商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________公司乙方（承租方）：__________公司第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)租賃給乙方使用，乙方按照約定支付租金及其他費用的事宜，達成如下協(xié)議。1.2本合同所涉及的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）位于：__________。1.3甲方保證對物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二章物業(yè)租賃2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。2.2租金及支付方式2.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃押金2.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)恢復(fù)原狀并結(jié)清各項費用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第三章物業(yè)使用與管理3.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的操作規(guī)程進行操作，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費用。3.3乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)的日常維護保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。3.4甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督，如乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。第四章物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任劃分4.1.1甲方負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.1.2乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修、家具、電器等非公共部位的維修保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)費用4.2.1甲方負責(zé)的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。4.2.2乙方負責(zé)的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按乙方實際損失予以賠償。5.1.2甲方未按約定退還租賃押金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租賃押金的__%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。5.2.2乙方擅自改變物業(yè)用途或未按約定使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付違約金，違約金為月租金的__%。第六章物業(yè)交付與驗收6.1物業(yè)交付6.1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用。6.1.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行驗收，確認物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、裝修狀況符合約定。6.2驗收標準6.2.1物業(yè)驗收應(yīng)按照國家相關(guān)標準及本合同約定進行。6.2.2如乙方對物業(yè)驗收不合格，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。6.3驗收手續(xù)6.3.1驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗收合格確認書，作為物業(yè)交付的憑證。第七章物業(yè)轉(zhuǎn)租與分包7.1轉(zhuǎn)租7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2如乙方需將物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供承租方的相關(guān)資料，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意轉(zhuǎn)租。7.2分包7.2.1乙方不得將物業(yè)整體或部分分包給第三方。7.2.2如乙方需將物業(yè)分包，應(yīng)提前向甲方提交分包申請，并提供分包方的相關(guān)資料，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意分包。第八章物業(yè)保險8.1保險責(zé)任8.1.1甲方負責(zé)購買物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費用。8.1.2乙方負責(zé)購買物業(yè)內(nèi)部裝修、家具、電器等非公共部位的保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費用。8.2保險賠償8.2.1如因保險導(dǎo)致物業(yè)損失，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)購買保險的范圍和金額向保險公司申請賠償。8.2.2保險賠償不足以彌補損失的部分，由責(zé)任方按照本合同約定承擔(dān)。第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，否則甲乙雙方不得單方面解除合同。9.2.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。9.3合同終止9.3.1租賃期滿后，本合同自動終止。9.3.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方達成書面協(xié)議，可以提前終止合同。第十章違約賠償與爭議解決10.1違約賠償10.1.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為____個月租金。10.1.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的實際損失。10.2爭議解決10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十一章物業(yè)安全與環(huán)境保護11.1安全責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全功能，對物業(yè)進行定期檢查和維護，保障乙方在使用過程中的安全。11.1.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)安全法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施。11.2環(huán)境保護11.2.1甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，防止污染環(huán)境。11.2.2乙方在進行裝修或使用物業(yè)時，不得使用或存放任何違法或有害環(huán)境的物品。第十二章物業(yè)相關(guān)費用的承擔(dān)12.1水電費用12.1.1物業(yè)的水電費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照實際使用情況按時支付。12.1.2乙方應(yīng)妥善保管水表、電表等計量設(shè)施，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2其他費用12.2.1除水電費用外，物業(yè)的物業(yè)管理費、清潔費、綠化費等其他相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。12.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第十三章物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓13.1.1在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。13.1.2甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.2物業(yè)繼承13.2.1在租賃期限內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事宜，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2繼承人自繼承開始之日起，應(yīng)書面通知乙方，并承擔(dān)本合同項下的責(zé)任。第十四章其他約定14.1保密條款14.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。14.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除后____年止。14.2通知與送達14.2.1甲乙雙方的通知、函件等書面文件，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。14.2.2通知或送達自發(fā)送之日起____個工作日后視為已送達。第十五章合同的效力與附件15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。15.1.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。15.2附件15.2