冷鏈物流倉儲中心建設(shè)項目研究報告

1冷鏈物流倉儲中心項目可行性研究報告第一章總論....................................一、項目概況...................................二、項目可研編制依據(jù)與研究內(nèi)容.................三、項目承辦單位簡介...........................第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)de必要性................一、項目建設(shè)背景...............................二、項目建設(shè)de必要性..........................第三章項目市場分析...............................一、項目建設(shè)規(guī)模..............................二、項目建設(shè)內(nèi)容..............................一、地點與地理位置............................二、自然地理狀況..............................第六章建設(shè)方案與規(guī)劃布局........................一、建設(shè)方案..................................二、總體規(guī)劃與布局............................三、土建工程方案..............................一、環(huán)境保護..................................23二、節(jié)能節(jié)水..................................一、組織管理..................................二、組織機構(gòu)與定員............................三、勞動定員..................................第九章工程招標方案..............................一、工程招標..................................二、招標基本情況表............................第十章項目實施進度..............................一、項目實施計劃..............................二、實施方案..................................第十一章投資估算與資金籌措.......................一、估算依據(jù)..................................二、估算條件..................................三、估算范圍..................................四、建設(shè)投資..................................五、資金籌措方案..............................第十二章財務分析................................一、財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.................4二、銷售收入與總成本估算.......................三、財務盈利能力分析..........................第十三章結(jié)論與建議..............................3、重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃（2010年—2015該報告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉儲設(shè)施現(xiàn)狀入手..對地區(qū)食品de發(fā)展作了預測..xx食品集團是經(jīng)重慶市人民政府批準組建dede國有大型骨干企業(yè)..主業(yè)是三級農(nóng)產(chǎn)品批零市場建設(shè)、經(jīng)營、管注冊資本金6.8億元..總資產(chǎn)40億元..從業(yè)人員3.8萬人..為指導..以農(nóng)產(chǎn)品批零市場建設(shè)和經(jīng)營管理為重點..大力第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)de必要性de各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定de低溫環(huán)境下..以保證食品質(zhì)市化..人們生活模式發(fā)生改變..對簡便、西化、冰凍食品全保障..避免食物遭受有害物質(zhì)de污染..大大減少食物de腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預冷、加工、貯存和重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展現(xiàn)狀：重慶市目前現(xiàn)有冷就院所作《重慶市涉農(nóng)冷鏈物流》分析預測..2市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流產(chǎn)業(yè)有較大增長空間。重慶市目前現(xiàn)有de冷庫經(jīng)營方式單一..都采取傳統(tǒng)de倉儲服務方式..服務手段相近；冷庫結(jié)構(gòu)單一；機械化、自動化低；配套設(shè)施匱乏遠不能適應市場向配送化、高端化、多有重慶雪峰冷藏物流公司和重慶恒天物流公司兩家稍具規(guī)檢測設(shè)施建設(shè)。鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務布de<<農(nóng)產(chǎn)品品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃>>..2關(guān)于促進物流業(yè)建康發(fā)展政策措施de意見>>3)國家農(nóng)業(yè)部..商務部及市發(fā)改委..市商委..市農(nóng)委相續(xù)出臺多項扶持政策..分別在稅收、土地、貸款、過路費、資金扶持等政府常務會..審議通過了《重慶市人民政府關(guān)于加快重慶業(yè)..人均庫容擁有量達到全國領(lǐng)先水平..高溫庫、低溫庫全市冷庫總規(guī)模達到70萬噸..人均庫容擁有量達到21千37%以上..冷藏運輸率分別提高到46%、52%、65%左右..流通環(huán)節(jié)產(chǎn)品腐損率分別降至15%、8.5%重慶市市長黃奇帆說..中國這幾年食品問題不斷發(fā)賣給消費者后出現(xiàn)食品安全問題。因此..冷鏈物流是關(guān)系本身就是食品企業(yè)..應按照食品企業(yè)de標準給予稅費減免黃奇帆市長表示..除了規(guī)劃de一級節(jié)點冷鏈物流項目由國構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場是歷史機遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。目前已陸續(xù)與重慶市轉(zhuǎn)運輸成本..方便農(nóng)產(chǎn)品流通..引導農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流de重要節(jié)de89.06%..城鎮(zhèn)化率22.93%..2009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量達到消費品市場與生產(chǎn)資料市場相結(jié)合de市場網(wǎng)絡..但目前xx小..專業(yè)化程度低..管理水平低..綜基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足..嚴重制約了物流效率de提業(yè)de牽引..因而導致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去..賣不遠..賣不了好對接、農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會推要內(nèi)容..同時還可以進行農(nóng)副產(chǎn)品加工..直供周邊大中超迅速提高..多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級..對安全、健康、精建項目建設(shè)正是為了適應這種市場消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化de趨勢..滿足這一多樣化市場需求..加值和科技含量..