二手房交易補(bǔ)充條款：物業(yè)過(guò)戶特殊約定

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易補(bǔ)充條款：物業(yè)過(guò)戶特殊約定本合同目錄一覽1.物業(yè)過(guò)戶時(shí)間及條件1.1過(guò)戶時(shí)間1.2過(guò)戶條件2.物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用2.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方2.2過(guò)戶費(fèi)用支付方式3.物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中存在的問(wèn)題處理3.1問(wèn)題類型3.2處理方式4.物業(yè)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬4.1產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)方6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.房屋維修基金的結(jié)算7.1維修基金計(jì)算方式7.2維修基金結(jié)算時(shí)間8.房屋租賃合同的處理8.1租賃合同解除8.2租賃合同續(xù)約9.戶口遷移特殊約定9.1戶口遷移時(shí)間9.2戶口遷移費(fèi)用10.交易雙方的責(zé)任和義務(wù)10.1賣家責(zé)任與義務(wù)10.2買家責(zé)任與義務(wù)11.違約金及賠償11.1違約行為11.2違約金計(jì)算方式11.3賠償金額計(jì)算方式12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.物業(yè)過(guò)戶時(shí)間及條件1.1過(guò)戶時(shí)間本合同簽訂后，賣家應(yīng)按照約定時(shí)間，將物業(yè)過(guò)戶至買家名下。具體過(guò)戶時(shí)間由雙方在合同中約定，并應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2過(guò)戶條件1.2.1賣家須提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。1.2.2物業(yè)過(guò)戶應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)清晰等條件。1.2.3買家應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并在過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)必要的費(fèi)用。2.物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用2.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方物業(yè)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。2.2過(guò)戶費(fèi)用支付方式買家應(yīng)按照約定方式支付過(guò)戶費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體由雙方在合同中約定。3.物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中存在的問(wèn)題處理3.1問(wèn)題類型在物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中，如出現(xiàn)包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費(fèi)問(wèn)題、物業(yè)手續(xù)不全等問(wèn)題，均應(yīng)由賣家負(fù)責(zé)解決。3.2處理方式3.2.1賣家應(yīng)積極配合買家及相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保物業(yè)過(guò)戶順利進(jìn)行。3.2.2對(duì)于因稅費(fèi)產(chǎn)生的問(wèn)題，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)與相關(guān)部門溝通解決。3.2.3若因物業(yè)手續(xù)不全導(dǎo)致過(guò)戶困難，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)過(guò)戶順利進(jìn)行。4.物業(yè)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬4.1產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)物業(yè)過(guò)戶完成后，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸買家所有。賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2.1買家應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2.2賣家應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。5.水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用計(jì)算方式水電氣等公共費(fèi)用的計(jì)算方式，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及物業(yè)所在小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行。5.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間水電氣等公共費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間，應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶完成后立即進(jìn)行。具體時(shí)間由雙方在合同中約定。6.物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)方物業(yè)管理費(fèi)用由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式買家應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定的方式，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體由雙方在合同中約定。8.房屋租賃合同的處理8.1租賃合同解除若物業(yè)在過(guò)戶前已出租，賣家應(yīng)與租客解除租賃合同，確保物業(yè)過(guò)戶順利進(jìn)行。8.2租賃合同續(xù)約若買家希望在過(guò)戶后繼續(xù)租賃該物業(yè)，雙方可協(xié)商續(xù)約租賃合同，具體條款由雙方另行約定。9.戶口遷移特殊約定9.1戶口遷移時(shí)間賣家應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶完成后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。具體遷移時(shí)間由雙方在合同中約定。9.2戶口遷移費(fèi)用戶口遷移所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、交通費(fèi)等，由賣家承擔(dān)。具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。10.交易雙方的責(zé)任和義務(wù)10.1賣家責(zé)任與義務(wù)10.1.1賣家應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。10.1.2賣家應(yīng)按照約定時(shí)間完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。10.1.3賣家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并積極配合解決。10.2買家責(zé)任與義務(wù)10.2.1買家應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。10.2.2買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。10.2.3買家應(yīng)協(xié)助賣家辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并配合解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。11.違約金及賠償11.1違約行為一方違反本合同的約定，屬于違約行為。11.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。11.3賠償金額計(jì)算方式賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的實(shí)際損失計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：補(bǔ)充協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，雙方可就合同履行過(guò)程中的未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：物業(yè)過(guò)戶所需相關(guān)文件清單附件四：物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件五：物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用支付明細(xì)附件六：租賃合同復(fù)印件（如有）附件七：戶口遷移相關(guān)文件清單附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：作為物業(yè)權(quán)屬證明的主要文件，房產(chǎn)證復(fù)印件用于證實(shí)賣家對(duì)物業(yè)的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證實(shí)賣家對(duì)土地的使用權(quán)，與房產(chǎn)證共同構(gòu)成物業(yè)權(quán)屬的證明。附件三：物業(yè)過(guò)戶所需相關(guān)文件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)過(guò)戶所需的所有文件，包括原件和復(fù)印件。說(shuō)明：物業(yè)過(guò)戶所需相關(guān)文件清單用于指導(dǎo)雙方準(zhǔn)備過(guò)戶過(guò)程中所需的各種文件，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。附件四：物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括費(fèi)用的名稱、金額、承擔(dān)方等信息。說(shuō)明：物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表用于明確過(guò)戶費(fèi)用的具體金額和承擔(dān)方，避免過(guò)戶過(guò)程中的糾紛。附件五：物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)要求：規(guī)定及明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和費(fèi)用支付的具體金額、時(shí)間等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用支付明細(xì)用于指導(dǎo)買家在過(guò)戶后如何管理物業(yè)及支付相關(guān)費(fèi)用。附件六：租賃合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：租賃合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：租賃合同復(fù)印件用于證實(shí)物業(yè)在過(guò)戶前的租賃情況，確保租賃合同的解除或續(xù)約順利進(jìn)行。附件七：戶口遷移相關(guān)文件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明戶口遷移所需的所有文件，包括原件和復(fù)印件。說(shuō)明：戶口遷移相關(guān)文件清單用于指導(dǎo)賣家辦理戶口遷移手續(xù)，確保戶口遷移順利進(jìn)行。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同履行過(guò)程中的未盡事宜的約定。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于解決合同未盡事宜，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未能按照約定時(shí)間完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。2.賣家未能提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明。3.買家未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買家未能承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.雙方未能按照約定時(shí)間解除租賃合同（如有）。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的實(shí)際損失計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向買家支付違約金；若賣家未能提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家依法授予房產(chǎn)所有人權(quán)利，并登記備案的書(shū)面證明。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)