不動產(chǎn)抵押借款規(guī)范文本2024年版

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不動產(chǎn)抵押借款規(guī)范文本2024年版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的權利義務1.1借款人的權利1.2貸款人的權利1.3借款人與貸款人的義務第二條不動產(chǎn)抵押的范圍與價值2.1不動產(chǎn)抵押的范圍2.2不動產(chǎn)抵押的價值評估第三條借款金額與還款期限3.1借款金額3.2還款期限第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式第五條抵押權的設立與轉移5.1抵押權的設立5.2抵押權的轉移第六條抵押權的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權的實現(xiàn)6.2抵押權的消滅第七條借款人的違約責任7.1借款人遲延還款的責任7.2借款人未按約定用途使用借款的責任7.3借款人提供虛假信息的法律責任第八條貸款人的違約責任8.1貸款人未按約定提供貸款的責任8.2貸款人未按約定用途使用貸款的責任第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條合同的附件12.1不動產(chǎn)抵押合同12.2借款人身份證明12.3貸款人授權書第十三條合同的保管13.1合同文本的保管13.2合同附件的保管第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2對本合同的解釋及補充條款第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的權利義務1.1借款人的權利1.1.1借款人有權按照合同約定的用途使用借款。1.1.2借款人有權在合同約定的還款期限內(nèi)還清借款本金和利息。1.1.3借款人有權在合同約定的條件下申請?zhí)崆斑€款。1.1.4借款人有權要求貸款人按照合同約定的方式提供貸款。1.2貸款人的權利1.2.1貸款人有權按照合同約定的條件審查借款人的信用狀況。1.2.2貸款人有權按照合同約定的利率收取借款利息。1.2.3貸款人有權在借款人違約的情況下采取必要的法律手段維護自己的權益。1.3借款人與貸款人的義務1.3.1借款人應按照合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。1.3.2借款人應按照合同約定的還款方式和期限還款。1.3.3借款人應按照合同約定的條件提供與貸款有關的必要文件和信息。1.3.4貸款人應按照合同約定的條件提供貸款。1.3.5貸款人應按照合同約定的方式向借款人收取利息。1.3.6貸款人應按照合同約定的條件處理借款人的提前還款申請。第二條不動產(chǎn)抵押的范圍與價值2.1不動產(chǎn)抵押的范圍2.1.1借款人同意將合同約定的不動產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔保。2.1.2抵押的不動產(chǎn)范圍包括但不限于房屋、土地等。2.2不動產(chǎn)抵押的價值評估2.2.1抵押的不動產(chǎn)價值應由雙方認可的第三方評估機構進行評估。第三條借款金額與還款期限3.1借款金額3.1.1借款金額為人民幣【】萬元整。3.2還款期限3.2.1借款的還款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計算。3.2.2借款人在還款期限內(nèi)未能還清借款本金和利息的，貸款人有權采取必要的法律手段追究借款人的違約責任。第四條利率與還款方式4.1利率4.1.1借款的利率為年利率【】%。4.2還款方式4.2.1借款人應按照合同約定的還款方式和期限還款。4.2.2借款人可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式。第五條抵押權的設立與轉移5.1抵押權的設立5.1.1借款人和貸款人應共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。5.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權設立。5.2抵押權的轉移5.2.1在合同約定的還款期限內(nèi)，借款人未能還清借款本金和利息的，貸款人有權依法將抵押權轉移給第三人。第六條抵押權的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權的實現(xiàn)6.1.1借款人未能在合同約定的還款期限內(nèi)還清借款本金和利息的，貸款人有權依法實現(xiàn)抵押權。6.2抵押權的消滅6.2.1借款人在合同約定的還款期限內(nèi)還清借款本金和利息的，抵押權消滅。第八條貸款人的違約責任8.1貸款人未按約定提供貸款的責任8.1.1貸款人未按照合同約定的時間、金額提供貸款的，應向借款人支付遲延履行債務的違約金。8.1.2違約金的具體數(shù)額按照中國人民銀行同期貸款基準利率的兩倍計算。8.2貸款人未按約定用途使用貸款的責任8.2.1貸款人未按照合同約定的用途使用貸款的，應向借款人支付違約金。8.2.2違約金的具體數(shù)額按照借款金額的1%計算。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議構成原合同的組成部分，具有同等法律效力。9.2合同的解除9.2.1借款人提前還款的，可以解除合同。9.2.2貸款人未能按照約定提供貸款或者未按照約定用途使用貸款的，借款人有權解除合同。9.2.3合同解除后，借款人應按照合同約定辦理抵押權消滅手續(xù)。