商鋪?zhàn)饧s補(bǔ)充條款精要(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商鋪?zhàn)饧s補(bǔ)充條款精要(2024版)本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)饧s補(bǔ)充條款1.1租期延長(zhǎng)1.1.1租期延長(zhǎng)條件1.1.2租期延長(zhǎng)申請(qǐng)流程1.1.3租期延長(zhǎng)后的租金調(diào)整1.2租金調(diào)整1.2.1租金調(diào)整條件1.2.2租金調(diào)整流程1.2.3租金調(diào)整幅度1.3商鋪使用范圍1.3.1商鋪使用范圍規(guī)定1.3.2商鋪使用范圍變更流程1.3.3違反商鋪使用范圍的處罰2.維修責(zé)任2.1出租方維修責(zé)任2.1.1出租方維修范圍2.1.2出租方維修時(shí)間2.1.3出租方維修質(zhì)量要求2.2承租方維修責(zé)任2.2.1承租方維修范圍2.2.2承租方維修時(shí)間2.2.3承租方維修質(zhì)量要求3.保險(xiǎn)責(zé)任3.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任3.1.1出租方保險(xiǎn)范圍3.1.2出租方保險(xiǎn)理賠流程3.1.3出租方保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)3.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任3.2.1承租方保險(xiǎn)范圍3.2.2承租方保險(xiǎn)理賠流程3.2.3承租方保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)4.轉(zhuǎn)租條款4.1承租方轉(zhuǎn)租條件4.1.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程4.1.2轉(zhuǎn)租租金分配4.2出租方對(duì)轉(zhuǎn)租的同意4.2.1出租方同意轉(zhuǎn)租的條件4.2.2出租方同意轉(zhuǎn)租的流程4.2.3出租方不同意轉(zhuǎn)租的處理5.商鋪經(jīng)營(yíng)限制5.1經(jīng)營(yíng)范圍限制5.1.1允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目5.1.2禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目5.1.3特殊項(xiàng)目的審批流程5.2商鋪外觀和裝修限制5.2.1商鋪外觀和裝修規(guī)定5.2.2商鋪外觀和裝修變更流程5.2.3違反商鋪外觀和裝修限制的處罰6.合同終止和解除6.1合同終止條件6.1.1提前終止合同的條件6.1.2合同到期終止6.2合同解除流程6.2.1提前解除合同的申請(qǐng)流程6.2.2合同解除后的善后處理7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1出租方違約行為7.1.2出租方違約責(zé)任承擔(dān)7.1.3出租方違約賠償金額7.2承租方違約責(zé)任7.2.1承租方違約行為7.2.2承租方違約責(zé)任承擔(dān)7.2.3承租方違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇規(guī)定8.2.2雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)8.3.1仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方式8.3.2仲裁費(fèi)用的承擔(dān)比例9.法律適用9.1合同適用的法律9.1.1合同簽訂地法律9.1.2合同履行地法律9.2法律變更對(duì)合同的影響9.2.1法律變更對(duì)合同條款的影響9.2.2法律變更后的合同調(diào)整10.合同的效力10.1合同的生效條件10.1.1合同簽字蓋章10.1.2合同備案手續(xù)10.2合同的生效時(shí)間10.2.1合同簽字蓋章后的生效時(shí)間10.2.2合同備案后的生效時(shí)間11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改條件11.1.1合同修改的申請(qǐng)流程11.1.2合同修改的內(nèi)容范圍11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1合同補(bǔ)充條款的形式11.2.2合同補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條商鋪?zhàn)饧s補(bǔ)充條款1.1租期延長(zhǎng)1.1.1租期延長(zhǎng)條件（1）承租方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)；（2）出租方同意延長(zhǎng)租期；（3）雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2租期延長(zhǎng)申請(qǐng)流程租期延長(zhǎng)申請(qǐng)流程如下：（1）承租方在租期屆滿前3個(gè)月向出租方提出延長(zhǎng)租期的書(shū)面申請(qǐng)；（2）出租方在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)回復(fù)承租方，同意或不同意延長(zhǎng)租期；（3）雙方就延長(zhǎng)租期達(dá)成一致的，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議并報(bào)相關(guān)部門備案。1.1.3租期延長(zhǎng)后的租金調(diào)整（1）租金調(diào)整時(shí)間為租期延長(zhǎng)后的第一個(gè)月；（2）租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)的5%；（3）租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整條件（1）市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定。2.2租金調(diào)整流程租金調(diào)整流程如下：（1）雙方在合同履行過(guò)程中，如有租金調(diào)整需求，可協(xié)商確定調(diào)整幅度；（2）租金調(diào)整幅度超過(guò)市場(chǎng)價(jià)5%的，需報(bào)相關(guān)部門備案；（3）租金調(diào)整自雙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。