房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同集錦(2024版)

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同集錦(2024版)甲方（合作方一）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（合作方二）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______第一條合同目的為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目中的合作事宜，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_______房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目地點(diǎn)：_______。項(xiàng)目規(guī)模：_______。項(xiàng)目性質(zhì)：_______。第三條合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的土地開發(fā)和相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、施工及后期的銷售和運(yùn)營(yíng)。雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃等相關(guān)工作。第四條合作方式雙方按照約定的比例共同出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益。甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%。雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，將各自出資款項(xiàng)匯入指定的共管賬戶。第五條項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備；項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工；項(xiàng)目銷售和運(yùn)營(yíng)；項(xiàng)目后期管理。雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，制定詳細(xì)的工作進(jìn)度表，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目開發(fā)和施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。甲方應(yīng)按時(shí)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)無爭(zhēng)議、無抵押、無查封等法律糾紛。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，安排項(xiàng)目的資金投入和施工進(jìn)度。乙方應(yīng)按時(shí)支付項(xiàng)目所需的資金，并確保資金的合法性和安全性。乙方應(yīng)保證其投入的資金用于項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，不得挪作他用。第八條資金管理雙方應(yīng)設(shè)立共管賬戶，用于管理項(xiàng)目的資金。共管賬戶的資金使用應(yīng)由雙方共同決定，并按照約定的比例進(jìn)行分配。雙方應(yīng)定期對(duì)共管賬戶的資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，并公布審計(jì)結(jié)果。第九條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，合理分擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確約定。第十條利潤(rùn)分配項(xiàng)目的利潤(rùn)分配應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行。利潤(rùn)分配的具體方式和時(shí)間，雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際收益情況協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按合同約定支付資金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十二條合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。因不可抗力或其他特殊原因，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。第十五條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問中繼續(xù)提供。）第十七條項(xiàng)目開發(fā)管理雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目開發(fā)管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。項(xiàng)目開發(fā)管理小組的成員由甲乙雙方各指派若干名代表組成。項(xiàng)目開發(fā)管理小組應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況和存在的問題。第十八條項(xiàng)目監(jiān)督與檢查雙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。任何一方發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在問題或不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提出整改意見。第十九條項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)共同組織項(xiàng)目驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第二十條項(xiàng)目維護(hù)與管理項(xiàng)目交付使用后，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)與管理。項(xiàng)目維護(hù)與管理的具體方式和費(fèi)用承擔(dān)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第二十一條合同的修改和終止本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同的終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十二條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十三條補(bǔ)充條款雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條通知與送達(dá)雙方因履行合同需要相互通知的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知應(yīng)送達(dá)至雙方在本合同中約定的地址或雙方書面通知的其他地址。第二十五條附加條款雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十七條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書；項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；項(xiàng)目施工方案；項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告；項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案；項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目維護(hù)與管理方案。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約行為。乙方未按合同約定支付資金，視為違約行為。任何一方擅自變更或解除合同，視為違約行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如甲方未能按時(shí)提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如乙方未能按時(shí)支付資金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇到政策變化或市場(chǎng)波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整