2024年房地產(chǎn)企業(yè)股東合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議范例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)企業(yè)股東合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議范例本合同目錄一覽第一條：合作宗旨1.1：合作目的1.2：合作原則第二條：合作主體2.1：合作方名稱2.2：合作方資質(zhì)2.3：合作方權(quán)利與義務(wù)第三條：合作范圍3.1：合作項(xiàng)目概述3.2：合作項(xiàng)目地點(diǎn)3.3：合作項(xiàng)目?jī)?nèi)容第四條：合作方式4.1：投資方式4.2：利潤(rùn)分配方式4.3：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式第五條：合作期限5.1：合作起始日期5.2：合作結(jié)束日期5.3：合作續(xù)約條款第六條：管理架構(gòu)6.1：管理組織結(jié)構(gòu)6.2：決策程序6.3：管理制度第七條：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)7.1：財(cái)務(wù)管理原則7.2：會(huì)計(jì)核算辦法7.3：財(cái)務(wù)報(bào)告第八條：技術(shù)合作與交流8.1：技術(shù)支持8.2：技術(shù)培訓(xùn)8.3：技術(shù)交流第九條：市場(chǎng)營(yíng)銷9.1：市場(chǎng)定位9.2：營(yíng)銷策略9.3：營(yíng)銷渠道第十條：法律法規(guī)遵守10.1：遵守法律法規(guī)10.2：合規(guī)性管理10.3：違規(guī)責(zé)任第十一條：合作爭(zhēng)議解決11.1：爭(zhēng)議解決方式11.2：仲裁地點(diǎn)11.3：仲裁效力第十二條：合同的變更與終止12.1：合同變更條件12.2：合同終止條件12.3：合同終止后的事宜第十三條：違約責(zé)任13.1：違約行為13.2：違約責(zé)任承擔(dān)13.3：違約賠償?shù)谑臈l：其他約定14.1：保密條款14.2：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3：不可抗力第一部分：合同如下：第一條：合作宗旨1.1：合作目的雙方通過(guò)本協(xié)議達(dá)成合作，共同投資、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的目的。1.2：合作原則雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，共同開展合作，維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。第二條：合作主體2.1：合作方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2：合作方資質(zhì)甲乙雙方均具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備承擔(dān)合作項(xiàng)目的能力。2.3：合作方權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方按照約定的出資比例，享有合作項(xiàng)目的收益權(quán)、決策權(quán)等；同時(shí)，承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條：合作范圍3.1：合作項(xiàng)目概述甲乙雙方合作開發(fā)位于城市Z的住宅小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約X平方米，總建筑面積約X平方米。3.2：合作項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于城市Z的具體地塊，具體坐標(biāo)為：X。3.3：合作項(xiàng)目?jī)?nèi)容甲乙雙方共同投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售合作項(xiàng)目，并按照約定分享項(xiàng)目收益。第四條：合作方式4.1：投資方式甲乙雙方按照約定的出資比例，共同投資合作項(xiàng)目。投資包括但不限于土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工等。4.2：利潤(rùn)分配方式合作項(xiàng)目的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.3：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于因投資導(dǎo)致的損失，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。第五條：合作期限5.1：合作起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為年。5.2：合作結(jié)束日期合作期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.3：合作續(xù)約條款合作期限屆滿前六個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的合作期限。第六條：管理架構(gòu)6.1：管理組織結(jié)構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的決策、管理、監(jiān)督等工作。6.2：決策程序項(xiàng)目管理委員會(huì)按照甲乙雙方的出資比例，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行決策。6.3：管理制度甲乙雙方共同制定合作項(xiàng)目的管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的制度。第七條：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)7.1：財(cái)務(wù)管理原則合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理遵循合法、合規(guī)、合理的原則，確保財(cái)務(wù)狀況良好。7.2：會(huì)計(jì)核算辦法合作項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算按照我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。7.3：財(cái)務(wù)報(bào)告甲乙雙方定期（按季度、年度）獲取合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告，了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。第八條：技術(shù)合作與交流8.1：技術(shù)支持甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等方面的支持。8.2：技術(shù)培訓(xùn)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，確保乙方人員能夠熟練掌握合作項(xiàng)目所涉及的技術(shù)。8.3：技術(shù)交流甲乙雙方定期舉行技術(shù)交流會(huì)議，分享合作項(xiàng)目的技術(shù)成果和經(jīng)驗(yàn)。第九條：市場(chǎng)營(yíng)銷9.1：市場(chǎng)定位合作項(xiàng)目面向中高端市場(chǎng)，以滿足城市Z居民住房需求為主。9.2：營(yíng)銷策略甲方負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)等方面。