建立完善de配套設(shè)施..運第三章項目市場分析食品de消費需求量越來越大..冷藏冷凍食品每年增長在市食品研究所預測..2005年全國冷飲產(chǎn)量達200萬費群體不斷擴大以及我國城市化de發(fā)展..一段時間內(nèi)..冷期內(nèi)持續(xù)增長。到2010年..國內(nèi)肉制品人均年消費量將達10公斤..肉制品占肉類總產(chǎn)量比重將上升國各地..深受各地消費者好評..通過繼續(xù)加強食品質(zhì)量安全水平..推動特色食品進入大中城市de超市和農(nóng)貿(mào)市場..2828.2萬噸..占全國肉類總產(chǎn)量de38.9%。其中..豬肉21000多家定點屠宰廠（場）總數(shù)de14.7%..全國還有經(jīng)營規(guī)模很小,生產(chǎn)工藝落后和質(zhì)量安全管理水平低問題相當突出..不具備最基本de檢驗檢測能力..致使肉品安全事件屢有發(fā)生。少數(shù)大型骨干企業(yè)在市場競爭中逐步自動化程度低..基本上沒有配備高精端檢驗手段和能力..應確保原料進廠、生產(chǎn)過程、產(chǎn)品出廠批批檢de要求..不該項目將打造一個冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為湘高鐵,彭酉高速。這些均為物流中心de順利運第四章項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容第五章項目選址與建設(shè)條件霧多而霜雪少..日照少而無霜期長..垂直氣候明顯..災害季涼爽多綿雨..冬季天冷無酷寒。年平均氣溫1規(guī)劃區(qū)內(nèi)約30%de面積基巖裸露..相對較大..地形起伏..微地貌形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為項目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)斷層及次級褶皺..巖體中見發(fā)育兩組構(gòu)造隙裂..裂隙結(jié)構(gòu)面未見泥項目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土①第四系全新統(tǒng)人工填土（Q4m1）②第四系全新統(tǒng)殘坡積層（Q4e1+d1）粉質(zhì)粘土：黃褐色..軟塑-可塑狀..含少量砂、泥石角泥巖：紫紅色..泥質(zhì)結(jié)構(gòu)..巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌總之..防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需de對外交通主要公路相連接..向西可通往縣老城xx自治縣區(qū)位條件優(yōu)越..渝懷鐵路縱貫xx直達東南沿海..成為西南出海大通道..渝湘高速公路黃金水道..隨著烏江xx水電站下閘蓄水.由于地處亞熱帶..光照充足..無霜期短..冰凍期更少..項第六章建設(shè)方案與規(guī)劃布局整個過程中..持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運輸→店鋪冷藏銷售該工藝方案具有簡單..易操作..具有節(jié)能降耗de特底板、墻板和頂板組成。墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種..隔⑤符合環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標準；⑥按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量密..工藝線路段..運輸方便..并符合環(huán)保、防火、安全、③、結(jié)合冷庫場地實際..合理組織運輸..縮短運輸距暢..有利于消防安全施救；當?shù)刈匀粭l件、地理位置、交送中心等..生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污對冷庫場地入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆綠化..種植花草和樹木..已達到減少空氣中de冷庫場地管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸積積%%%4567823生產(chǎn)用原來有供應商通過公路運入..所產(chǎn)生de廢低溫冷藏間..高溫冷藏間、機房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m..堆高度3m..結(jié)物堆貨③冷間冷卻設(shè)備采用空氣冷卻器。融霜采用熱氨與水第七章環(huán)境保護與節(jié)能毒試劑、微生物等廢液。生活污水包括廁所沖洗水和地面垃圾、生活垃圾和辦公垃圾..實驗垃圾包括送活性碳吸附離子交換法..固化重金屬..降低廢液中重金屬送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。生活污水應排入二級化糞池..有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過濾..經(jīng)處理達到排放標準營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲..控制de措施是選擇第八章組織管理與勞動定員建設(shè)方案策劃、項目申報、投資籌措、組織招標、項目管管理措施..嚴格按國家有關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進行建設(shè)管按照國家發(fā)改委和財政部對項目管理辦法de有關(guān)規(guī)政部有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)行基本建設(shè)財務管理制度規(guī)定制定de項建設(shè)計劃..并監(jiān)督計劃實施..對各子項目監(jiān)理單位進行管理..監(jiān)督執(zhí)行各項目技術(shù)方案和技術(shù)標準..對已完工程進de人員配備..工作質(zhì)量和進度是否符監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理各子項基建工程按國家建設(shè)部發(fā)布de有關(guān)工程監(jiān)理de項目建立后..將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導生產(chǎn)、促進流通和調(diào)節(jié)資源等方面發(fā)揮作用。在管理模式上著眼于建務..自負盈虧..具有獨立de法人資格..設(shè)置辦公室、財務部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)部、后勤中化程度..技術(shù)人員具有專科以上文化程度..具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識..技術(shù)工人要求高中以上文化程度..一般工人可衛(wèi)生要求、法規(guī)、制度、質(zhì)量控制方法等。公司內(nèi)部實行第九章工程招標方案作內(nèi)容..工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研特點、實施能力等條件限制..合同履行過程中要采用分包方式實施。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作有助于業(yè)主取得有競爭性價格de合同而節(jié)本項目包括內(nèi)容繁多..專業(yè)性要求較強..較為復雜..因此符合投標條件de單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投選擇承包實施單位..投標競爭激烈..因此有利于將工程項設(shè)置資格預審程序..而且評標de工作量也較招標范招標范標方式公1313123算算備標備式式式開23公全全231全2部3第十章項目實施進度設(shè)完成。全過程主要為工程建設(shè)準備階段（完成項目建設(shè)設(shè)備招標采購、設(shè)備安裝、調(diào)試階段；竣工監(jiān)理驗收階段本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時期準備階段..項目執(zhí)行階段..竣工驗收階段..具體有如下項目立項..項目建議書..確定項目資金來源..約2個第十一章投資估算與資金籌措本項目建設(shè)投資根據(jù)項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及重慶；；按照《投資項目可行性研究指南》de規(guī)定..將建設(shè)投部分..分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進行財務