房屋分家協(xié)議書(shū)2024年

房屋分家協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________房屋分家協(xié)議書(shū)姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)歸分家方所有，分家方具有合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。第二條房屋分家2.1分家方愿意將該房屋分家給繼承方，繼承方愿意接受該房屋。2.2分家方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂之日起________________天內(nèi)，將該房屋的鑰匙和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給繼承方。2.3分家方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂之日起________________天內(nèi)，辦理完畢該房屋的分家過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承方。第三條房屋使用、管理和處置3.1繼承方接受該房屋后，應(yīng)當(dāng)合理使用、管理和維護(hù)該房屋，確保房屋的安全和完好。3.2繼承方不得將該房屋出租、轉(zhuǎn)讓或者用于其他商業(yè)用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3繼承方在房屋使用過(guò)程中，如需進(jìn)行裝修、改造或者擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)提前通知分家方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理手續(xù)。3.4繼承方在房屋使用過(guò)程中，如遇房屋維修、保養(yǎng)等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.5繼承方在房屋使用期限內(nèi)，如需處分該房屋，應(yīng)當(dāng)事先取得分家方的書(shū)面同意。第四條房屋返還4.1繼承方在使用該房屋期限屆滿或者提前解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還給分家方。4.2繼承方在返還房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清在該房屋使用期限內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2分家方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付天數(shù)向繼承方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付金額×日違約金率。5.3繼承方未按照本協(xié)議約定使用、管理和維護(hù)房屋的，分家方有權(quán)要求繼承方改正，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；造成分家方損失的，繼承方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，保護(hù)國(guó)家、社會(huì)、集體利益和他人合法權(quán)益。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_______________年。甲方（分家方）：________________乙方（繼承方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.分家方和繼承方的身份證明3.分家過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件4.房屋裝修、改造、擴(kuò)建相關(guān)審批文件5.水電燃?xì)饫U費(fèi)證明6.物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)證明7.房屋交接確認(rèn)書(shū)8.房屋返還確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.分家方未按約定時(shí)間交付房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件：延遲交付天數(shù)×日違約金率計(jì)算違約金。2.分家方未按約定將房屋鑰匙交付給繼承方：視為違約，繼承方有權(quán)要求分家方履行交付義務(wù)。3.繼承方未按約定使用、管理和維護(hù)房屋：分家方有權(quán)要求繼承方改正，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；造成分家方損失的，繼承方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.繼承方未按約定返還房屋：視為違約，分家方有權(quán)要求繼承方返還房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品，并結(jié)清在使用期限內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋分家：指房屋所有人將其擁有的房屋部分或全部分給其他人的行為。2.分家方：指房屋所有人，愿意將房屋分家給其他人的一方。3.繼承方：指接受房屋分家的一方。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。5.分家過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從分家方轉(zhuǎn)移到繼承方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.日違約金率：指違約金占延遲交付金額的比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.分家方延遲交付房屋及產(chǎn)權(quán)證明文件：繼承方可以與分家方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照延遲交付天數(shù)×日違約金率向分家方主張違約金。2.分家方未交付房屋鑰匙：繼承方可以要求分家方履行交付義務(wù)，如分家方仍不履行，可以向法院提起訴訟。3.繼承方未按約定使用、管理和維護(hù)房屋：分家方可以要求繼承方改正，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；造成分家方損失的，繼承方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.繼承方未按約定返還房屋：分家方可以要求繼承方返還房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品，并結(jié)清在使用期限內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：