住宅物業(yè)貸款抵押協(xié)議樣本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)貸款抵押協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅物業(yè)1.3貸款1.4抵押1.5貸款期限1.6貸款金額1.7抵押物1.8抵押權(quán)1.9違約1.10利息1.11保險(xiǎn)1.12手續(xù)費(fèi)1.13還款方式1.14合同解除第二條貸款條件2.1貸款用途2.2貸款利率2.3還款能力2.4信用狀況2.5抵押物價(jià)值第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料3.2審批流程3.3貸款發(fā)放第四條抵押物的設(shè)定與辦理4.1抵押物登記4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押登記費(fèi)用4.4抵押權(quán)設(shè)立第五條貸款的償還5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式5.4提前還款5.5逾期還款第六條抵押權(quán)的行使與限制6.1抵押權(quán)行使6.2抵押權(quán)限制6.3抵押物處置第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的適用法律11.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利12.2貸款人的義務(wù)第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利13.2借款人的義務(wù)第十四條其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3強(qiáng)制執(zhí)行條款14.4第三方受益條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅物業(yè)住宅物業(yè)指的是借款方所擁有的、位于_______（地址）的_______（物業(yè)類型，如公寓、別墅等）房產(chǎn)。1.3貸款貸款方同意向借款方提供一筆額度為_______元（大寫：_______元整）的貸款，用于_______（貸款用途）。1.4抵押借款方同意將住宅物業(yè)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。1.5貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.7抵押物抵押物為借款方位于_______（地址）的住宅物業(yè)，具體描述如下：_______。1.8抵押權(quán)借款方同意在貸款期間將抵押物的所有權(quán)保留在貸款方名下，作為償還貸款的擔(dān)保。1.9違約借款方未能按照約定時(shí)間償還貸款本息或違反合同其他條款的，貸款方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法處置抵押物等措施。1.10利息貸款利率為_______%，按年計(jì)息，利息計(jì)算方式為_______。1.11保險(xiǎn)借款方應(yīng)按照貸款方的要求，為抵押物辦理全險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款方。1.12手續(xù)費(fèi)貸款方有權(quán)收取貸款金額的_______%作為手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)在貸款發(fā)放時(shí)一次性扣除。1.13還款方式還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款），每期還款金額為_______元，還款日為每月的_______日。1.14合同解除（一）借款方未按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；（二）借款方違反合同約定的其他義務(wù)；（三）抵押物價(jià)值明顯減少，可能影響貸款方權(quán)益；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條貸款條件2.1貸款用途借款方必須將貸款用于_______（具體用途），并接受貸款方的監(jiān)督。2.2貸款利率貸款利率為_______%，如需調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.3還款能力借款方應(yīng)保證具有足夠的還款能力，以按期償還貸款本息。2.4信用狀況借款方應(yīng)保證自身的信用狀況良好，無重大不良信用記錄。2.5抵押物價(jià)值抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款金額，貸款方有權(quán)要求借款方提供額外擔(dān)保。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料（一）身份證明；（二）房產(chǎn)證；（三）收入證明；（四）貸款用途證明；（五）貸款方要求提供的其他材料。3.2審批流程貸款方應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.3貸款發(fā)放貸款方同意貸款后，應(yīng)將貸款金額發(fā)放至借款方指定的賬戶。第四條抵押物的設(shè)定與辦理4.1抵押物登記借款方應(yīng)按照貸款方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由貸款方指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款方承擔(dān)。4.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由借款方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。4.4抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立后，貸款方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條貸款的償還5.1還款期限還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2還款金額還款金額為每期還款金額，按約定的還款方式逐期償還。5.3還款方式還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款）。5.4提前還款借款方提前還款的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向貸款方提出書面申請(qǐng)，并按貸款方規(guī)定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。5.5逾期還款第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款方未能按照約定時(shí)間償還貸款本息或違反合同其他條款的，貸款方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法處置抵押物等措施。8.2貸款人違約貸款方未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或未履行合同約定的義務(wù)的，借款方有權(quán)要求貸款方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。10.3合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和雙方的真實(shí)意思表示。11.2合同的適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，適用_______法的相關(guān)規(guī)定。11.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十二條貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利貸款方有權(quán)按照合同約定收取貸款本息，并對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。12.2貸款人的義務(wù)貸款方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利借款方有權(quán)按照合同約定使用貸款，并要求貸款方履行合同約定的義務(wù)。13.2借款人的義務(wù)借款方應(yīng)按照約定時(shí)間償還貸款本息，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2通知條款任何一方給予對(duì)方的通知或其他通訊往來均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.3強(qiáng)制執(zhí)行條款如任何一方不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。14.4第三方受益條款本合同項(xiàng)下的貸款和抵押權(quán)設(shè)定的利益應(yīng)及于貸款方的分支機(jī)構(gòu)、繼承人和受讓人。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：身份證明借款方提供的有效身份證件副本，如身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)清晰、完整，無任何偽造、涂改痕跡。附件二：房產(chǎn)證借款方擁有的抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證上應(yīng)明確標(biāo)明抵押物的具體位置、面積、用途等信息。附件三：收入證明借款方向貸款方提供的最近三個(gè)月的工資單、稅單或其他收入證明。收入證明應(yīng)加蓋公章或人事部門印章，以證明其真實(shí)性。附件四：貸款用途證明借款方提供的貸款用途證明文件，如購銷合同、教育費(fèi)用證明等。貸款用途證明應(yīng)詳盡描述貸款資金的具體去向。附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告貸款方指定機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。附件六：抵押登記證明借款方辦理的抵押物登記證明文件。抵押登記證明應(yīng)證明抵押權(quán)已在相關(guān)機(jī)構(gòu)登記并生效。附件七：還款計(jì)劃表借款方與貸款方約定的還款計(jì)劃表。還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的金額、日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款方未按約定時(shí)間償還貸款本息。借款方提供虛假材料或隱瞞重要信息。借款方未經(jīng)貸款方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。貸款方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：借款方違約時(shí)，貸款方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法處置抵押物等措施。貸款方違約時(shí)，借款方有權(quán)要求貸款方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的_______%。借款方違約時(shí)，貸款方有權(quán)要求借款方支付因違約所產(chǎn)生的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。貸款方違約時(shí)，借款方有權(quán)要求貸款方賠償因未按約定時(shí)間發(fā)放貸款而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若借款方未能在約定的還款日期償還貸款本息，貸款方有權(quán)按合同約定收取逾期利息，并有權(quán)采取提前收回貸款、解除合同等措施。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人：指根據(jù)本合同向貸款人申請(qǐng)貸款并同意將抵押物設(shè)為擔(dān)保的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。抵押物：指借款人同意設(shè)定為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。貸款利率：指借款人按照本合同約定的利率支付給貸款人的利息。還款期限：指借款人按照本合同約定的還款時(shí)間表償還貸款本息的期限。解