民間貸款房產(chǎn)抵押合同樣本

民間貸款房產(chǎn)抵押合同樣本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方申請貸款，主要用于__________（注明貸款用途）。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款期限為__________個月，每月還款日為__________日。第三條房產(chǎn)抵押3.1乙方自愿將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為本合同的抵押物，向甲方提供抵押。3.2抵押房產(chǎn)位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋面積為__________平方米。3.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。（2）乙方應(yīng)保證在貸款期間，抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的正常使用和維修，確保房產(chǎn)價值穩(wěn)定。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，如乙方因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。4.2甲方同意變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定時間還款的，甲方有權(quán)依法采取措施，如出售抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息。5.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款人）的有效身份證明文件2.乙方（借款人）的有效身份證明文件3.乙方名下抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.貸款用途證明文件（如有）5.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款，認(rèn)定為違約。2.甲方未按約定利率提供貸款，認(rèn)定為違約。3.乙方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違約。4.乙方未按約定時間還款，認(rèn)定為違約。5.乙方未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的一方，本合同中為甲方。2.借款人：指接受貸款的一方，本合同中為乙方。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下房產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人提供抵押。4.等額本息還款方式：指借款人每月還款金額固定，包含當(dāng)月貸款本金和利息。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長時間，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施，如出售抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息。4.問題：抵押房產(chǎn)的價值下降。