重慶2024年住宅物業(yè)服務(wù)合同細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

重慶2024年住宅物業(yè)服務(wù)合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3住宅物業(yè)1.4物業(yè)服務(wù)第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域維護(hù)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保障3.5其他服務(wù)第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整4.4費(fèi)用減免第五條：業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3配合物業(yè)服務(wù)公司工作第六條：物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.2及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求6.3定期匯報(bào)工作第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理第十二條：合同的簽訂與生效12.1簽訂日期12.2生效日期第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）指住宅物業(yè)的業(yè)主或合法使用者。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）指承擔(dān)住宅物業(yè)服務(wù)職責(zé)的公司，即重慶物業(yè)服務(wù)公司。1.3住宅物業(yè)指位于重慶市的棟樓房及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.4物業(yè)服務(wù)指乙方按照本合同約定向甲方提供的住宅物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障及其他服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為2024年1月1日至2025年12月31日，除非雙方另有約定。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期巡查、維修、保養(yǎng)，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生、綠化維護(hù)等工作。3.4安全保障乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅物業(yè)的安全進(jìn)行管理，包括安全巡查、出入管理、應(yīng)急處理等工作。3.5其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他與住宅物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照住宅物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月15日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.4費(fèi)用減免甲方如有特殊情況需要減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后方可減免。第五條：業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守住宅物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修管理、寵物管理、噪音管理等。5.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得逾期支付。5.3配合物業(yè)服務(wù)公司工作甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助巡查、參與業(yè)主大會(huì)等。第六條：物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)6.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保住宅物業(yè)的安全、整潔和舒適。6.2及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求和投訴，并盡快解決問(wèn)題。6.3定期匯報(bào)工作乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作的開(kāi)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件如雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，可以變更本合同的條款。7.2合同終止條件本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致終止；或一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方如未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。8.2乙方違約乙方如未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付遲延服務(wù)的違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑爭(zhēng)議解決的法律適用為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素影響合同的履行。11.2不可抗力事件的處理遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的簽訂與生效12.1簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2025年12月31日。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)如甲乙雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障及其他服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式、收費(fèi)基準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。附件三：住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單列出住宅物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：甲方（業(yè)主）名冊(cè)列出住宅物業(yè)的業(yè)主名單，包括業(yè)主姓名、房號(hào)、聯(lián)系方式等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)公司人員配置表列出乙方提供物業(yè)服務(wù)期間，負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的員工名單、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出住宅物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修管理、寵物管理、噪音管理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同條款的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同第七條違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，屬于違約行為。根據(jù)本合同第七條違約責(zé)任的規(guī)定，甲方需支付遲延付款的違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方（業(yè)主）：指住宅物業(yè)的業(yè)主或合法使用者。2.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指承擔(dān)住宅物業(yè)服務(wù)職責(zé)的公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方提供的住宅物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.公共區(qū)域：指住宅物業(yè)中的公共部位和公共設(shè)