2.3租金調(diào)整幅度（1）調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)的5%；（2）如雙方協(xié)商不一致，租金調(diào)整幅度按照市場(chǎng)價(jià)的漲跌幅執(zhí)行；（3）租金調(diào)整后，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條商鋪使用范圍3.1商鋪使用范圍規(guī)定商鋪使用范圍包括：（1）商品展示、銷售；（2）辦公、倉(cāng)儲(chǔ)；（3）其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的活動(dòng)。3.2商鋪使用范圍變更流程商鋪使用范圍變更流程如下：（1）承租方如需變更商鋪使用范圍，應(yīng)提前30日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）出租方在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)回復(fù)承租方，同意或不同意變更；（3）雙方就商鋪使用范圍變更達(dá)成一致的，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議并報(bào)相關(guān)部門備案。3.3違反商鋪使用范圍的處罰（1）要求承租方立即整改；（2）違約金：每違反一次，支付合同租金的10%作為違約金；（3）如承租方逾期不整改，出租方有權(quán)解除合同。第四條維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.1.1出租方維修范圍出租方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)包括：（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)；（2）公共設(shè)施；（3）配套設(shè)施。4.1.2出租方維修時(shí)間出租方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后30日內(nèi)進(jìn)行維修。4.1.3出租方維修質(zhì)量要求出租方維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。4.2承租方維修責(zé)任4.2.1承租方維修范圍承租方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)包括：（1）商鋪內(nèi)部設(shè)施；（2）商鋪裝修；（3）其他由承租方負(fù)責(zé)的設(shè)施。4.2.2承租方維修時(shí)間承租方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后15日內(nèi)進(jìn)行維修。4.2.3承租方維修質(zhì)量要求承租方維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1出租方保險(xiǎn)范圍出租方應(yīng)購(gòu)買下列保險(xiǎn)：（1）商鋪火災(zāi)險(xiǎn)；（2）公眾責(zé)任險(xiǎn)；（3）其他雙方約定的保險(xiǎn)。5.1.2出租方保險(xiǎn)理賠流程出租方保險(xiǎn)理賠流程如下：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方及時(shí)通知出租方；（2）出租方在收到通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)案；（3）按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。5.1.3出租方保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)出租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將其納入租金中。5.第八條轉(zhuǎn)租條款8.1承租方轉(zhuǎn)租條件（1）征得出租方書(shū)面同意；（2）不得違反法律法規(guī)及合同約定；（3）不得影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。8.1.2承租方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程承租方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程如下：（1）承租方向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供擬轉(zhuǎn)租對(duì)象的資質(zhì)證明；（2）出租方在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)回復(fù)承租方，同意或不同意轉(zhuǎn)租；（3）出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方與擬轉(zhuǎn)租對(duì)象簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報(bào)出租方備案。8.2出租方對(duì)轉(zhuǎn)租的同意8.2.1出租方同意轉(zhuǎn)租的條件出租方同意轉(zhuǎn)租的條件包括：（1）擬轉(zhuǎn)租對(duì)象符合商鋪經(jīng)營(yíng)范圍；（3）擬轉(zhuǎn)租對(duì)象同意承擔(dān)承租方的違約責(zé)任。8.2.2出租方同意轉(zhuǎn)租的流程出租方同意轉(zhuǎn)租的流程如下：（1）出租方審查擬轉(zhuǎn)租對(duì)象的資質(zhì)；（2）出租方與承租方、擬轉(zhuǎn)租對(duì)象協(xié)商一致；（3）出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租，并提供相關(guān)文件。8.2.3出租方不同意轉(zhuǎn)租的處理出租方不同意轉(zhuǎn)租的，有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條商鋪經(jīng)營(yíng)限制9.1經(jīng)營(yíng)范圍限制9.1.1允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目包括但不限于：（1）商品銷售；（2）餐飲服務(wù)；（3）文化娛樂(lè)活動(dòng)。9.1.2禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目包括但不限于：（1）危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)；（2）違法活動(dòng)；（3）影響商鋪整體形象的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.1.3特殊項(xiàng)目的審批流程特殊項(xiàng)目的審批流程如下：（1）承租方如需從事特殊項(xiàng)目，應(yīng)提前30日向出租方提出申請(qǐng)；（2）出租方在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)回復(fù)承租方，同意或不同意；（3）如出租方同意，承租方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。