高級住宅買賣合同細則(2024版)

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

高級住宅買賣合同細則(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3高級住宅1.4交易日1.5房屋產權第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建筑結構第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2質量保修范圍5.3保修期限5.4維修責任第六條物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3維修基金6.4費用支付方式第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3車位條款11.4戶口遷移條款第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋租賃第十四條合同的附件14.1房屋產權證明14.2房屋買賣合同14.3房屋裝修協議14.4家具家電清單14.5車位使用協議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有并有權出售本合同約定的高級住宅的法人或其他組織，出賣人的名稱或姓名應在本合同首頁列明。1.2買受人買受人是指根據本合同約定，購買出賣人出售的高級住宅的法人或其他組織，買受人的名稱或姓名應在本合同首頁列明。1.3高級住宅高級住宅是指本合同項下的住宅物業(yè)，位于_______（詳細地址），房屋所有權證號為_______，房屋結構、面積、戶型等具體情況見附件一。1.4交易日交易日是指本合同雙方約定的買賣高級住宅的具體日期，應以書面形式在本合同中載明。1.5房屋產權房屋產權是指房屋的所有權、使用權、收益權和處置權。出賣人保證其擁有上述房屋產權，并保證該房屋產權不存在任何爭議和瑕疵。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指高級住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積房屋面積是指高級住宅的建筑面積，以平方米為單位，具體數值見附件一。2.3房屋戶型房屋戶型是指高級住宅的房間布局和功能劃分，具體描述見附件一。2.4房屋樓層房屋樓層是指高級住宅的樓層位置，具體數值見附件一。2.5建筑結構建筑結構是指高級住宅的建筑形式和結構類型，具體描述見附件一。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指買受人購買高級住宅所需支付的金額，以人民幣元為單位，具體數額在本合同中載明。3.2定金定金是指買受人為了表明購買誠意，在本合同簽訂后支付給出賣人的一定金額。定金的數額在本合同中載明，定金支付后視為合同生效。3.3首付款首付款是指買受人按照本合同約定，在交易價格中支付給出賣人的第一筆款項。首付款的數額在本合同中載明。3.4貸款金額貸款金額是指買受人向金融機構申請的，用于支付高級住宅購買款項的金額，以人民幣元為單位，具體數額在本合同中載明。3.5貸款方式貸款方式是指買受人申請貸款的金融機構及貸款種類，具體描述見附件一。3.6支付時間及方式支付時間及方式是指買受人按照本合同約定支付各類款項的具體時間節(jié)點和支付方式，具體規(guī)定在本合同中載明。第四條交付及過戶4.1交付時間交付時間是指出賣人按照本合同約定，將高級住宅鑰匙及相關證明文件交付給買受人的具體時間，以書面形式在本合同中載明。4.2交付條件交付條件是指出賣人按照本合同約定，完成房屋交付所應滿足的條件，具體規(guī)定在本合同中載明。4.3過戶時間過戶時間是指買受人按照本合同約定，完成房屋過戶手續(xù)的具體時間，以書面形式在本合同中載明。4.4過戶費用過戶費用是指買受人按照本合同約定，支付的房屋過戶所需的各種費用，具體數額及支付方式在本合同中載明。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量房屋質量是指高級住宅在交付時及本合同約定的保修期限內的質量狀況。出賣人保證高級住宅的質量符合國家相關標準和規(guī)定。5.2質量保修范圍質量保修范圍是指本合同約定的出賣人應承擔保修責任的房屋部位和設施，具體描述見附件一。5.3保修期限保修期限是指出賣人按照本合同約定，對房屋質量問題承擔保修責任的期限，具體規(guī)定在本合同中載明。5.4維修責任維修責任是指出賣人在保修期限內，對房屋質量問題進行維修的責任和義務，具體規(guī)定在本合同中載明。第六條物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指負責管理高級住宅小區(qū)的法人或其他組織，具體名稱在本合同中載明。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用是指買受人按照本合同約定，支付給物業(yè)管理公司的住宅管理費用，具體數額及支付方式在本合同中載明。6.3維修基金維修基金是指買受人按照本合同約定，支付的用于小區(qū)公共設施維修和保養(yǎng)的第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應支付給買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的0.05%乘以逾期天數。（2）出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，經買受人催告后在合理期限內仍未交付的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。