜物、無(wú)煙蒂、無(wú)紙屑、無(wú)果皮、無(wú)污跡。

2、用干凈紙巾擦拭墻面和公共設(shè)施，無(wú)明顯污跡。

3、標(biāo)識(shí)牌、公共設(shè)施目視無(wú)明顯灰塵;

4、不銹鋼表面無(wú)污跡。

5、垃圾桶清倒及時(shí)。

6、墻角、門框上目視無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)。

7、衛(wèi)生間墻面、地面干凈，大小便器干凈。

8,公園外道路、綠地?zé)o雜物等。

四、清潔內(nèi)容

1.公園

(1)每天8：00前完成綠地內(nèi)主要的衛(wèi)生清潔工作，在規(guī)定的保潔時(shí)間6:30-18:30(公園

6：00-21：30)保持綠地?zé)o垃圾雜物，包括生活和生產(chǎn)垃圾、石礫磚塊、干枝枯葉、糞便等。

（2）歸堆后的垃圾雜物和蘿筐等器具擺放在隱蔽的地方，垃圾做到日產(chǎn)日清，由中標(biāo)人自

行運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站，不許在綠地內(nèi)過夜，嚴(yán)禁焚燒垃圾、雜物和枯枝落葉。

2.公廁

一類公廁每天從6：00-22：00時(shí)配專人全時(shí)段看管，隨臟隨保潔；二類公廁每天從6：00-22：

00時(shí)設(shè)專人巡回隨臟隨保潔，每天不少于6次。

每個(gè)公廁必須免費(fèi)提供廁紙服務(wù)、及時(shí)補(bǔ)給廁紙、公廁內(nèi)保持有綠化植物點(diǎn)綴，費(fèi)用由中標(biāo)

人負(fù)責(zé)。并要達(dá)到“五凈”、“七無(wú)”（即：地面干凈、蹲位及尿槽干凈、墻壁及門窗干凈、

公廁四周環(huán)境干凈；無(wú)亂張貼、無(wú)亂涂污、無(wú)雜草、無(wú)煙頭、無(wú)蠅蛆、無(wú)淤塞、無(wú)臭味）。

公廁內(nèi)的所有設(shè)施（包括：馬桶、廁兜、隔板、門窗、洗手盆、鏡、水龍頭、水箱、水管、

電燈、電線等）如有損壞，由中標(biāo)人更換、補(bǔ)充，費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。每個(gè)公廁在晚上18：

00時(shí)亮燈至第二天早上7：00時(shí)，如遇特別天氣情況，能見度差，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整照明，水費(fèi)

由中標(biāo)人支付?；S池每半年清掏一次，每年至少一次粉刷墻身、天花，清洗外墻、排水、

排污疏通清理，清理時(shí)通知采購(gòu)人，以便監(jiān)督、驗(yàn)收登記，做好臺(tái)帳。

3.垃圾、糞便。設(shè)置足夠的公共廁所和果皮箱。有清掃保潔專業(yè)隊(duì)伍，對(duì)所有公共環(huán)境進(jìn)行

全天候清掃、保潔、管理，勸阻游客亂拋亂扔。生活垃圾實(shí)行袋裝化、桶裝化、密閉化，有

專人定時(shí)收集；果皮箱每天清理、消殺；所有生活垃圾做到日產(chǎn)日清。公共廁所全部為二類

及以上水沖式標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志醒目、規(guī)范，設(shè)施完好，有專人清掃、消殺、全天候保潔。蹲坑、

便池內(nèi)無(wú)積糞、無(wú)尿垢，基本無(wú)臭味。垃圾運(yùn)輸符合下列要求:

（1）垃圾要采取密閉方式進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)，禁止敞開式運(yùn)送垃圾。

（2）在垃圾運(yùn)輸過程中無(wú)垃圾揚(yáng)、撒、拖掛和污水滴漏。不得超高超載、掛包運(yùn)輸垃圾。

經(jīng)常檢查車輛密封構(gòu)件，確保完好，不泄漏污水。

（3）不準(zhǔn)私自挪用或執(zhí)撿廢品。

（4）我公司按采購(gòu)人指定的地點(diǎn)堆放垃圾。

4.“門前五包”工作落實(shí)。門前無(wú)垃圾，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)，綠島花圃無(wú)雜物，車輛停放整齊有序，

墻面無(wú)亂寫亂貼亂畫。

5.“除四害”工作落實(shí)，有領(lǐng)導(dǎo)分管，有專職人員，有制度，有計(jì)劃，有藥械，有定期檢查

考核記錄。單位內(nèi)附設(shè)的食堂、飯店有紗門、紗窗、紗罩、風(fēng)幕機(jī)等防蠅設(shè)施，設(shè)有滅蠅燈，

蚊蠅孳生地得到有效治理，盛放剩余物品、垃圾、泊水的容器密閉有蓋，無(wú)蠅蛆孳生。陰溝、

下水道、墻壁通風(fēng)口設(shè)有防鼠網(wǎng)，門、窗縫隙小于0.6厘米。室外環(huán)境規(guī)范設(shè)置毒餌站室內(nèi)

無(wú)蠅，無(wú)鼠及鼠洞、鼠糞、鼠咬痕等鼠跡，無(wú)蟒螂、卵莢及螳跡。室外環(huán)境無(wú)鼠及鼠跡，基

本無(wú)蠅。做好花房肥料、水缸（池）、假山積水、水塘等蚊蠅孳生地控制，滅殺蚊蠅及其幼

蟲?！俺暮Α惫ぷ骷八暮γ芏冗_(dá)標(biāo)，資料齊全、規(guī)范，裝訂

6.渠道管理要求:

