房屋買賣合同案例法律顧問

房屋買賣合同案例法律顧問合同編號：__________房屋買賣合同1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條標的房屋1.1本合同所指的標的房屋為：____________________（詳細地址：____________________）。1.2標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。1.3甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________（2）現(xiàn)金支付：____________________（3）其他方式：____________________第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對標的房屋進行驗收，確認無誤后，乙方應(yīng)在驗收單上簽字。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.4過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交予乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2甲方未按約定時間交付標的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同成交價的____%）。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同成交價的____%）。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.標的房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件4.標的房屋的規(guī)劃許可證復(fù)印件5.標的房屋的建設(shè)許可證復(fù)印件6.標的房屋的竣工驗收報告復(fù)印件7.標的房屋的權(quán)屬清晰證明文件8.房屋買賣合同的簽字蓋章原件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定提供標的房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定接受標的房屋，屬于違約行為。5.甲方提供的標的房屋與合同約定的房屋不符，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于____________________。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對標的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對標的房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。4.房產(chǎn)證：指證明標的房屋的權(quán)屬情況的證書。5.規(guī)劃許可證：指證明標的房屋建設(shè)符合規(guī)劃的法律文件。6.建設(shè)許可證：指證明標的房屋建設(shè)合法的法律文件。7.竣工驗收報告：指證明標的房屋建設(shè)完成并驗收合格的文件。8.權(quán)屬清晰證明文件：指證明標的房屋權(quán)屬無糾紛的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價的____%。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同成交價的____%）。3.甲方提供的標的房屋與合同約定的房屋不符：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受標的房屋