2024年建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)額外協(xié)議書(shū)樣例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)額外協(xié)議書(shū)樣例本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1商品房名稱(chēng)1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房?jī)r(jià)格1.5付款方式及期限2.商品房交付及驗(yàn)收2.1商品房交付時(shí)間2.2商品房交付條件2.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)2.4質(zhì)量保修期限及范圍3.商品房交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式4.商品房產(chǎn)權(quán)及辦理4.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.2產(chǎn)權(quán)辦理程序及期限4.3辦理費(fèi)用及支付責(zé)任5.商品房交易合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序及后果6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約情形及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及程序7.商品房的其他約定7.1商品房的共有部分及管理7.2商品房的配套設(shè)施及使用7.3商品房的維修基金及使用8.商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1商品房轉(zhuǎn)讓條件8.2商品房繼承條件9.商品房的抵押及解除9.1抵押條件及程序9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及解除10.商品房的租賃10.1租賃條件及程序10.2租金支付及期限10.3租賃期限及解除11.商品房的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付11.3物業(yè)管理的監(jiān)督及投訴12.商品房的維修與養(yǎng)護(hù)12.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任及期限12.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付13.商品房的綠化及環(huán)保13.1綠化建設(shè)及維護(hù)13.2環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)14.商品房的其他事項(xiàng)14.1合同的生效與終止14.2合同的保管及復(fù)制14.3合同的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.商品房基本情況1.1商品房名稱(chēng)：2024年建設(shè)部商品房1.2商品房位置：位于市區(qū)街道，具體門(mén)牌號(hào)待確定1.3商品房面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的公共部位面積1.4商品房?jī)r(jià)格：商品房的成交價(jià)格為每平方米元，總價(jià)為元（大寫(xiě)：人民幣元整）1.5付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：1.5.1買(mǎi)受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的%；1.5.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的%；1.5.3買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的%。2.商品房交付及驗(yàn)收2.1商品房交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在年月日前將商品房交付給買(mǎi)受人2.2商品房交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：2.2.1商品房應(yīng)取得合法的竣工驗(yàn)收合格證明；2.2.2商品房應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2.2.3商品房的公共部位及配套設(shè)施應(yīng)符合約定的使用條件。2.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的驗(yàn)收程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。如買(mǎi)受人認(rèn)為商品房不符合約定的交付條件，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的合理要求采取補(bǔ)救措施。2.4質(zhì)量保修期限及范圍：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修范圍及保修內(nèi)容詳見(jiàn)附件。3.商品房交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)支付商品房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)商品房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并按照出賣(mài)人的合理要求支付。買(mǎi)受人支付稅費(fèi)的方式可以是一次性支付，也可以是按期支付。4.商品房產(chǎn)權(quán)及辦理4.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。4.2產(chǎn)權(quán)辦理程序及期限：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和政策，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自買(mǎi)受人提交齊全的申請(qǐng)材料之日起，產(chǎn)權(quán)辦理期限為個(gè)月。4.3辦理費(fèi)用及支付責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照出賣(mài)人的合理要求支付。5.商品房交易合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.3變更與解除的程序及后果：合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，并辦理相應(yīng)的法定手續(xù)。合同變更或解除所產(chǎn)生的后果，雙方應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約情形及責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式及程序：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1商品房轉(zhuǎn)讓條件：買(mǎi)受人如需將商品房轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先書(shū)面征求出賣(mài)人的同意，并按照本合同約定的條件進(jìn)行。8.2商品房繼承條件：買(mǎi)受人因繼承等原因需要將商品房過(guò)戶(hù)給繼承人的，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理繼承登記手續(xù)，并按照本合同約定的條件進(jìn)行。9.商品房的抵押及解除9.1抵押條件及程序：買(mǎi)受人如需將商品房抵押給第三方，應(yīng)事先書(shū)面征求出賣(mài)人的同意，并按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)。9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及解除：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的方式和期限清償債務(wù)。如買(mǎi)受人未能按時(shí)清償債務(wù)，出賣(mài)人享有依法解除抵押權(quán)并收回商品房的權(quán)利。10.商品房的租賃10.1租賃條件及程序：買(mǎi)受人如需將商品房出租，應(yīng)事先書(shū)面征求出賣(mài)人的同意，并按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和政策辦理租賃登記手續(xù)。10.2租金支付及期限：租金支付方式及期限由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中約定。10.3租賃期限及解除：租賃期限由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中約定。租賃期滿(mǎn)后，租賃關(guān)系自行解除。11.商品房的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)為本小區(qū)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維修、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。11.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付：物業(yè)管理費(fèi)用由買(mǎi)受人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。11.3物業(yè)管理的監(jiān)督及投訴：買(mǎi)受人享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，并可通過(guò)物業(yè)公司設(shè)立的投訴渠道提出意見(jiàn)和建議。12.商品房的維修與養(yǎng)護(hù)12.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任及期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的共有部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的責(zé)任承擔(dān)私有部位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。12.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。13.商品房的綠化及環(huán)保13.1綠化建設(shè)及維護(hù)：出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行綠化建設(shè)，并負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)與管理。13.2環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)確保商品房建設(shè)符合國(guó)家的環(huán)保要求，并達(dá)到約定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。14.商品房的其他事項(xiàng)14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。14.2合同的保管及復(fù)制：雙方各自保管本合同的正本，并有權(quán)復(fù)制本合同的副本。14.3合同的修改及補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付條件說(shuō)明附件二：質(zhì)量保修條款附件三：商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理指南附件四：稅費(fèi)支付明細(xì)表附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件六：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配協(xié)議附件七：綠化建設(shè)及環(huán)保要求說(shuō)明附件八：租賃合同模板附件九：抵押登記辦理指南附件十：商品房轉(zhuǎn)讓與繼承辦理指南附件一：商品房交付條件說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了商品房交付時(shí)應(yīng)符合的條件，包括但不限于竣工驗(yàn)收合格證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的取得、公共部位及配套設(shè)施的使用條件等。附件二：質(zhì)量保修條款本附件詳細(xì)列出了出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的保修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍及保修內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明。附件三：商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理指南本附件提供了商品房產(chǎn)權(quán)登記的辦理程序、期限、費(fèi)用及支付責(zé)任等詳細(xì)信息，以及買(mǎi)受人應(yīng)提交的申請(qǐng)材料等。附件四：稅費(fèi)支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了商品房交易過(guò)程中涉及到的各類(lèi)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)、支付責(zé)任及方式等。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、物業(yè)管理的監(jiān)督及投訴等事項(xiàng)。附件六：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配協(xié)議本附件明確了出賣(mài)人和買(mǎi)受人分別承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任及費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件七：綠化建設(shè)及環(huán)保要求說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了綠化建設(shè)及環(huán)保要求，包括綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：租賃合同模板本附件提供了商品房租賃合同的模板，包括租賃條件、租金支付、租賃期限等條款。附件九：抵押登記辦理指南本附件詳細(xì)說(shuō)明了抵押登記的辦理程序、所需材料、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件十：商品房轉(zhuǎn)讓與繼承辦理指南本附件提供了商品房轉(zhuǎn)讓與繼承的辦理程序、所需材料、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付符合交付條件的商品房，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。2.出賣(mài)人未能按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此造成的損失。4.買(mǎi)受人未能按照約定履行稅費(fèi)支付責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用，并賠償出賣(mài)人因此造成的損失。5.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此造成的損失。6.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的其他損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由出賣(mài)人出售，用于居住的建筑物。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的當(dāng)事人。3.出賣(mài)人：