商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議書

商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議書甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方是位于上述地址的商鋪的合法所有權(quán)人，擁有該商鋪的出租權(quán)。3.雙方為了明確租賃期間租金優(yōu)惠的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條租金優(yōu)惠1.1乙方向甲方支付的租金按照主合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有如下租金優(yōu)惠：（1）每月租金優(yōu)惠人民幣_(tái)___元；（2）免收乙方的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；（3）其他雙方約定的優(yōu)惠。1.2租金優(yōu)惠的具體執(zhí)行方式如下：（1）甲方每月向乙方開具租金發(fā)票，并在發(fā)票上注明租金優(yōu)惠金額；（2）乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的租金發(fā)票上的金額支付；（3）本補(bǔ)充協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照主合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方不再提供租金優(yōu)惠。第二條優(yōu)惠期限2.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2如果乙方在優(yōu)惠期限內(nèi)提前解除主合同，本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)終止。2.3如果乙方在優(yōu)惠期限內(nèi)未提前解除主合同，但實(shí)際租賃期限不足____年的，本補(bǔ)充協(xié)議有效期相應(yīng)縮短。第三條違約責(zé)任3.1如果甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條的約定提供租金優(yōu)惠，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為租金優(yōu)惠金額的____倍。3.2如果乙方未按照主合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為主合同約定的租金金額的____倍。第四條其他約定4.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)調(diào)整商鋪的租金價(jià)格，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。條款說明：此條款賦予甲方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)調(diào)整租金價(jià)格的權(quán)利，但甲方需在調(diào)整前一個(gè)月通知乙方，以便乙方有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的調(diào)整。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全和消防設(shè)施的正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。條款說明：此條款要求甲方確保商鋪的安全和消防設(shè)施正常運(yùn)行，以保障乙方和顧客的人身安全。如設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，確保商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。1.3若甲方因故需要提前終止本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租金總額的百分之二十。條款說明：此條款旨在保障乙方的利益，防止甲方因故提前終止補(bǔ)充協(xié)議給乙方帶來損失。如甲方確需提前終止協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金，作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方有權(quán)在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)提出減少租金的請(qǐng)求，但需經(jīng)甲方同意。條款說明：此條款賦予乙方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)提出減少租金的請(qǐng)求權(quán)利，但乙方需與甲方進(jìn)行協(xié)商，取得甲方的同意。2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。條款說明：此條款規(guī)定乙方逾期支付租金的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金，以激勵(lì)乙方按時(shí)支付租金。2.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，如有違反，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。條款說明：此條款禁止乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪，以防止乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給不具備經(jīng)營(yíng)資格的第三方，影響商鋪的經(jīng)營(yíng)秩序。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方支付違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方中介的詳細(xì)信息，包括但不限于中介名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。條款說明：此條款要求甲方向乙方提供第三方中介的詳細(xì)信息，以便乙方在租賃過程中與中介進(jìn)行溝通，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。3.2甲方應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，如乙方對(duì)中介服務(wù)有異議，甲方應(yīng)在收到乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)解決。條款說明：此條款要求甲方對(duì)第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行保障，確保乙方在租賃過程中享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如乙方對(duì)中介服務(wù)有異議，甲方應(yīng)在收到乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)解決，以維護(hù)乙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介如需收取費(fèi)用，應(yīng)向乙方提前說明，并取得乙方同意。如乙方不同意支付中介費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用。條款說明：此條款規(guī)定第三方中介在收取費(fèi)用時(shí)應(yīng)向乙方提前說明，并取得乙方同意。如乙方不同意支付中介費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用，以保障乙方的利益。一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議書3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.第三方中介合同6.租金支付記錄7.租金優(yōu)惠證明8.商鋪安全檢查報(bào)告9.消防設(shè)施檢驗(yàn)報(bào)告10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照補(bǔ)充協(xié)議第一條的約定提供租金優(yōu)惠。2.乙方未按照主合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.甲方未保證商鋪的安全和消防設(shè)施正常運(yùn)行。4.甲方提前終止本補(bǔ)充協(xié)議，未支付違約金。5.乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪。6.乙方逾期支付租金。7.第三方中介服務(wù)質(zhì)量不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租金優(yōu)惠：指出租方在租賃期間給予承租方的費(fèi)用減免。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的一種違約金。7.轉(zhuǎn)租：指承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整：甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪安全和消防設(shè)施維修：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，確保商鋪安全。3.提前終止協(xié)議：甲方應(yīng)與乙方充分溝通，協(xié)商解決終止協(xié)議的事宜，并支付違約金。4.擅自轉(zhuǎn)租：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止乙方的轉(zhuǎn)租行為，解除主合同并要求支付違約金。5.逾期支付租金：甲方應(yīng)催促乙方及時(shí)支付租金，并收取滯納金。6.第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)與中介溝通