房屋銷售代理合同：特定物業(yè)交易權(quán)委托

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房屋銷售代理合同：特定物業(yè)交易權(quán)委托本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3代理方第二條特定物業(yè)交易權(quán)委托2.1委托內(nèi)容2.2委托期限2.3委托區(qū)域第三條代理方的權(quán)利與義務(wù)3.1代理方的權(quán)利3.2代理方的義務(wù)第四條賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利4.2賣方的義務(wù)第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利5.2買方的義務(wù)第六條交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式第七條交易程序與時(shí)間安排7.1交易程序7.2時(shí)間安排第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任8.3代理方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1房屋交付及過戶13.2物業(yè)維修及保養(yǎng)13.3稅費(fèi)承擔(dān)第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指房屋的合法所有者，擁有房屋所有權(quán)并同意將房屋出售給買方的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2買方：指同意購買賣方房屋的個(gè)人或?qū)嶓w。1.3代理方：指被賣方和買方共同委托，負(fù)責(zé)協(xié)助房屋交易過程的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條特定物業(yè)交易權(quán)委托2.1委托內(nèi)容：賣方授權(quán)代理方在委托期限內(nèi)，以賣方的名義進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、組織看房、協(xié)調(diào)交易雙方等。2.2委托期限：自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。除非合同提前終止或雙方另有約定，委托期限最長不超過六個(gè)月。2.3委托區(qū)域：代理方在委托期限內(nèi)進(jìn)行房屋銷售的地理范圍，具體由賣方和買方在合同中明確。第三條代理方的權(quán)利與義務(wù)3.1代理方的權(quán)利：3.1.1代理方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定合理的銷售策略和推廣方案。3.1.2代理方有權(quán)要求賣方提供房屋的相關(guān)信息，以便進(jìn)行銷售活動(dòng)。3.1.3代理方在委托期限內(nèi)，有權(quán)要求賣方不得將房屋出售給其他第三方。3.2代理方的義務(wù)：3.2.1代理方應(yīng)盡最大努力，為賣方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成交易。3.2.2代理方應(yīng)保證交易過程的合法性，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。3.2.3代理方應(yīng)在委托期限內(nèi)，定期向賣方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。第四條賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利：4.1.1賣方有權(quán)決定是否接受買方的購買意向。4.1.2賣方有權(quán)要求買方提供相應(yīng)的購買能力證明。4.1.3賣方有權(quán)要求代理方提供銷售服務(wù)，并支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。4.2賣方的義務(wù)：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的合法性。4.2.2賣方應(yīng)提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、使用情況等。4.2.3賣方應(yīng)在交易完成后，按照約定將房屋交付給買方。第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利：5.1.1買方有權(quán)決定是否購買房屋，并有權(quán)要求賣方提供房屋的相關(guān)信息。5.1.2買方有權(quán)要求賣方在交易完成后，按照約定交付房屋。5.1.3買方有權(quán)要求代理方提供協(xié)助，以完成交易過程。5.2買方的義務(wù)：5.2.1買方應(yīng)按照約定的價(jià)格購買房屋，并按時(shí)支付購房款。5.2.2買方應(yīng)提供相應(yīng)的購買能力證明。5.2.3買方應(yīng)在交易完成后，按照約定接收房屋。第六條交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格，具體金額在合同中明確。6.2支付方式：買方支付購房款的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。具體支付方式由雙方在合同中約定。第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任：8.1.1如果賣方在委托期限內(nèi)未經(jīng)代理方同意，將房屋出售給其他第三方，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的兩倍。8.1.2如果賣方提供的房屋信息不真實(shí)或存在故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買方的違約責(zé)任：8.2.1如果買方在約定的時(shí)間內(nèi)，未能支付購房款或提供相應(yīng)的購買能力證明，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。8.2.2如果買方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的20%。8.3代理方的違約責(zé)任：8.3.1如果代理方未能在委托期限內(nèi)找到合適的買方，導(dǎo)致交易失敗，代理方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的50%。8.3.2如果代理方在交易過程中，存在故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的附件。10.2合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開的信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋交付及過戶：賣方應(yīng)在交易完成后，按照約定將房屋交付給買方，并協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。13.2物業(yè)維修及保養(yǎng)：賣方應(yīng)在交易完成后，負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)，直至買方正式接收房屋。13.3稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利完成。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件六：房屋過戶指南附件七：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式附件十：合同履行時(shí)間表附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，用以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)包括房屋自建好后所有的維修和保養(yǎng)記錄，以證明房屋的維護(hù)狀況。附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)應(yīng)明確列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及計(jì)算方法。附件六：房屋過戶指南詳細(xì)要求和說明：房屋過戶指南應(yīng)詳細(xì)說明房屋過戶的流程、所需材料和注意事項(xiàng)，以指導(dǎo)買賣雙方順利完成過戶。附件七：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出代理方收取的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算方法，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，雙方能明確違約責(zé)任。附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說明：爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式應(yīng)包括人民法院的地址、電話和郵箱，以便在發(fā)生爭議時(shí)，雙方能及時(shí)聯(lián)系解決機(jī)構(gòu)。附件十：合同履行時(shí)間表詳細(xì)要求和說明：合同履行時(shí)間表應(yīng)明確列出合同各階段的履行時(shí)間，以便雙方按照時(shí)間表順利完成合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)賣方在委托期限內(nèi)未經(jīng)代理方同意，將房屋出售給其他第三方，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的兩倍。b)賣方提供的房屋信息不真實(shí)或存在故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)買方在約定的時(shí)間內(nèi)，未能支付購房款或提供相應(yīng)的購買能力證明，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。b)買方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的20%。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)代理方未能在委托期限內(nèi)找到合適的買方，導(dǎo)致交易失敗，代理方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的50%。b)代理方在交易過程中，存在故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方在未經(jīng)代理方同意的情況下，將房屋出售給其他第三方，那么賣方就需要向代理方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的兩倍。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)