2024年版多功能分租房合同規(guī)范

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年最新版多功能分租房合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3分租房1.4出租物業(yè)第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金逾期支付第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還4.3押金扣除第五條：物業(yè)使用及維護(hù)5.1合理使用物業(yè)5.2維修責(zé)任5.3裝修限制第六條：共用設(shè)施及責(zé)任6.1共用設(shè)施使用6.2共用設(shè)施維護(hù)6.3共同維護(hù)責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)7.2承租方保險(xiǎn)第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1承租方轉(zhuǎn)租限制8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條：提前解約9.1出租方提前解約9.2承租方提前解約9.3解約通知期限第十條：違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2設(shè)施使用規(guī)則13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3分租房分租房是指甲方將其擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的物業(yè)，按照獨(dú)立的空間進(jìn)行分割，并分別出租給多個(gè)乙方使用的房屋。1.4出租物業(yè)出租物業(yè)是指甲方出租給乙方使用的房屋以及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為乙方按照本合同約定，將出租物業(yè)交還給甲方之時(shí)。2.3租賃續(xù)約租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理需要，決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。第三條：租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按本合同約定的租金金額，每月支付給甲方。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式3.4租金逾期支付乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的千分之五。第四條：押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為本合同約定的租金金額的兩倍。4.2押金退還租賃期滿后，乙方按照本合同約定將出租物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后十日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金扣除乙方逾期支付租金、違約使用物業(yè)或造成物業(yè)損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如扣除后押金不足以支付，乙方應(yīng)補(bǔ)足不足部分。第五條：物業(yè)使用及維護(hù)5.1合理使用物業(yè)乙方應(yīng)合理使用出租物業(yè)及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2維修責(zé)任出租物業(yè)及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3裝修限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)或安裝附加設(shè)施。如乙方確需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：共用設(shè)施及責(zé)任6.1共用設(shè)施使用共用設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、衛(wèi)生間、廚房等。乙方應(yīng)合理使用共用設(shè)施，并維護(hù)共用設(shè)施的整潔和安全。6.2共用設(shè)施維護(hù)共用設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3共同維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)自覺維護(hù)出租物業(yè)及共用設(shè)施的正常使用，發(fā)現(xiàn)損壞或異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理處。如乙方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1承租方轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租合同及乙方與第三方的身份證明等相關(guān)文件。第九條：提前解約9.1出租方提前解約甲方提前解約的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并退還乙方已支付的押金及未使用部分的租金。9.2承租方提前解約乙方提前解約的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。9.3解約通知期限雙方提前解約的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在通知到期后按照本合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1出租方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。10.2承租方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為物業(yè)所在地人民法院。第十三條：附件13.1物業(yè)清單本合同附件一為物業(yè)清單，列明出租物業(yè)的名稱、地址、面積、設(shè)施等內(nèi)容。13.2設(shè)施使用規(guī)則本合同附件二為出租物業(yè)的設(shè)施使用規(guī)則，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的使用及繳費(fèi)規(guī)定。13.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)管理制度、消防安全規(guī)定等。第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止本合同期滿或者雙方提前解約的，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將出租物業(yè)交還給甲方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出出租物業(yè)的名稱、地址、面積、設(shè)施等內(nèi)容。包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、家具家電、配套設(shè)施等。附件二：設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)規(guī)定水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的使用及繳費(fèi)規(guī)定。包括使用注意事項(xiàng)、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期限等。附件三：其他相關(guān)文件包括物業(yè)管理制度、消防安全規(guī)定、噪音控制規(guī)定等與出租物業(yè)管理和使用相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金。2.乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)，造成損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。4.甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任。5.甲方未按約定時(shí)間退還押金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的千分之五。2.乙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.甲方未按約定時(shí)間退還押金的，應(yīng)支付逾期退還的利息，利息標(biāo)準(zhǔn)為銀行同期貸款利率。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方需支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付租金金額乘以千分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指在本合同中擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并將該物業(yè)出租給承租方的個(gè)人或單位。2.承租方：指根據(jù)本合同約定，租賃甲方物業(yè)并支付租金的個(gè)人或單位。3.分租房：指甲方將其擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的物業(yè)，按照獨(dú)立的空間進(jìn)行分割，并分別出租給多個(gè)乙方使用的房屋。4.租金：