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2提交仲裁機構仲裁10.2.1雙方可以約定仲裁機構，提交仲裁機構進行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務。11.2合同的終止11.2.1合同終止的情形包括：11.2.1.1借款人在合同約定的還款期限內(nèi)還清借款本金和利息的；11.2.1.2合同解除的；11.2.1.3雙方約定的其他終止情形。11.3合同的解除11.3.1合同解除后，抵押權消滅，不動產(chǎn)抵押合同隨之終止。11.3.2合同解除后，貸款人應向借款人退還已經(jīng)收取的抵押登記費用。第十二條合同的附件12.1不動產(chǎn)抵押合同12.1.1不動產(chǎn)抵押合同是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.1.2不動產(chǎn)抵押合同應由雙方簽字或者蓋章，并加蓋公章。12.2借款人身份證明12.2.1借款人應向貸款人提供有效的身份證明文件。12.2.2身份證明文件應包括但不限于身份證、戶口本、護照等。12.3貸款人授權書12.3.1貸款人應向借款人提供授權書，授權書應明確授權范圍和授權期限。12.3.2授權書應由貸款人的法定代表人或者授權代表簽字或者蓋章。第十三條合同的保管13.1合同文本的保管13.1.1雙方應妥善保管合同文本，不得泄露合同內(nèi)容。13.1.2合同文本的保管期限自合同終止或者解除之日起計算，保管期限為【】年。13.2合同附件的保管13.2.1雙方應妥善保管合同附件，不得泄露附件內(nèi)容。13.2.2附件的保管期限自合同終止或者解除之日起計算，保管期限為【】年。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.1.1雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權保護條款等。14.1.2雙方約定的其他事項應采用書面形式，并與本合同一并簽訂。14.2對本合同的解釋及補充條款14.2.1本合同未盡事宜，應由雙方協(xié)商補充。14.2.2本合同的解釋權歸雙方共同所有，雙方應共同努力維護合同的履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)抵押合同附件二：借款人身份證明附件三：貸款人授權書附件一：不動產(chǎn)抵押合同的詳細要求和說明1.不動產(chǎn)抵押合同應明確抵押的不動產(chǎn)范圍、位置、權利人等信息。2.不動產(chǎn)抵押合同應詳細記載抵押的不動產(chǎn)權利狀況，包括是否存在抵押權、租賃權等。3.不動產(chǎn)抵押合同應約定抵押權的設立、轉移、實現(xiàn)和消滅等事項。4.不動產(chǎn)抵押合同應明確借款人不履行還款義務時，貸款人實現(xiàn)抵押權的條件和程序。附件二：借款人身份證明的詳細要求和說明1.借款人應提供有效的身份證明文件，如身份證、戶口本、護照等。2.身份證明文件應真實、合法，不得有任何虛假信息。3.借款人應確保身份證明文件在有效期內(nèi)，如有過期應及時更新。附件三：貸款人授權書的詳細要求和說明1.貸款人授權書應明確授權范圍和授權期限。2.授權范圍包括但不限于貸款人委托他人辦理抵押登記、收取還款等事項。3.授權期限應明確授權書的有效期限，超過期限后授權失效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照合同約定的用途使用借款。2.借款人未按照合同約定的還款期限和方式還款。3.借款人提供虛假信息。4.貸款人未按照合同約定的時間和金額提供貸款。5.貸款人未按照合同約定的用途使用貸款。違約責任認定：1.借款人未按照合同約定的用途使用借款的，應支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照借款金額的1%計算。2.借款人未按照合同約定的還款期限和方式還款的，應支付遲延履行債務的違約金，違約金的具體數(shù)額按照中國人民銀行同期貸款基準利率的兩倍計算。3.借款人提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付賠償金、承擔違約責任等。4.貸款人未按照合同約定的時間和金額提供貸款的，應支付遲延履行債務的違約金，違約金的具體數(shù)額按照遲延提供的貸款金額的日利率計算。5.貸款人未按照合同約定的用途使用貸款的，應支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照貸款金額的1%計算。示例說明：1.如果借款人未按照合同約定的用途使用借款，導致貸款人遭受損失的，貸款人可以要求借款人支付違約金，違約金為借款金額的1%。2.如果借款人未按照合同約定的還款期限和方式還款，導致貸款人遭受利息損失的，貸款人可以要求借款人支付遲延履行債務的違約金，違約金為遲延還款金額的日利率。3.如果借款人提供虛假信息，導致貸款人遭受損失的，貸款人可以要求借款人承擔相應的法律責任，包括但不限于支付賠償金、承擔違約責任等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構筑物和其他附屬物。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.借款人：指向貸款人借入資金并同意以不動產(chǎn)作為抵押的債務人。4.貸款人：指借出資金并接受不動產(chǎn)抵押的債權人。5.利率：指借款人按照合同約定向貸款人支付的利息比率。6.還款期限：指借款人按照合同約定還清借款本金和利息的時間期限。7.違約金：指違約方