房屋買賣合同的違約責任及賠償辦法

房屋買賣合同的違約責任及賠償辦法合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方應(yīng)當保證其對上述房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方履行本合同的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度及時支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條違約責任及賠償辦法3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的擁有合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，使乙方不能如期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)按逾期付款金額的日利率支付給甲方違約金。3.3如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不能如期辦理的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4如因不可抗力等不可預見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第四條其他約定4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證5.房屋過戶證明6.房屋照片7.相關(guān)法律法規(guī)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證對房屋的合法所有權(quán)，導致房屋權(quán)屬糾紛。2.乙方未按合同約定支付房款。3.甲方未按合同約定時間交付房屋。4.乙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.不可抗力等不可預見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.首付款：指買方在簽訂房屋買賣合同后，按照約定向賣方支付的一部分房款。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬糾紛：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.買方逾期付款：按照合同約定，計算逾期付款金額的違約金，并要求買方支付。3.賣方逾期交付房屋：按照合同約定，計算逾期交付房屋的違約金，并要求賣方支付。4.買方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：按照合同約定，計算逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約金，并要求買方支付。5.遇到不可抗力情況：雙方互不承擔違約責任，待不可抗力情況解除后，繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用場景：