9.2商鋪外觀和裝修限制9.2.1商鋪外觀和裝修規(guī)定（1）保持商鋪整體形象；（2）不得改變商鋪結(jié)構(gòu)；（3）不得影響商鋪安全。9.2.2商鋪外觀和裝修變更流程商鋪外觀和裝修變更流程如下：（1）承租方如需變更商鋪外觀和裝修，應(yīng)提前30日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）出租方在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)回復(fù)承租方，同意或不同意變更；（3）雙方就商鋪外觀和裝修變更達(dá)成一致的，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.2.3違反商鋪外觀和裝修限制的處罰違反商鋪外觀和裝修限制的，出租方有權(quán)要求承租方立即整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同終止和解除10.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的租期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制終止合同。10.2合同解除流程合同解除流程如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方互相承擔(dān)各自的責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.1.1出租方違約行為出租方違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供商鋪；（2）未按約定履行維修責(zé)任；（3）未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。11.1.2出租方違約責(zé)任承擔(dān)出租方違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）支付違約金：違約金為合同租金的10%；（2）賠償承租方因此造成的損失；（3）如出租方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，承租方有權(quán)解除合同。11.2承租方違約責(zé)任11.2.1承租方違約行為承租方違約行為包括但不限于：（1）未按約定第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪?zhàn)赓U合同本合同為商鋪?zhàn)赓U合同，詳細(xì)規(guī)定了出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租期、租金、維修責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任、轉(zhuǎn)租條款、經(jīng)營(yíng)限制、合同終止和解除、違約責(zé)任等。附件2：商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)租賃合同中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，包括但不限于租期延長(zhǎng)、租金調(diào)整、商鋪使用范圍變更等。附件3：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍審批文件本文件用于證明承租方經(jīng)營(yíng)范圍的合法性，包括但不限于經(jīng)營(yíng)許可證、特殊項(xiàng)目審批文件等。附件4：商鋪維修記錄本記錄用于記錄商鋪的維修情況，包括但不限于維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修質(zhì)量等。附件5：商鋪保險(xiǎn)單據(jù)本單據(jù)用于證明出租方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。附件6：轉(zhuǎn)租協(xié)議本協(xié)議用于證明承租方已獲得出租方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并明確了轉(zhuǎn)租的條件和流程。附件7：商鋪外觀和裝修變更申請(qǐng)表本申請(qǐng)表用于承租方申請(qǐng)變更商鋪外觀和裝修，包括但不限于變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.出租方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪損壞或安全隱患。3.出租方未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致承租方在發(fā)生意外時(shí)無(wú)法獲得賠償。4.承租方未按約定支付租金，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。5.承租方未按約定使用商鋪，從事違法活動(dòng)或影響商鋪整體形象的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.承租方未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租方同意或違反相關(guān)規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同租金的10%作為違約金。2.賠償損失：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方需進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，承租方有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指提供商鋪并向承租方收取租金的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租期：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以換取商鋪的使用權(quán)。5.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)商鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任。6.保險(xiǎn)責(zé)任