住宅按揭購買合同（2024定制版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅按揭購買合同（2024定制版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3甲方（貸款銀行）第二條住宅房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及使用范圍2.3房屋權(quán)屬證明第三條購買價(jià)格及支付方式3.1房屋購買價(jià)格3.2首付款支付方式及時(shí)間3.3貸款金額及利率3.4還款方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3銀行違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)第十一條乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)第十二條甲方（貸款銀行）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條合同的附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除后的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2第三方權(quán)益保障14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指本合同中購買住宅房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（賣方）：指本合同中出售住宅房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3甲方（貸款銀行）：指本合同中提供住宅按揭貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。第二條住宅房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺(tái)，建筑面積為____平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.2房屋位置及使用范圍：房屋位于____，用途為____。2.3房屋權(quán)屬證明：乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1房屋購買價(jià)格：本合同約定的房屋購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2首付款支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3貸款金額及利率：甲方（買方）向甲方（貸款銀行）申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，貸款年利率為____%。3.4還款方式及期限：甲方（買方）應(yīng)按照甲方（貸款銀行）確定的還款方式進(jìn)行還款，貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的購買款項(xiàng)全部支付完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給甲方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：乙方保證出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：乙方對房屋的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為____年。5.3質(zhì)量問題處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)，如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除的條件如下：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；6.2.4一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對方利益；6.2.5其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。6.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇依法設(shè)立的有權(quán)受理此類爭議的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2.1房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢；9.2.2甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利：10.1.1按照合同約定取得房屋所有權(quán)；10.1.2要求乙方履行合同約定的義務(wù)；10.1.3在合同約定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。10.2甲方義務(wù)：10.2.1按照合同約定支付購房款項(xiàng)；10.2.2按照合同約定辦理貸款手續(xù)；10.2.3按照合同約定接收房屋；10.2.4遵守法律法規(guī)，不得損害乙方及鄰居的合法權(quán)益。第十一條乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利：11.1.1按照合同約定收取購房款項(xiàng)；11.1.2要求甲方履行合同約定的義務(wù)；11.1.3要求甲方遵守法律法規(guī)，不得損害乙方及鄰居的合法權(quán)益。11.2乙方義務(wù)：11.2.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；11.2.2按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；11.2.3按照合同約定交付房屋；11.2.4提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。第十二條甲方（貸款銀行）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利：12.1.1按照合同約定收取貸款利息；12.1.2要求甲方履行合同約定的還款義務(wù)；12.1.3要求甲方遵守法律法規(guī)，不得損害甲方及鄰居的合法權(quán)益。12.2甲方義務(wù)：12.2.1按照合同約定提供貸款；12.2.2按照合同約定收取還款；12.2.3按照合同約定提供貸款服務(wù)；12.2.4遵守法律法規(guī)，不得損害甲方及鄰居的合法權(quán)益。第十三條合同的附則13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等相關(guān)文件。13.2合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、辦理房屋過戶登記手續(xù)等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2第三方權(quán)益保障：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，均不妨礙第三方依法享有的權(quán)益。14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余貸款、房屋返還等事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：房屋過戶登記申請表附件六：貸款申請表附件七：還款計(jì)劃表附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：房屋保修卡附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由乙方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋所占土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由乙方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件三：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的，約定房屋買賣事宜的法律文件，應(yīng)包含房屋基本信息、購買價(jià)格、支付方式等內(nèi)容。附件四：貸款合同說明：貸款合同是甲方（買方）與甲方（貸款銀行）簽訂的，約定貸款事宜的法律文件，應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件五：房屋過戶登記申請表說明：房屋過戶登記申請表是用于辦理房屋過戶登記手續(xù)的法律文件，應(yīng)由甲乙雙方共同填寫并提交相關(guān)部門。附件六：貸款申請表說明：貸款申請表是甲方（買方）向甲方（貸款銀行）申請貸款時(shí)填寫的法律文件，應(yīng)包含甲方個(gè)人信息、貸款需求等內(nèi)容。附件七：還款計(jì)劃表說明：還款計(jì)劃表是約定甲方（買方）還款方式和還款期限的法律文件，應(yīng)由甲方（買方）與甲方（貸款銀行）共同制定。附件八：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書是乙方對房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的法律文件，應(yīng)明確保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件九：房屋保修卡說明：房屋保修卡是用于記錄房屋保修情況的工具，應(yīng)包含保修項(xiàng)目、保修時(shí)間、維修記錄等內(nèi)容。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是對主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的法律文件，應(yīng)由甲乙雙方簽訂并蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方（買方）違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方（賣方）違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照合同約定交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.甲方（貸款銀行）違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照合同約定提供貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期貸款的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括別墅、公寓等。2.按揭貸款：指購房人向