2024版業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同

2024版業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第六章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制6.3質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用9.3仲裁與訴訟第十章：其他約定10.1其他事項(xiàng)10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同解釋權(quán)第十一章：簽字欄11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，其定義詳見(jiàn)本合同附件一。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）信息甲方名稱：，地址：，代表人：______。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：，乙方聯(lián)系方式：。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照______標(biāo)準(zhǔn)收取。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月______日前通過(guò)______方式支付乙方上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)變化，由雙方協(xié)商確定。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2.2乙方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。5.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.3.1業(yè)主享有接受物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。5.3.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。第六章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足甲方及業(yè)主的合理需求。6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.3質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)乙方的服務(wù)質(zhì)量考核按照本合同附件三執(zhí)行。第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。7.2合同解除一方有違約行為或不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)。8.1.2一方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約責(zé)任的具體方式由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。8.3賠償范圍8.3.1賠償范圍包括守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失。8.3.2賠償數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1解決合同爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2涉及合同條款的解釋也應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。9.3仲裁與訴訟9.3.1雙方可約定將合同爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1其他事項(xiàng)10.1.1雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作為本合同附件。10.1.2合同未盡事宜，按照乙方的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。10.3合同解釋權(quán)10.3.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。10.3.2對(duì)合同條款有異議時(shí)，甲方有最終解釋權(quán)。第十一章：簽字欄11.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______11.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______11.3簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______年______月______日11.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。第十三章：合同備案13.1備案義務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，將本合同進(jìn)行備案。13.2備案程序甲方應(yīng)按照相關(guān)行政管理部門(mén)的要求，提交合同備案所需的文件和資料。第十四章：合同附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、考核辦法等。14.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的修改與更新15.1修改條件合同在執(zhí)行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。15.2更新程序合同的修改與更新應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十六章：合同的法律適用16.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2法律沖突解決如不同法律之間存在沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或提交至有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。第十七章：合同的最終條款17.1最終條款本合同為雙方就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成的最終協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議。17.2合同的完整性本合同包含雙方就本事宜達(dá)成的全部共識(shí)，未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第十八章：附加條款18.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他對(duì)雙方具有約束力的條款。18.2附加條款效力附加條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十九章：合同的實(shí)施與監(jiān)督19.1實(shí)施責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本合同的實(shí)施，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。19.2監(jiān)督