年商鋪租賃合同書(2024版)

編號：__________年商鋪租賃合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

年商鋪租賃合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪信息1.4商鋪位置與交通1.5商鋪現(xiàn)狀第二章：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限總計第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整機制第四章：租賃用途及經營范圍4.1承租方經營范圍4.2禁止使用的商品或服務4.3經營活動的限制第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任5.2承租方的維修責任5.3維修請求與處理流程第六章：保險6.1承租方保險責任6.2保險購買與有效期限6.3保險理賠流程第七章：轉租與分租7.1轉租的條件7.2分租的條件7.3轉租與分租的通知期限第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的通知期限第九章：違約責任9.1出租方違約行為9.2承租方違約行為9.3違約責任的賠償方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一章：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二章：其他約定12.1商鋪交付時間與條件12.2商鋪返還條件12.3環(huán)境與安全規(guī)定第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同的補充協(xié)議13.3其他重要文件第十四章：附則14.1合同的公示14.2合同的備案14.3合同的保管合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.3商鋪信息商鋪編號：________________商鋪面積：________________商鋪位置：________________商鋪現(xiàn)狀描述：________________1.4商鋪位置與交通具體位置描述：________________最近的公共交通站點：________________交通路線描述：________________1.5商鋪現(xiàn)狀現(xiàn)有設施清單：________________現(xiàn)有條件描述：________________第二章：租賃期限2.1租賃開始日期開始日期：________________2.2租賃結束日期結束日期：________________2.3租賃期限總計總計月數(shù)/年數(shù)：________________第三章：租金及支付方式3.1租金金額每月租金：________________租金每期的支付金額：________________3.2租金支付周期支付周期：________________支付日期：________________3.3租金支付方式支付方式：________________支付賬戶信息：________________3.4租金調整機制調整條件：________________調整方式：________________第四章：租賃用途及經營范圍4.1承租方經營范圍經營范圍詳細描述：________________4.2禁止使用的商品或服務禁止商品或服務清單：________________4.3經營活動的限制限制活動清單：________________第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任維修責任范圍：________________維修響應時間：________________5.2承租方的維修責任承租方負責維修的設施：________________維修責任范圍：________________5.3維修請求與處理流程請求流程：________________處理時間：________________第六章：保險6.1承租方保險責任保險類型：________________保險金額：________________6.2保險購買與有效期限購買日期：________________保險有效期限：________________6.3保險理賠流程理賠流程：________________第七章：轉租與分租7.1轉租的條件轉租必須得到出租方同意轉租方的資質要求：________________7.2分租的條件分租必須得到出租方同意分租方的資質要求：________________7.3轉租與分租的通知期限轉租/分租通知期限：________________第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件：________________變更請求的提交方式：________________8.2合同解除條件合同解除的條件：________________解除請求的提交方式：________________8.3合同變更或解除的通知期限通知期限：________________第九章：違約責任9.1出租方違約行為出租方違約行為清單：________________違約責任：________________9.2承租方違約行為承租方違約行為清單：________________違約責任：________________9.3違約責任的賠償方式賠償方式：________________第十章：爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：________________首選解決機構：________________10.2仲裁機構仲裁機構名稱：________________仲裁地點：________________10.3法律適用適用法律：________________第十一章：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件生效條件：________________11.2合同修改程序修改程序：________________11.3合同終止條件終止條件：________________第十二章：其他約定12.1商鋪交付時間與條件交付時間：________________交付條件：________________12.2商鋪返還條件返還時間：________________返還條件：________________12.3環(huán)境與安全規(guī)定環(huán)境與安全規(guī)定：________________第十三章：附件13.1商鋪平面圖附件編號：________________平面圖份數(shù)：________________13.2租賃合同的補充協(xié)議附件編號：________________補充協(xié)議份數(shù)：________________13.3其他重要文件附件編號：________________文件份數(shù)：________________第十四章：附則14.1合同的公示公示方式：________________14.2合同的備案備案機構：________________14.3合同的保管保管方：________________合同雙方簽字：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________合同日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有在其租賃期結束前，以同等條件下優(yōu)先購買商鋪的權利。優(yōu)先購買權的行使需在租賃期結束前六個月內提出，否則視為放棄。1.2甲方指定經營范圍甲方有權指定商鋪的經營范圍，乙方需在租賃期內遵守甲方指定的經營范圍進行經營活動。如乙方需變更經營范圍，需提前三個月向甲方提出申請，經甲方同意后方可變更。1.3甲方維修責任擴展除合同第五章規(guī)定的維修責任外，甲方還應負責商鋪公共區(qū)域及設施的維修和保養(yǎng)。公共區(qū)域及設施包括但不限于：樓梯、電梯、消防設施、公共照明等。1.4甲方變更合同甲方在租賃期內不得單方面變更合同內容。如甲方需變更合同條款，需與乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方經營活動的限制乙方在租賃期內進行的經營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得涉及非法經營、危險品經營等。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權終止合同，并要求乙方立即搬離商鋪。2.2乙方轉租、分租限制乙方不得將商鋪轉租或分租給第三方。如乙方需轉租或分租，需事先征得甲方的書面同意。未經甲方同意的轉租或分租行為，甲方有權終止合同，并要求乙方立即搬離商鋪。2.3乙方支付租金的義務乙方應按照合同約定的租金金額和支付周期按時支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權按逾期天數(shù)收取滯納金。滯納金計算方式為：逾期金額的千分之五。2.4乙方保險購買義務乙方應按照合同約定購買保險，并保證保險的有效期限覆蓋整個租賃期。如乙方未購買保險或保險無效，甲方有權要求乙方承擔因此產生的所有風險和損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在合同簽訂過程中，負責協(xié)助甲方和乙方進行租賃事宜的溝通和協(xié)調。中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的保密義務第三方中介在合同履行過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。如中介違反保密義務，甲方和乙方有權要求中介承擔相應的違約責任。3.3第三方中介的權益保障中介在合同簽訂過程中提供的服務視為獨立民事行為，甲方和乙方不因合同的簽訂或履行而成為中介的雇主或代理人。中介的權益保障由中介自行負責。3.4第三方中介的退出機制中介在合同簽訂后，如有特殊情況需退出合同，應提前三個月通知甲方和乙方。經甲方和乙方同意后，中介方可退出合同，并按照合同約定承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同的補充協(xié)議3.乙方經營范圍及活動說明4.商鋪維修與保養(yǎng)記錄5.保險單據(jù)副本6.轉租與分租協(xié)議7.第三方中介服務協(xié)議8.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻9.商鋪周邊環(huán)境描述10.商鋪使用說明書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未履行維修責任單方面變更合同內容未能保障乙方的合法經營權2.乙方違約行為未按時支付租金超出經營范圍進行經營活動未購買或無效保險未經甲方同意轉租或分租3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)助甲方和乙方完成租賃事宜泄露甲方和乙方商業(yè)秘密未按約定時間退出合同提供虛假或誤導信息三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。3.維修責任：指合同雙方對商鋪及附屬設施進行維護和保養(yǎng)的責任。4.轉租：指承租方將商鋪出租給第三方的行為。5.分租：指承租方將商鋪的一部分出租給第三方。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。7.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的legalresponsibility。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面記錄。2.租金支付問題解決辦法：書面提醒乙方按時支付租金，必要時依法采取措施追討逾