商業(yè)場所租賃規(guī)范合同（2024版）

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商業(yè)場所租賃規(guī)范合同（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條租賃物的維護與保養(yǎng)5.1出租人的維護責任5.2承租人的維護責任第六條保險6.1保險的購買與維持6.2保險賠償?shù)姆峙涞谄邨l維修責任7.1出租人的維修責任7.2承租人的維修責任第八條租金調(diào)整8.1租金調(diào)整的條件8.2租金調(diào)整的程序第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的程序第十條違約責任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時限第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內(nèi)容第十四條合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于市區(qū)街道號，具體地址為棟單元號，地理位置優(yōu)越，交通便利。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為平方米，包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的倉儲區(qū)域。1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為年月日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月元，共計元。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月一次，承租人應在每月的日前支付當月的租金。3.3租金支付方式租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應將租金支付至出租人提供的銀行賬戶。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的承租人將租賃物用作用途，包括但不限于辦公、倉儲等。4.2租賃物的使用范圍承租人只能在租賃物內(nèi)進行合法的活動，不得從事違法、違規(guī)的活動。第五條租賃物的維護與保養(yǎng)5.1出租人的維護責任出租人負責租賃物的基本設施維護與保養(yǎng)，確保租賃物的基本設施正常運行。5.2承租人的維護責任承租人應負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)，保持租賃物的整潔和安全。第六條保險6.1保險的購買與維持承租人應購買并維持租賃物的保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。6.2保險賠償?shù)姆峙湓诎l(fā)生保險事故時，承租人應按照保險合同的約定向保險公司提出賠償申請，并將賠償金額支付給出租人。第八條維修責任8.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行定期檢查和維修，確保租賃物符合約定的使用條件。對于租賃物的主要設施和設備，如中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等，出租人應負責維修和保養(yǎng)。8.2承租人的維修責任承租人負責租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，如燈具更換、門窗維修等。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時，應立即通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。第九條租金調(diào)整9.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）遇有市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）租賃期內(nèi)，租賃物的維修和保養(yǎng)費用有較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（3）法律法規(guī)、政策變化導致租賃成本發(fā)生重大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。9.2租金調(diào)整的程序租金調(diào)整的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致后，書面提出租金調(diào)整方案；（2）雙方簽訂《租金調(diào)整協(xié)議》，明確租金調(diào)整的金額和生效日期；（3）雙方按照調(diào)整后的租金金額執(zhí)行。第十條提前終止租賃10.1提前終止租賃的條件提前終止租賃的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致提前終止租賃；（2）承租人違反合同約定，出租人要求提前終止租賃；（3）出租人因出售、轉(zhuǎn)讓租賃物要求提前終止租賃。10.2提前終止租賃的程序提前終止租賃的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定提前終止租賃的事宜；（2）雙方簽訂《提前終止租賃協(xié)議》，明確終止租賃的日期和后續(xù)事宜處理；（3）雙方按照協(xié)議約定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式本合同爭議解決的方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）請求消費者協(xié)會或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條通知12.1通知的方式雙方的通知方式如下：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）電話通知。12.2通知的時限通知的時限為收到通知之日起個工作日內(nèi)。第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的條件合同修改的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)、政策變化需要修改；（3）因雙方業(yè)務發(fā)展需要修改。13.2合同補充的內(nèi)容合同補充的內(nèi)容應書面簽訂，并作為本合同的附件。第十四條合同的解除14.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人因出售、轉(zhuǎn)讓租賃物要求解除合同。14.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事宜；（2）雙方簽訂《合同解除協(xié)議》，明確解除合同的日期和后續(xù)事宜處理；（3）雙方按照協(xié)議約定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設施設備狀況、面積分布、使用條件等。附件二：租賃物平面圖提供租賃物的平面圖，標明各區(qū)域的具體位置和功能。附件三：租金支付證明文件提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等證明文件。附件四：租賃物的保險單據(jù)提供租賃物的保險單據(jù)，包括保險合同、保險費收據(jù)等。附件五：維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。附件六：《租金調(diào)整協(xié)議》如有租金調(diào)整，雙方簽訂的《租金調(diào)整協(xié)議》應作為附件。附件七：《提前終止租賃協(xié)議》如有提前終止租賃的情況，雙方簽訂的《提前終止租賃協(xié)議》應作為附件。附件八：《合同解除協(xié)議》如有合同解除的情況，雙方簽訂的《合同解除協(xié)議》應作為附件。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定的用途使用租賃物；3.承租人未按照約定進行維修保養(yǎng)；4.出租人未按時進行維修保養(yǎng)；5.出租人未按照約定提供租賃物；6.雙方未按照約定提前終止或解除合同。違約責任認定標準：1.承租人未按時支付租金的，每逾期一日應支付應付租金的千分之五作為滯納金；2.承租人未按照約定的用途使用租賃物，導致租賃物損壞的，應承擔修理費用；3.承租人未按照約定進行維修保養(yǎng)，導致租賃物損壞的，應承擔修理費用；4.出租人未按時進行維修保養(yǎng)，導致租賃物損壞的，應承擔修理費用；5.出租人未按照約定提供租賃物，導致承租人損失的，應承擔賠償責任；6.雙方未按照約定提前終止或解除合同，導致對方損失的，應承擔賠償責任。示例說明：如果承租人未按時支付租金，根據(jù)違約責任認定標準，承租人需要支付應付租金的千分之五作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人租賃租賃物的起始日期和結束日期。4.