商業(yè)物業(yè)租賃合同

商業(yè)物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________

第一章總則

1.1定義

1.1.1本合同中的“甲方”指出租方，即擁有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用的個(gè)人或單位。

1.1.2本合同中的“乙方”指承租方，即愿意租賃甲方商業(yè)物業(yè)的個(gè)人或單位。

1.1.3“商業(yè)物業(yè)”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米的物業(yè)。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商業(yè)物業(yè)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二章租賃物業(yè)的基本情況

2.1物業(yè)概況

2.1.1商業(yè)物業(yè)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，樓層為_(kāi)_____層，建筑面積為_(kāi)_____平方米。

2.1.2商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件一。

2.2物業(yè)使用性質(zhì)

2.2.1乙方租賃商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)為_(kāi)_____（如：辦公、商業(yè)、餐飲等）。

第三章租賃期限及租金

3.1租賃期限

3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。

3.2租金

3.2.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。

3.2.2租金支付方式為_(kāi)_____（如：按月、按季度、按年等），每期租金支付時(shí)間為_(kāi)_____。

第四章甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方權(quán)利

4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃期間的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

4.2甲方義務(wù)

4.2.1甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)符合本合同約定的使用性質(zhì)。

4.2.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。

4.3乙方權(quán)利

4.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)物業(yè)。

4.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的義務(wù)。

4.4乙方義務(wù)

4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時(shí)支付租金。

4.4.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。

第五章違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任

5.1.1如甲方未能按照本合同約定提供商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。

5.1.2如甲方未能按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。

5.2乙方違約責(zé)任

5.2.1如乙方未能按照本合同約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每逾期一日支付租金的______%。

5.2.2如乙方在租賃期間損壞商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六章物業(yè)交付及驗(yàn)收

6.1物業(yè)交付

6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)物業(yè)交付給乙方使用。

6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

6.2.1驗(yàn)收應(yīng)按照附件二所列的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

6.2.2如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第七章物業(yè)使用及維修

7.1物業(yè)使用

7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的使用性質(zhì)使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。

7.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7.2維修責(zé)任

7.2.1商業(yè)物業(yè)的大修、中修及更新改造由甲方負(fù)責(zé)。

7.2.2乙方可對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常小修，但不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。

第八章物業(yè)管理

8.1物業(yè)管理責(zé)任

8.1.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理，并保證管理質(zhì)量。

8.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理制度，并按照規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。

8.2物業(yè)管理費(fèi)

8.2.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。

8.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為_(kāi)_____（如：按月、按季度、按年等），每期支付時(shí)間為_(kāi)_____。

第九章保險(xiǎn)

9.1保險(xiǎn)責(zé)任

9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為商業(yè)物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

9.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其使用商業(yè)物業(yè)期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任。

9.2保險(xiǎn)賠償

9.2.1如因商業(yè)物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致乙方損失，乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司提出索賠。

9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)索賠事宜，但甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十章合同解除與終止

10.1合同解除

10.1.1在租賃期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。

10.1.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本合同，并要求甲方支付違約金。

10.2合同終止

10.2.1租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。

10.2.2在合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離商業(yè)物業(yè)，并將物業(yè)交付給甲方。如乙方逾期遷離，甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取占用費(fèi)。

第十一章?tīng)?zhēng)議解決

11.1爭(zhēng)議解決方式

11.1.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向商業(yè)物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

11.2爭(zhēng)議期間

11.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。

第十二章違約賠償

12.1違約賠償原則

12.1.1如果一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)向受損方支付違約賠償金。

12.1.2違約賠償金應(yīng)根據(jù)受損方的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過(guò)合同總金額的10%。

12.2賠償范圍

12.2.1違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的法律費(fèi)用和為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的其他費(fèi)用。

第十三章合同的修改和補(bǔ)充

13.1修改和補(bǔ)充方式

13.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

13.1.2任何修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

13.2修改和補(bǔ)充條件

13.2.1修改和補(bǔ)充必須由甲乙雙方共同簽署，并由雙方各執(zhí)一份。

第十四章一般條款

14.1合同的副本

14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.2合同的生效

14.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

14.3其他

14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

14.3.2本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十五章簽字部分

15.1甲方簽字

甲方（蓋章）：____