借款房屋抵押擔保合同(2024版)

借款房屋抵押擔保合同(2024版)合同編號：__________借款房屋抵押擔保合同（2024版）甲方（借款人）：__________證件號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（貸款人）：__________證件號碼：__________地址：__________聯系電話：__________丙方（抵押人）：__________證件號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方因資金需求，向乙方申請借款，為確保借款的履行，甲方將其擁有的房屋抵押給乙方作為借款的擔保，丙方同意為甲方的借款提供連帶責任保證。為確保各方權益，經甲乙丙三方協商一致，特訂立本合同。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款主要用于：__________。1.3甲方借款期限為__________年，自__________之日起至__________日止。第二條借款利率和還款方式2.1甲方借款利率為每月__________%，按月計息。2.2甲方應按月向乙方還款，還款金額為每月借款本金加利息，具體還款金額及還款日期詳見附件《還款計劃表》。2.3甲方未按約定時間還款的，應當按照逾期還款金額的__________%支付違約金。第三條抵押房屋的基本情況3.2抵押房屋所有權證號：__________，房屋性質：__________。3.3甲方保證抵押房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、查封等情況，且抵押房屋的價值足以覆蓋借款本金及利息。第四條抵押擔保的范圍4.1本合同項下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金及為實現債權的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）均由抵押房屋承擔。4.2甲方同意，在本合同約定的借款期限內，未經乙方同意，甲方不得將抵押房屋進行轉讓、出租、設定抵押或其他形式的權利限制。第五條擔保責任的履行5.1甲方逾期未還款的，乙方有權依法申請實現抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，并優(yōu)先受償甲方的借款本金及利息等費用。5.2丙方作為保證人，同意在本合同約定的借款期限內，甲方未能按約定還款的情況下，承擔連帶責任保證。5.3甲方、丙方同意，在本合同約定的借款期限內，乙方有權隨時查閱甲方的財務報表、經營狀況等與借款相關的資料。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經簽訂，即對甲乙丙三方具有法律約束力。除非經甲乙丙三方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2甲乙丙三方同意，在本合同約定的借款期限內，如甲方提前還款，需提前一個月通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款期限屆滿之日止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方如在合同約定的還款期限內提前還款，乙方應根據提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的__________%。條款說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，減輕乙方資金壓力，提高資金使用效率。獎勵金額可根據乙方的實際資金需求和利潤水平進行調整。2.房屋保險條款甲方應在借款期限內，將抵押房屋投?；馂谋ｋU，并將乙方作為第一受益人。保險費用由甲方承擔。條款說明：此條款旨在保障乙方在抵押房屋發(fā)生意外損失時，能夠獲得相應的賠償，確保借款的安全性。保險費用的承擔由甲方負責，以降低乙方的風險。3.甲方經營狀況報告條款甲方應在借款期限內，每月向乙方報告經營狀況、財務報表等相關信息。如甲方經營狀況發(fā)生重大不利變化，甲方應及時通知乙方。條款說明：此條款旨在讓乙方了解甲方的經營狀況，及時發(fā)現潛在風險，以便采取相應措施。甲方應及時報告經營狀況，確保乙方的權益得到保障。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調整條款乙方根據甲方的實際資金需求和還款能力，可在本合同約定的借款期限內，調整貸款額度。調整后的貸款額度不得低于原合同約定的最低還款金額。條款說明：此條款賦予乙方在合同履行過程中，根據實際情況調整貸款額度的權利，以滿足甲方的資金需求。同時，確保甲方的還款能力不受影響。2.乙方貸款利率調整條款乙方根據市場利率變化，可在本合同約定的借款期限內，對貸款利率進行調整。調整后的利率不得高于原合同約定的最高利率。條款說明：此條款讓乙方能夠根據市場情況調整貸款利率，以保證乙方的收益。同時，限制了利率的上調幅度，保護甲方的利益。3.乙方提前收回貸款條款如甲方未按約定時間還款，乙方有權提前收回貸款。提前收回的貸款，乙方不收取額外費用。條款說明：此條款旨在強化乙方的權益，確保在甲方違約情況下，乙方能夠及時收回貸款，減少損失。同時，避免乙方收取額外費用，保障甲方的利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款甲方、乙方同意支付第三方中介在本合同簽訂及履行過程中提供的服務費用，具體費用金額和支付方式由甲乙雙方與第三方中介協商確定。條款說明：此條款明確第三方中介的服務費用由甲方、乙方承擔，確保中介服務的順利進行。同時，費用金額和支付方式由甲乙雙方與第三方中介協商確定，保障各方權益。2.第三方中介的責任和義務條款第三方中介應確保本合同的簽訂和履行符合相關法律法規(guī)，如實提供甲乙雙方所需的信息，妥善保管合同相關資料，保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。條款說明：此條款明確了第三方中介的責任和義務，確保合同的合法性、真實性，同時要求中介妥善保管合同資料，保護甲乙雙方的權益。3.第三方中介退出條款如第三方中介在合同履行過程中出現嚴重違約行為，甲方、乙方均有權要求第三方中介退出合同的簽訂和履行。條款說明：此條款為甲方、乙方提供了保護自身權益的途徑，確保在第三方中介出現嚴重違約行為時，甲方、乙方能夠及時采取措施，避免損失擴大。一、附件列表：1.借款申請表格2.還款計劃表3.房屋所有權證復印件4.房屋保險單復印件5.甲方經營狀況報告6.第三方中介服務協議7.貸款額度調整申請表8.貸款利率調整申請表二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間還款未按約定用途使用借款未經乙方同意，轉讓、出租、設定抵押或其他形式的權利限制抵押房屋2.乙方違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款未按約定調整貸款額度未按約定調整貸款利率3.丙方違約行為：未按約定履行連帶責任保證三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產優(yōu)先受償的權利。2.連帶責任保證：指保證人對債務人的債務承擔與債務人同等的責任，債務人不能履行債務時，保證人應當履行債務或者承擔責任。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同的約定向對方支付的金錢。4.抵押房屋：指甲方用于抵押的位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款：問題：甲方提前還款，但乙方未能及時辦理貸款減少手續(xù)。解決辦法：乙方應及時辦理貸款減少手續(xù)，確保甲方權益。2.房屋價值下降：