9.3：營(yíng)銷渠道合作項(xiàng)目的銷售渠道包括甲方現(xiàn)有的銷售網(wǎng)絡(luò)、乙方現(xiàn)有的銷售網(wǎng)絡(luò)以及雙方共同開拓的新渠道。第十條：法律法規(guī)遵守10.1：遵守法律法規(guī)甲乙雙方在合作過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性。10.2：合規(guī)性管理甲乙雙方共同設(shè)立合規(guī)性管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合作項(xiàng)目的合規(guī)性管理工作。10.3：違規(guī)責(zé)任如甲乙雙方在合作過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合作爭(zhēng)議解決11.1：爭(zhēng)議解決方式如合作過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2：仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為合作項(xiàng)目所在地。11.3：仲裁效力仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十二條：合同的變更與終止12.1：合同變更條件如合作過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2：合同終止條件如合作期限屆滿、甲乙雙方同意終止合作等原因，可以終止本合同。12.3：合同終止后的事宜合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合作項(xiàng)目的善后事宜，包括資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十三條：違約責(zé)任13.1：違約行為如甲乙雙方違反本合同的約定，屬于違約行為。13.2：違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失、支付違約金等。13.3：違約賠償如甲乙雙方因違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十四條：其他約定14.1：保密條款甲乙雙方在合作過(guò)程中，對(duì)合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。14.2：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲乙雙方共同所有。14.3：不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件三：合作項(xiàng)目建筑工程施工許可證附件四：合作項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告附件五：合作項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案附件六：合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：合作項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略方案附件八：合作項(xiàng)目技術(shù)支持和技術(shù)培訓(xùn)方案附件九：合作項(xiàng)目合規(guī)性管理文件附件十：合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決仲裁條款附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、綠化布局等內(nèi)容，以便雙方清晰了解項(xiàng)目實(shí)施方案。附件二：合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證本附件應(yīng)提供合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法證明，包括土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：合作項(xiàng)目建筑工程施工許可證本附件應(yīng)提供合作項(xiàng)目建筑工程施工的合法證明，包括施工許可證復(fù)印件。附件四：合作項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)列出合作項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括土建工程、裝修工程、設(shè)備采購(gòu)等方面的預(yù)算。附件五：合作項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案本附件應(yīng)明確合作項(xiàng)目的凈利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間等事項(xiàng)。附件六：合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)分析合作項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。附件七：合作項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略方案本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略、廣告宣傳方案等內(nèi)容。附件八：合作項(xiàng)目技術(shù)支持和技術(shù)培訓(xùn)方案本附件應(yīng)明確甲方提供技術(shù)支持和技術(shù)培訓(xùn)的具體內(nèi)容、時(shí)間等事項(xiàng)。附件九：合作項(xiàng)目合規(guī)性管理文件本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的合規(guī)性管理措施、合規(guī)性檢查方案等內(nèi)容。附件十：合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決仲裁條款本附件應(yīng)明確合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決的仲裁方式、仲裁地點(diǎn)、仲裁效力等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反出資義務(wù)：如甲方未按照約定出資，構(gòu)成違約。2.違反決策義務(wù)：如甲方未按照約定參與項(xiàng)目決策，構(gòu)成違約。3.違反技術(shù)支持義務(wù)：如甲方未按照約定提供技術(shù)支持，構(gòu)成違約。4.違反市場(chǎng)營(yíng)銷義務(wù)：如甲方未按照約定執(zhí)行市場(chǎng)營(yíng)銷策略，構(gòu)成違約。5.違反法律法規(guī)：如甲方在合作過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商終止合同。3.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定出資，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行出資義務(wù)，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.出資比例：指甲乙雙方在合作項(xiàng)目中的投資比例，用于確定利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面的事宜。3.凈利潤(rùn)：指合作項(xiàng)目在扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的收益。4