（3）出賣人提供的房屋存在重大質量問題，影響買受人正常使用的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的20%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）買受人未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付款項的，應支付給出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的0.05%乘以逾期天數。（2）買受人未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付款項，經出賣人催告后在合理期限內仍未支付的，出賣人有權解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。（3）買受人提供的資料不真實、不完整，導致交易的，買受人有權解除本合同，并向出賣人支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的20%。8.3違約賠償方式違約賠償方式是指違約一方應向守約一方支付的違約金計算方式和支付方式，具體規(guī)定在本合同中載明。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同雙方選擇的爭議解決方式中，具體管轄法院的名稱在本合同中載明。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件是指導致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意終止合同的條件，具體規(guī)定在本合同中載明。10.3解除條件本合同解除的條件是指導致合同無法繼續(xù)履行，一方或雙方同意解除合同的條件，具體規(guī)定在本合同中載明。第十一條附加條款11.1裝修條款裝修條款是指雙方對于房屋裝修的約定，包括裝修標準、裝修時間、裝修費用等，具體規(guī)定在本合同中載明。11.2家具家電條款家具家電條款是指雙方對于家具家電的約定，包括家具家電的種類、數量、質量、價款等，具體規(guī)定在本合同中載明。11.3車位條款車位條款是指雙方對于車位的約定，包括車位的數量、位置、使用費用等，具體規(guī)定在本合同中載明。11.4戶口遷移條款戶口遷移條款是指雙方對于戶口遷移的約定，包括戶口遷移的時間、責任主體等，具體規(guī)定在本合同中載明。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明及承諾是指出賣人對房屋產權、房屋質量、交付時間等事項的聲明和承諾，具體內容在本合同中載明。12.2買受人聲明及承諾買受人聲明及承諾是指買受人對于購買意愿、購買能力、提供的資料真實性的聲明和承諾，具體內容在本合同中載明。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費房屋交易稅費是指雙方約定的房屋交易過程中產生的稅費，包括契稅、個人所得稅等，具體數額及承擔方式在本合同中載明。13.2房屋保險房屋保險是指雙方對于房屋保險的約定，包括保險種類、保險費用等，具體規(guī)定在本合同中載明。13.3房屋租賃房屋租賃是指雙方對于房屋租賃的約定，包括租賃期限、租金等，具體規(guī)定在本合同中載明。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證明說明：附件一應為本合同項下高級住宅的房屋所有權證復印件，證明出賣人擁有房屋產權，并保證該房屋產權不存在任何爭議和瑕疵。附件二：房屋買賣合同說明：附件二為本合同的正式文本，列明雙方的權利義務，包括房屋基本信息、交易價格及支付方式、交付及過戶、房屋質量及保修、物業(yè)管理及費用、違約責任等條款。附件三：房屋裝修協議說明：附件三為房屋裝修的詳細協議，包括裝修標準、裝修時間、裝修費用等內容的約定。附件四：家具家電清單說明：附件四列出本合同項下家具家電的種類、數量、質量、價款等詳細信息。附件五：車位使用協議說明：附件五為車位使用權的協議，包括車位的數量、位置、使用費用等內容的約定。附件六：戶口遷移條款說明：附件六為戶口遷移的約定，包括戶口遷移的時間、責任主體等內容的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：逾期交付房屋：出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應支付給買受人逾期交付違約金。例如，如果合同約定房屋交付日期為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則應支付違約金。質量問題：出賣人提供的房屋存在重大質量問題，影響買受人正常使用的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人支付違約金。例如，如果房屋交付后發(fā)現主體結構存在嚴重裂縫，影響居住安全，買受人可以據此解除合同并要求違約金。2.買受人違約行為及責任認定：逾期付款：買受人未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付款項的，應支付給出賣人逾期付款違約金。例如，如果合同約定首付款應在簽訂合同后一個月內支付，買受人未能按時支付，則應支付違約金。提供虛假資料：買受人提供的資料不真實、不完整，導致交易的，買受人有權解除本合同，并向出賣人支付違約金。例如，如果買受人提供的身份證明、財務狀況證明等資料不實，導致交易無法繼續(xù)，買受人應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋產權：指房屋的所有權、使用權、收益權和處置權。在本合同中，房屋產權是指出賣人依法擁有并有權出售的房屋所有權。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋及配套設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理的活動。在本合同中，物業(yè)管理是指由物業(yè)管理公司提供的對高級住宅小區(qū)的管理服務。3