門(mén)面土地買(mǎi)賣(mài)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的門(mén)面土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將門(mén)面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：位于__________（地址）；1.2土地面積：__________平方米；1.3土地用途：__________；1.4土地使用權(quán)期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等；2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；3.2剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)證書(shū)及相關(guān)資料。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)資料交付給乙方；4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；5.3本合同的履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；6.3本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣(mài)方為土地使用權(quán)的合法擁有者，具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。解決辦法：要求賣(mài)方提供土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.明確土地具體位置、面積和用途，以及土地使用權(quán)期限。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述土地的位置、面積和用途，并注明土地使用權(quán)的起始和終止日期。3.確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并明確付款方式和時(shí)間。解決辦法：在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以及買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的具體方式和時(shí)間。4.辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方。5.遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：在合同中明確雙方不得擅自變更或解除合同，違反者需承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同爭(zhēng)議的解決方式。解決辦法：在合同中約定如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。2.門(mén)面土地：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地，通常位于城市繁華地段，具有較高的商業(yè)價(jià)值。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益而支付給賣(mài)方的費(fèi)用。4.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出售門(mén)面土地使用權(quán)給另一個(gè)人或企業(yè)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為合法土地使用權(quán)所有者，且有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.土地使用權(quán)受讓方具備購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的能力和意愿。4.雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等達(dá)成一致。5.需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件：如地上建筑物、附屬設(shè)施的具體情況。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)的比例或具體稅費(fèi)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限調(diào)整：如合同執(zhí)行過(guò)程中遇政策調(diào)整，土地使用權(quán)期限的調(diào)整方式。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任：詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決：如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)：證明賣(mài)方土地使用權(quán)合法性的文件。2.土地權(quán)屬證明：如土地登記簿、土地權(quán)屬證明文件等。3.地上建筑物、附屬