下水道必須保持暢通，排水井口無(wú)垃圾、雜物積存。清掃人員在清掃、保潔過程中不能將垃

圾、雜物掃落沙井。檢查井及雨水井、下水道如有損壞必須要及時(shí)更換（雨水井及檢查井要

用水泥纖維型）。

給水、排水，排污管道應(yīng)保持暢通，自來(lái)水、污水、污物不得外溢，雨后積水應(yīng)及時(shí)排除。

排水、排污管道沉淀物原則上應(yīng)低于5厘米。

433.3景區(qū)設(shè)備的管理方法

總體要求做到三無(wú)，設(shè)備無(wú)故障，設(shè)施無(wú)損壞，管線無(wú)堵漏。

1.設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度

（1）定期對(duì)各種設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修保養(yǎng)。

（2）維修班巡查記錄表每日記錄一次，由班長(zhǎng)檢查后每月月底將表格匯總交主管部門存檔。

（3）設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后交班長(zhǎng)，業(yè)務(wù)主管審查后簽名，每月月底將表格

匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。

（4）防火巡查表每日由值班員填寫,每周經(jīng)維修班長(zhǎng)簽名后月底匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。

（5）設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄須填寫認(rèn)真、字跡清晰。

（6）所有記錄必須按時(shí)完成，不準(zhǔn)弄虛作假。

（7）按照設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，及時(shí)分解落實(shí)。

（8）設(shè)備維修人員必須熟悉設(shè)備、設(shè)施的種類、分布、安全運(yùn)行要求?熟悉地上地下管線

分布、走向、位置。

（9）設(shè)備維修人員按時(shí)巡檢，掌握設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，對(duì)暫時(shí)不能

維修的問題，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)，并明確修復(fù)時(shí)間，不得無(wú)故拖延

（10）按照維修申報(bào)規(guī)定，填寫維修申報(bào)單，實(shí)施維修并記錄，按時(shí)存檔。

（11）建立設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)檔案。

2.管理內(nèi)容

景區(qū)的建筑體、公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修，要按不同型號(hào)產(chǎn)

品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次；消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)

維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；?配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；?安全監(jiān)控和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；?客戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《報(bào)修派工單》,

確保維修及時(shí)率與合格率。

3.管理措施

A.制訂共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；

B.維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時(shí)；

C.抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

D.建立維修人員值班制，確保維修及時(shí)率與合格率；

E.加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)制止;

F.加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

4.工作制度

1、建立聯(lián)系卡制度，與公園所有的設(shè)備廠家及安裝單位建立聯(lián)系，由他們指派技術(shù)人員到

現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，或直接承擔(dān)設(shè)備的管理與維修任務(wù)，使各類設(shè)備始終處于最佳的運(yùn)作狀態(tài)

2、將公園所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行分類，建立驗(yàn)收、登記、建檔、保管、搬移、調(diào)撥、事故處理、

報(bào)廢等一整套臺(tái)帳、技術(shù)資料及審批制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清查、核對(duì)，保證賬、卡、

物相符，并為制度設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃提供數(shù)據(jù)和資料。

3、派專業(yè)技術(shù)人員、熟練技術(shù)工人深入公園機(jī)房，熟悉設(shè)施設(shè)備的性能和操作要求，根據(jù)

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定設(shè)施設(shè)備管理保養(yǎng)計(jì)劃，做好管理保養(yǎng)工作。

4、建立設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)和定期檢查維修制度，責(zé)任到人，記錄及時(shí)、詳細(xì)、準(zhǔn)確，建立

設(shè)備大、中、小修工程的驗(yàn)收制度，保證維修合格率達(dá)到100%,并進(jìn)行回訪，回訪記錄健

全。

5.設(shè)施維修流程

4.33.4安保管理制度

人力、物力配備充足，技防、人防相結(jié)合，基礎(chǔ)工作扎實(shí)，各項(xiàng)治安防范制度落到實(shí)處，確

保公園無(wú)重大治安、火災(zāi)事件發(fā)生。

一、治安管理

公園實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度、外來(lái)人員出入查驗(yàn)制度、大件貴重物品出入公園登記制度

等各項(xiàng)安全防范制度；制定護(hù)管人員崗位職責(zé)和切實(shí)可行的安全保衛(wèi)工作程序，明確責(zé)任區(qū)

域，注重技防和人防相結(jié)，各項(xiàng)治安防范制度落到實(shí)處，保障公園安全。

（-）護(hù)管人員配備

公園的護(hù)管人員共配備4名秩序人員，其中隊(duì)長(zhǎng)1人（不脫產(chǎn)），隊(duì)員3人，值班分為白、

晚兩班，對(duì)公園實(shí)行24小時(shí)不間斷管理。

白班3人：門崗2人，巡邏1人；（其中白班有一人為休息頂班人員）晚班1人：門崗值勤，

夜間11點(diǎn)以后每小時(shí)騎自行車巡邏公園一遍。隊(duì)長(zhǎng)在寢室備勤,有突發(fā)事件立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

（二）靈活、高效、人性化的值班方式

我們?cè)谥伟补芾碇屑纫ＷC安全，又要維護(hù)業(yè)主與客人之間的正常來(lái)往，具體表現(xiàn)為：

1、強(qiáng)化安全措施，確保公園業(yè)主（使用人）的財(cái)產(chǎn)和人身安全；2、禮貌待人，營(yíng)造良好的

生活、居住環(huán)境，杜絕“戒備森嚴(yán)、一味盤問”的公園管理模式，達(dá)