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標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL
咖啡廳商用物業(yè)租賃協(xié)議2024年模板本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求處理5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)證書提交第七條使用權(quán)與限制7.1使用權(quán)范圍7.2禁止用途7.3物業(yè)使用限制第八條共有設(shè)施與服務(wù)8.1共有設(shè)施使用8.2服務(wù)提供8.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第九條違約與解約9.1違約行為9.2解約條件9.3解約通知期限第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2合同轉(zhuǎn)讓13.3附件說明第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署人信息第一部分:合同如下:第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____街道____號(hào)的商用物業(yè),具體樓棟號(hào)為____,房間號(hào)為____,物業(yè)總面積為____平方米。物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為____,房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2租賃面積本次租賃面積為____平方米,具體分布為____(詳細(xì)列舉租賃面積分布)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)現(xiàn)狀為____(描述物業(yè)現(xiàn)狀,如是否裝修、裝修情況等)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無異議,租賃期滿后可按照本合同約定的條件續(xù)租。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后,乙方有意繼續(xù)租賃的,應(yīng)在本合同租賃期滿前____個(gè)工作日向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理情況決定是否同意續(xù)約。如甲方同意續(xù)約,雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同,并按照新的租賃條款執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米____元,總面積為____平方米,每月租金總額為____元。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次,每季度租金為____元。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日支付當(dāng)季度租金。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整按照甲方物業(yè)管理規(guī)定及市場(chǎng)行情進(jìn)行,具體調(diào)整時(shí)間和幅度由甲方?jīng)Q定。甲方應(yīng)在租金調(diào)整前____個(gè)工作日通知乙方。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金,押金金額為租金總額的____%,即____元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方,經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還日期甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后的____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修和保養(yǎng),確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2維修請(qǐng)求處理乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時(shí),應(yīng)立即向甲方提出書面維修請(qǐng)求。甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù),并盡快安排維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因物業(yè)自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求,為租賃物業(yè)投保商業(yè)保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,并確保保險(xiǎn)有效期與租賃期限相同。6.3保險(xiǎn)證書提交乙方應(yīng)在租賃開始前提交保險(xiǎn)證書給甲方,并確保保險(xiǎn)證書在租賃期間始終有效。第八條使用權(quán)與限制8.1使用權(quán)范圍乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè),開展合法的商業(yè)活動(dòng)。8.2禁止用途乙方不得將租賃物業(yè)用于非法用途,不得違反我國法律法規(guī)和甲方物業(yè)管理規(guī)定。8.3物業(yè)使用限制乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀,不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和改造。如有需要,應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng),并取得甲方書面同意。第九條共有設(shè)施與服務(wù)9.1共有設(shè)施使用乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的共有設(shè)施,如電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。但需遵守甲方制定的共有設(shè)施使用規(guī)定。9.2服務(wù)提供甲方應(yīng)提供物業(yè)的基本物業(yè)管理服務(wù),包括清潔、安保等。9.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)乙方按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同附件中約定。第十條違約與解約10.1違約行為乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并按照違約程度要求乙方支付違約金。10.2解約條件一方違反本合同嚴(yán)重違約條款,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)提前解除本合同。10.3解約通知期限甲方或乙方欲解除本合同,應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同終止條件本合同終止條件按照我國相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定,配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。13.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件說明本合同附件包括:租賃物業(yè)清單、租金支付明細(xì)、物業(yè)管理規(guī)定等。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2簽署人信息甲方(出租人):____(名稱)代表(負(fù)責(zé)人):____聯(lián)系電話:____地址:____乙方(承租人):____(名稱)代表(負(fù)責(zé)人):____聯(lián)系電話:____地址:____第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的樓棟號(hào)、房間號(hào)、面積等信息,以及物業(yè)現(xiàn)狀描述。附件二:租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等規(guī)定。附件三:物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出甲方的物業(yè)管理規(guī)定,包括共用設(shè)施使用規(guī)定、服務(wù)提供、服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)等。附件四:保險(xiǎn)證書乙方投保的商業(yè)保險(xiǎn)證書,證明保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額。附件五:租賃物業(yè)改造申請(qǐng)如乙方需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造,需提前向甲方提交的改造申請(qǐng)。附件六:租賃物業(yè)變更協(xié)議如合同雙方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,需簽訂的變更協(xié)議。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè),進(jìn)行非法用途或違反我國法律法規(guī)和甲方物業(yè)管理規(guī)定的行為。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)。4.乙方未按照合同約定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效。5.乙方未按照合同約定提前通知解約或違約。責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按照合同約定支付租金的,甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金,并按照違約程度要求乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)的,甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并按照違約程度要求乙方支付違約金。如造成物業(yè)損壞,乙方還需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,并按照違約程度要求乙方支付違約金。4.乙方未按照合同約定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效的,甲方有權(quán)要求乙方立即購買保險(xiǎn),并按照違約程度要求乙方支付違約金。5.乙方未按照合同約定提前通知解約或違約的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并按照違約程度要求乙方承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明:如乙方未按照合同約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方在____個(gè)工作日內(nèi)支付租金,并按照違約程度要求乙方支付違約金____元。說明三:法律名詞及解釋:1.出租人:指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人:指租賃物業(yè)并支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃期限:指承租人租賃物業(yè)的期限,自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金:指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.押金:指承租人支付給出租人的,用于保證租賃合同履行完畢后物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后的物業(yè)退還的金額。6.保險(xiǎn):指承租人為租賃物業(yè)投保的商業(yè)保險(xiǎn),用于保障物業(yè)的安全和損失賠償。7.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的違約賠償金額。8.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行基本的維修、保養(yǎng)和管理服務(wù)。1.出租人是指甲方,擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給乙方。2.承租人是指乙方,租賃甲方擁有的物業(yè)并支付租金。3.租賃期限是指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間范圍,從租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金是指乙方支付給甲
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