抵押合同范本技巧

抵押合同范本技巧合同編號：__________抵押合同范本技巧甲方（抵押人）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保；2.乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，作為債務(wù)履行的保障；第一條抵押物1.1本合同所指抵押物為甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于____________（地點(diǎn)）的房地產(chǎn)，具體為：1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第二條債務(wù)2.2甲方應(yīng)確保在債務(wù)履行期限內(nèi)，按照約定履行還款義務(wù)。如甲方逾期未償還主債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記費(fèi)用。第四條抵押物的占有、使用和處分4.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用抵押物，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置抵押物，除非得到乙方的書面同意。4.2甲方如欲處分抵押物，應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下優(yōu)先滿足乙方的購買權(quán)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1主債務(wù)履行期限屆滿，甲方未償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。5.2乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）主債務(wù)履行完畢；（2）甲方提前清償債務(wù)，解除抵押權(quán)；（3）抵押物因法律規(guī)定的原因滅失；（4）雙方約定的其他終止條件達(dá)成。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債務(wù)履行期限屆滿之日。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押物權(quán)屬證明文件（如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）6.借款合同或其他主債務(wù)合同文件7.抵押登記申請表8.抵押登記費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還主債務(wù)，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置抵押物，視為違約。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況，視為違約。4.乙方未按約定行使抵押權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指設(shè)定抵押權(quán)的人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指接受抵押權(quán)的人，本合同中為乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保主債務(wù)而設(shè)定的房地產(chǎn)。4.主債務(wù)：指甲方對乙方所負(fù)的債務(wù)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律程序。6.抵押權(quán)：指為實(shí)現(xiàn)主債務(wù)的履行，乙方依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定償還主債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：抵押物存在權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并立即解決權(quán)利限制問題。4.問題：乙方未按約定行使抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方依法行使抵押權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為乙方提供抵押物，作為主債務(wù)的擔(dān)保。2.乙方接受甲方的抵押物，作為主債務(wù)履行的保障。3.雙方簽訂抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.甲方未按約定償