詳解2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本要領(lǐng)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

詳解2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本要領(lǐng)本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間2.房屋交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)2.4過(guò)戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍和期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)4.3維修基金5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.3房屋共有人同意出售聲明9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽訂時(shí)間11.合同簽訂地點(diǎn)12.雙方簽字13.見(jiàn)證單位（如有）簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息賣(mài)方身份證號(hào)：X1.2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥88888888.88）1.3.2付款方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000）作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（￥88888888.88）。1.3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)本合同第四條約定。第二條房屋交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)本合同第四條約定。2.2交付條件：（1）賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，具備居住條件。2.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。具體辦理時(shí)間及費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。2.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2保修范圍和期限：詳見(jiàn)附件《房屋質(zhì)量保修書(shū)》。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如買(mǎi)方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)保修范圍和期限承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如賣(mài)方未按約定修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)委托第三方修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第四條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)費(fèi)。具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。4.3維修基金：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的維修基金。具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約：（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000）給買(mǎi)方。（2）賣(mài)方未按約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償買(mǎi)方損失。5.2買(mǎi)方違約：（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000）給賣(mài)方。（2）買(mǎi)方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.3房屋共有人同意出售聲明第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2補(bǔ)充協(xié)議第十條合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十一條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第十二條雙方簽字賣(mài)方（甲方）：________________買(mǎi)方（乙方）：________________第十三條見(jiàn)證單位（如有）簽字見(jiàn)證單位：________________見(jiàn)證人：________________第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋共有人同意出售聲明附件四：房屋質(zhì)量保修書(shū)附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件七：維修基金支付憑證附件八：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十一：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十四：法律法規(guī)匯編說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000）給買(mǎi)方。示例：若賣(mài)方在合同約定的交付時(shí)間后延遲交付房屋，則構(gòu)成違約，賣(mài)方需按照約定支付違約金。2.賣(mài)方未按約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償買(mǎi)方損失。示例：若賣(mài)方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買(mǎi)方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（￥880000）給賣(mài)方。示例：若買(mǎi)方在合同約定的付款時(shí)間后延遲支付房款，則構(gòu)成違約，買(mǎi)方需按照約定支付違約金。4.買(mǎi)方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買(mǎi)方在合同簽訂后向賣(mài)方支付的款項(xiàng)，作為買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的擔(dān)保。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.物業(yè)費(fèi)：指買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，用于支付物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.維修基金：指買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的房屋維修