房地產(chǎn)合同履行中的變更管理

房地產(chǎn)合同履行中的變更管理合同編號(hào)：__________合同方信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)和管理權(quán)；乙方是該房地產(chǎn)項(xiàng)目的承包商，承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。雙方為了保證房地產(chǎn)合同的履行，就合同履行中的變更管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條變更范圍（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同內(nèi)容不適用的；（2）政策調(diào)整、市場變化等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的；（3）甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的。1.2甲乙雙方應(yīng)確保變更內(nèi)容符合法律法規(guī)、政策要求，不得違反合同的基本原則和雙方合法權(quán)益。第二條變更程序2.1甲乙雙方任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面形式通知對(duì)方，并說明變更的依據(jù)和理由。2.2收到變更通知的一方應(yīng)在收到通知后的七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意變更請(qǐng)求，并說明理由。2.3甲乙雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.4變更協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條變更導(dǎo)致的合同價(jià)款調(diào)整3.1因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的方式進(jìn)行調(diào)整。3.2變更協(xié)議未約定的，雙方可協(xié)商確定合同價(jià)款的調(diào)整方式。第四條變更導(dǎo)致的合同工期調(diào)整4.1因變更導(dǎo)致合同工期的增減，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的工期調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。4.2變更協(xié)議未約定的，雙方可協(xié)商確定工期調(diào)整方式。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。6.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及與合同履行相關(guān)的敏感信息。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的履行完畢之日止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.變更協(xié)議2.施工圖紙3.工程量清單4.工程進(jìn)度計(jì)劃5.質(zhì)量保修書6.安全事故應(yīng)急預(yù)案7.材料設(shè)備采購合同8.施工勞務(wù)合同9.工程款支付憑證10.工期順延證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定工期完成工程，認(rèn)定為違約行為。3.乙方工程質(zhì)量不符合合同約定，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定提供施工場地、施工條件等，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未達(dá)成一致的變更協(xié)議，導(dǎo)致工期、價(jià)款調(diào)整，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合同：指甲方作為開發(fā)商與乙方作為承包商之間，就房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、銷售等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。2.變更管理：指在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整、修改的行為。3.工期：指合同約定的乙方完成工程的時(shí)間。4.合同價(jià)款：指雙方約定的完成工程所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到工期延誤問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。2.遇到工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改，并向甲方報(bào)告。3.遇到合同價(jià)款爭議，應(yīng)及時(shí)核對(duì)工程量，并根據(jù)變更協(xié)議調(diào)整價(jià)款。4.遇到法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不適用問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議。5.遇到政策調(diào)整、市場變化等原因需要調(diào)整合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)的合同管理。2.工程承包商與開發(fā)商之間的工程款支付與結(jié)算。3