2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同按揭

2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同按揭合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3代理人信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3按揭貸款條款第五章：交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3交付與過(guò)戶(hù)時(shí)間第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.3代理人權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十章：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2通知與送達(dá)10.3合同附件第十一章：合同生效11.1簽字欄11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的條款和條件，確保交易的合法性、公平性及雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同定義本合同所指的“二手房”是指賣(mài)方已取得合法所有權(quán)，并擬出售給買(mǎi)方的住宅房屋?！鞍唇摇笔侵纲I(mǎi)方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款支付部分購(gòu)房款的行為。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系方式：______通訊地址：______2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系方式：______通訊地址：______2.3代理人信息（如有）代理人姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系方式：______通訊地址：______代理權(quán)限：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______房屋所有權(quán)證號(hào)：______3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)人：______共有情況：______抵押情況：______查封情況：______3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋裝修情況：______房屋設(shè)施設(shè)備：______房屋使用狀況：______第四章：交易條款4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（￥______元）。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元），于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元），于房屋過(guò)戶(hù)前______日內(nèi)支付。按揭貸款：人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元），由買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款支付，具體金額以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.3按揭貸款條款買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交按揭貸款申請(qǐng)，并確保貸款在房屋過(guò)戶(hù)前獲得批準(zhǔn)。第五章：交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付條件賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)提供必要的過(guò)戶(hù)文件和協(xié)助。5.3交付與過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋交付時(shí)間：______年______月______日房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：______年______月______日第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取購(gòu)房款。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，按時(shí)交付房屋，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定接收房屋，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。義務(wù)：按時(shí)支付購(gòu)房款，辦理按揭貸款，承擔(dān)過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用。6.3代理人權(quán)利與義務(wù)（如有）權(quán)利：在代理權(quán)限內(nèi)代表委托人行使權(quán)利。義務(wù)：維護(hù)委托人利益，按照委托人指示行事，及時(shí)報(bào)告交易進(jìn)展。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。任何一方違反合同其他條款。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算方式違約金為房屋交易總價(jià)的______%，即人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)未能糾正。8.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。9.2法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。第十章：其他約定10.1補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后增加補(bǔ)充條款。10.2通知與送達(dá)合同中的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方在本合同中提供的通訊地址。10.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：合同生效11.1簽字欄賣(mài)方簽字：______買(mǎi)方簽字：______代理人簽字（如有）：______簽字日期：______年______月______日11.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。11.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3房屋設(shè)施設(shè)備清單12.4賣(mài)方身份證復(fù)印件12.5買(mǎi)方身份證復(fù)印件12.6代理人身份證復(fù)印件（如有）12.7按揭貸款批準(zhǔn)文件（如有）12.8其他相關(guān)文件第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限為自本合同簽訂之日起至房屋交易完成之日后兩年。13.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。第十四章：不可抗力14.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)的證明。14.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十五章：法律適用與爭(zhēng)議解決15.1法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。15.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。第十六章：合同的解釋16.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同內(nèi)容。16.2合同修改合同的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。16.3合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，雙方確認(rèn)中文文本為合同的正式文本。第十七章：合同的轉(zhuǎn)讓17.1合同轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。17.3合同轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，原合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)由受讓人承擔(dān)。第十八章：合同的解除與終止18.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。18.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。18.3合同解除與終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十九章：特別約定19.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后增加特別條款。19.2特別條款效力特別條款與本合同其他條款具有同等法律效力。19.3特別條款變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)