商業(yè)住宅房產(chǎn)銷售合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)住宅房產(chǎn)銷售合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任5.2過戶時間第六條費用承擔(dān)6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3其他費用第七條維修責(zé)任7.1出賣人維修責(zé)任7.2買受人維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知條款12.1通知方式12.2通知時限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，營業(yè)執(zhí)照編號：________，統(tǒng)一社會信用代碼：________，住所地：________，法定代表人：________，聯(lián)系電話：________。1.1.2出賣人為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力，身份證號碼：________，住址：________，聯(lián)系電話：________。1.2買受人信息1.2.1買受人為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，營業(yè)執(zhí)照編號：________，統(tǒng)一社會信用代碼：________，住所地：________，法定代表人：________，聯(lián)系電話：________。1.2.2買受人為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力，身份證號碼：________，住址：________，聯(lián)系電話：________。1.3房產(chǎn)定義1.3.1房產(chǎn)指位于________的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：________，房產(chǎn)面積：________平方米，房產(chǎn)現(xiàn)狀：________。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于________市________區(qū)________街道________號，具體位置示意地圖見附件一。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，共有建筑面積為________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為________，是否含有裝修：________，裝修情況描述：________。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.1.1房產(chǎn)的銷售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式3.2.2買受人支付購房款時，應(yīng)向出賣人支付房價的________%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時足額支付購房款。具體付款計劃如下：（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房價的________%；（2）買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付房價的________%；（3）買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付時支付房價的________%。第四條交付及交付時間4.1交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等影響交付的問題；（3）房產(chǎn)已按照約定進(jìn)行裝修，并滿足入住條件。4.2交付時間4.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任5.1.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2過戶時間5.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條費用承擔(dān)6.1交易稅費6.1.1交易雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式如下：（1）契稅：________%；（2）印花稅：________%；（3）其他稅費：________%。6.2物業(yè)費6.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________元/月。6.3其他費用6.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)本合同未約定的其他費用，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照買受人實際損失賠償，并承擔(dān)逾期交付的違約金，違約金為本合同總價款的________%。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。8.2.2買受人未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)按照出賣人實際損失賠償，并承擔(dān)逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的________%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向________調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向________法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向________法院提起訴訟，以法律途徑解決爭議。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2解除條件10.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同。10.2.2合同一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知條款12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知本合同履行過程中的重要事項。12.2通知時限12.2.1雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道事項發(fā)生之日起________小時內(nèi)，以書面形式通知對方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1附件14.1.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、出賣人資質(zhì)證明復(fù)印件、買受人資質(zhì)證明復(fù)印件等。14.2補充協(xié)議14.2.1如雙方在合同履行過程中需要補充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。14.3生效條件14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣人資質(zhì)證明復(fù)印件附件三：買受人資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：裝修情況說明附件六：物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)附件七：交易稅費清單附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：其他相關(guān)費用憑證附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件相等的法律效力。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證復(fù)印件用于驗證房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：出賣人資質(zhì)證明復(fù)印件要求：出賣人資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件相等的法律效力。說明：用于證明出賣人的合法經(jīng)營資格和資質(zhì)。附件三：買受人資質(zhì)證明復(fù)印件要求：買受人資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件相等的法律效力。說明：用于證明買受人的合法購買資格和資質(zhì)。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的實際狀況，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：裝修情況說明要求：裝修情況說明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、工程量等。說明：用于明確出賣人提供的房產(chǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)。附件六：物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)要求：物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費周期。說明：用于告知買受人物業(yè)服務(wù)費用的具體收費標(biāo)準(zhǔn)。附件七：交易稅費清單要求：交易稅費清單應(yīng)詳細(xì)列明各項稅費的名稱、稅率、計算方式等。說明：用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件相等的法律效力。說明：用于證明出賣人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。附件九：其他相關(guān)費用憑證要求：其他相關(guān)費用憑證應(yīng)真實、有效，如繳費發(fā)票、收據(jù)等。說明：用于證明買受人支付的其他相關(guān)費用的真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照約定提供房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)。3.出賣人未能按照約定承擔(dān)交易稅費。4.買受人未能按照約定時間支付購房款。5.買受人未能按照約定承擔(dān)裝修費用。6.買受人未能按照約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。7.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.法定解除：指合同一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償，用于彌補對方因違約所造成的損失。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。5.資質(zhì)證明：指證明企業(yè)或個人具備特定資質(zhì)的文件，用于確認(rèn)其經(jīng)營資格或購買資格。6.物業(yè)管理公司：指專