住宅租賃管理細(xì)則協(xié)議(2024年版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅租賃管理細(xì)則協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋描述1.2租賃期限1.3租金支付方式1.4租金調(diào)整機(jī)制2.租金及押金2.1租金金額2.2押金金額2.3押金退還條件及方式3.房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用規(guī)定3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3裝修及改動規(guī)定4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收及問題報(bào)告5.合同終止及解除5.1合同終止條件5.2解除合同通知期限5.3押金處理6.違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.法律適用及合同效力8.1法律適用8.2合同效力9.其他條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2寵物管理9.3訪客管理10.出租人權(quán)利與義務(wù)10.1出租人權(quán)利10.2出租人義務(wù)11.承租人權(quán)利與義務(wù)11.1承租人權(quán)利11.2承租人義務(wù)12.房屋轉(zhuǎn)讓及繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.2房屋繼承13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同附件14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋描述本合同項(xiàng)下的租賃房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】平方米。房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。1.3租金支付方式租金按月支付，每月【租金金額】元。租金支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同簽訂之日起每滿一年，租金漲幅不超過【漲幅比例】；（2）遇市場物價(jià)上漲導(dǎo)致成本上升時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第二條租金及押金2.1租金金額每月租金為【租金金額】元。2.2押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【押金金額】元。2.3押金退還條件及方式合同終止后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后，出租人應(yīng)在【退還期限】內(nèi)退還承租人押金。如有損壞，出租人可從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第三條房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照合同約定使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋及附屬設(shè)施。3.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并承擔(dān)因維修導(dǎo)致的臨時(shí)住宿、交通等費(fèi)用。3.3裝修及改動規(guī)定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進(jìn)行裝修或改動。如確需裝修或改動，承租人應(yīng)向出租人提交書面申請，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。合同終止后，承租人應(yīng)按照原狀恢復(fù)房屋。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出租人應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給承租人。4.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生達(dá)到合理標(biāo)準(zhǔn)；（3）提供房屋相關(guān)鑰匙和說明書。4.3驗(yàn)收及問題報(bào)告承租人在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施，如有問題，應(yīng)在接收后【報(bào)告期限】內(nèi)以書面形式通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后【處理期限】內(nèi)予以解決。第五條合同終止及解除5.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）承租人提前【提前通知期限】書面通知出租人解除合同；（3）出租人提前【提前通知期限】書面通知承租人解除合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2解除合同通知期限承租人提前解除合同的，應(yīng)至少提前【提前通知期限】書面通知出租人。出租人提前解除合同的，應(yīng)至少提前【提前通知期限】書面通知承租人。5.3押金處理合同終止后，如承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后，出租人應(yīng)在【退還期限】內(nèi)退還承租人押金。如有損壞，出租人可從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約出租人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。6.2承租人違約承租人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。6.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和損失程度確定。具體賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。第九條法律適用及合同效力8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條其他條款9.1房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。9.2寵物管理承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如確需飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得出租人書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。9.3訪客管理承租人應(yīng)遵守房屋所在社區(qū)的訪客管理規(guī)定，不得擅自允許外人居住或用作非法用途。第十一條出租人權(quán)利與義務(wù)10.1出租人權(quán)利（1）按照合同約定收取租金；（2）按照合同約定解除合同；（3）要求承租人按照合同約定使用房屋；（4）要求承租人按照合同約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。10.2出租人義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋；（2）按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施；（3）確保房屋符合租賃用途；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條承租人權(quán)利與義務(wù)11.1承租人權(quán)利（1）按照合同約定使用房屋；（2）按照合同約定要求出租人維修房屋；（3）要求出租人按照合同約定退還押金；（4）依法解除合同或要求出租人履行合同。11.2承租人義務(wù)（1）按照合同約定支付租金；（2）按照合同約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；（3）不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條房屋轉(zhuǎn)讓及繼承12.1房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋及合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2房屋繼承合同期內(nèi)，如出租人去世，本合同對承租人具有法律約束力，承租人繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十四條附件13.1房屋照片本合同附件包括房屋內(nèi)外照片，作為房屋現(xiàn)狀的證據(jù)。13.2租賃合同附件本合同附件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，與本合同具有同等法律效力。第十五條簽字頁14.1出租人簽字出賣人（甲方）：【出租人姓名】身份證號碼：【出租人身份證號碼】聯(lián)系電話：【出租人聯(lián)系電話】14.2承租人簽字承租人（乙方）：【承租人姓名】身份證號碼：【承租人身份證號碼】聯(lián)系電話：【承租人聯(lián)系電話】14.3日期本合同簽訂日期：【簽訂日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的照片，以直觀展示房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的真實(shí)情況。附件要求：1.照片應(yīng)命名為“房屋地址+拍攝日期”，例如：“北京市朝陽區(qū)xx路xx號房2024年3月1日”。2.照片數(shù)量不得少于五張，包括房屋整體外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等關(guān)鍵區(qū)域。3.照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得經(jīng)過任何形式的編輯或修飾。附件二：租賃合同附件附件內(nèi)容：本附件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分等具體內(nèi)容。附件要求：1.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明與主合同不同的條款，包括但不限于特殊約定、額外費(fèi)用等。2.房屋使用規(guī)則應(yīng)明確承租人的使用限制、維護(hù)責(zé)任等。3.維修責(zé)任劃分應(yīng)具體規(guī)定出租人和承租人在房屋維護(hù)方面的責(zé)任范圍和處理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定交付房屋。2.出租人未能按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。3.出租人未能確保房屋符合租賃用途。4.出租人未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】。2.出租人未能按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。3.出租人未能確保房屋符合租賃用途的，承租人有權(quán)要求出租人履行合同或解除合同，并要求賠償因此造成的損失。4.出租人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，承租人可以要求出租人支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以是每日租金的【百分比】，例如每日租金的2%。如果出租人未能提供合同約定的家具，導(dǎo)致承租人遭受額外費(fèi)用，承租人可以要求出租人承擔(dān)這些費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，擁有房屋并向承租人提供租賃的權(quán)利。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同并支付租金使用房屋的一方。3.租賃期限：指承租人使用租賃房屋的時(shí)間段，自交付房屋之日起至合同終止之日止。4.租金：指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一筆費(fèi)用，用于擔(dān)保租賃期間房屋及附屬設(shè)施的完好。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.損失程度：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括